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看板rent-exp
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房東不願意我換鎖

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最新2017-08-14 18:00:00
留言158則留言,12人參與討論
推噓23 ( 230135 )
大家好 事情是這樣的 因為獨自一人(女生)第一次租屋(套房) 為了安全想要自費換套房門的鎖 在付定金時順口詢問房東太太是否可以換鎖 她說不可以 說怕我把自己鎖在門外 如果她沒有備用鑰匙不能幫我之類的 而且 我粗略看了一下租賃契約(房東自己打的)中有個住宿規定是 「若因重大事件發生,房東為了保障租賃標的物,得以備用鑰匙進入承租人租賃之範圍」 這個規定讓我有點不安 因為重大事件的定義太廣了 而且完全沒有要通知我的行為有些不合理 (這規定好像就違反刑法306條例了) 缺乏安全感的我真的很想換鎖 但是又不知道怎麼在簽約時再跟房東提(我還沒見過房東,房東是房東太太的兒子) 最後如果商議破裂下 我私下換鎖且沒給備用鑰匙會不會有問題啊? 第一次發文,若有錯誤之處,請跟我說我會改進的! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.26.206 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1501278102.A.5FB.html

158 則留言

Firstshadow, 1F
(づ′・ω・)づ 那先改分類
※ 編輯: chahahaha (223.139.26.206), 07/29/2017 05:47:44
※ 編輯: chahahaha (223.139.26.206), 07/29/2017 05:48:05
※ 編輯: chahahaha (223.139.26.206), 07/29/2017 05:49:59

zj3y30915, 2F
google幫你找到一篇 應該可以幫你解答 https://goo.gl

zj3y30915, 3F
/ KwhSxX

GOOGLEISGOD, 4F
裡面有內鎖應該就還好,或是加個鎖鍊鎖

sichi, 5F
簽約人是房東還是房東太太? 房東的話你跟房東太太問鬼?

sichi, 6F
再者 可以換鎖 沒帶鑰匙就是自費找鎖匠開而已 重大事件

sichi, 7F
反正屋內都是你的東西 所以可以加註 限定警方陪同狀態

sichi, 8F
然後換下來的鎖留著 離開時換回去

mimily0504, 9F
刑法306, 你忽略了"無故"兩個字.

mimily0504, 10F

mimily0504, 11F
如果擔心就租別間. 非租不可重大事件定義清楚, EX:

mimily0504, 12F
房客失聯N日, 房子發出異味, 依照刑法24條之緊急避難

mimily0504, 13F
其實我覺得這樣講, 還是去找別的房子吧

Hermess, 14F
我自己出租是不同意房客換鎖。其實如果妳有顧慮且沒有共

Hermess, 15F
識。是建議找別戶。

LouisGrey, 16F
在板上搜尋一下,換鎖問題少說十幾篇。原則上房東無權

LouisGrey, 17F
拒絕房客換鎖,也無權要求拿新鎖的備份。

LouisGrey, 18F
不過秀才遇到兵,有理說不清。遇到不肯讓你換鎖的房東

LouisGrey, 19F
,另找他處吧。爭論不休只是增加自己居住上的困擾。

LouisGrey, 20F
等多數房客都建立了相關的法律觀念,房東自然會調整,

LouisGrey, 21F
要不然就是被市場淘汰

LouisGrey, 22F
tinyurl.com/y9aea8jp

LouisGrey, 23F
有房東把房客合法合理的要求當成在找麻煩,但也有很多

LouisGrey, 24F
房東觀念已經轉變,不但不會拒絕房客換鎖的要求,還分

LouisGrey, 25F
享自身經驗,認為要求換鎖的經常是好房客。

LouisGrey, 26F

joefantasy, 27F
可惜短視近利的房東還是很多 動不動就叫人搬走...

skylin, 28F
房客自費換鎖 當然可以不給房東備份,如果請房東花錢換鎖

skylin, 29F
,房東當然可以有權力留備份。另外房東當然沒權力阻止房

skylin, 30F
客自行換鎖,因為本來就不可擅入,被反鎖房客自己找鎖匠開

skylin, 31F
門,租約終止時請房客恢復原鎖就好

s221080, 32F
我現在自己租的地方,一開始有跟房東的助理說會換鎖,他

s221080, 33F
有提到要給他備用鑰匙。不過後來我就自己換鎖,也沒跟房

s221080, 34F
東說,之後要搬走再把他的鎖換回去,或是看他要不要直接

s221080, 35F
送給他也可以,我是這樣處理的。

Hermess, 36F
具體一點來說。你租下房子就是你擁有使用權。房東不可擅

Hermess, 37F
自進入也不可阻止你換鎖。但是如果合約上有提到房客不可

Hermess, 38F
任意換鎖並且你同意的狀況下又任意更換。房東是有權利終

Hermess, 39F
止租約並扣一個月訂金。

spmark, 148F
房東就不會有刑責

spmark, 149F
根本不需要加那一條讓承租方在意的約定

mimily0504, 150F
話是某L你說的,你不舉證誰舉證,你講的振振有辭是欺

mimily0504, 151F
騙,你可舉不出個實際因此行為構成欺騙的例子。

mimily0504, 152F
我說契約內容沒違法可成立,哪有錯? 你家旁邊的滷味

mimily0504, 153F
攤是怎麼賣,你是要這樣跟法官講嗎? 法官大概會問你

mimily0504, 154F
,你契約是一人一份看過,同意簽名,所欺在哪? 跟賣

mimily0504, 155F
滷味的一樣嗎? 這次是找賣滷味的還救援喔?

mimily0504, 156F
我說契約內容不違法可成立是根據民法71. 你說不提醒

mimily0504, 157F
是欺騙,根據的法條是那條?

whawha612, 158F
我自己是自費換,租約到的時候把鎖換回房東的那付