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Re: [婚前] 買房登記誰名下較適當?

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最新2020-03-30 21:09:00
留言34則留言,11人參與討論
推噓4 ( 6226 )
※ 引述《iddee (地球防衛小組)》之銘言: : 婚前身分:已訂婚 : 我們打算買1200萬左右的新成透天, : 我出頭期款300萬,我女友出150萬, : 房貸她揹,連帶保證人是丈母娘, : 婚後房貸及家庭開銷由我負擔九成以上, : (我一個月賺十萬左右,但因之前有信用不良紀錄無法貸款) : (女友目前沒工作,婚後也是在家當家庭主婦所以全部開銷幾乎全由我承擔) : (她可以揹房貸的原因是因為丈母娘願意拿擔保品擔保) : 想請問大家這種情況,房子應登記在誰名下比較適當呢? : 謝謝,^_^。 原PO買房自備款夫妻合資450萬,應該還要再貸款50萬, 以現在1.65~1.9起算的利率來算,月還款金額落在37500以內, 如果都是原PO付款,登記原PO名字是合理的。 但可惜一定要貸款對吧,只要該房子要通過貸款,表示登記人 一定要申貸,表示登記人一定要通得過聯徵,必須已取消註記。 結論就是現在買房,原PO一定要讓老婆登記才行。 所以最好簽約人就是原PO老婆,登記人也是她,買房給老婆才是愛妻表現! 另外還有一個方法就是「借名登記」,由原PO作為買受人(簽約人), 老婆作為登記人(申貸人),以後每個月原PO都要轉帳到貸款戶頭, 表示是自己付款買房的。未來可變更登記回原PO,或者「夫妻贈與」 免繳贈與稅。變更登記需要支付土增稅喔! 那為什麼要保留匯款證明呢?如果以後房子要賣,國稅局會課稅呀! 最糟的狀況是,國稅局拿公告地價來當原PO取得成本,而非1200萬, 導致稅率級距差很大。 本人非律師代書,就實務經驗分享,僅供參考,如有說錯的請指正 結論:在節稅方面,以及情感方面,登記老婆的名字才是正解喔! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.234.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1585469470.A.D9C.html

34 則留言

TsukimiyaAyu, 1F
買房給老婆才是愛妻表現!

TsukimiyaAyu, 2F
我也是建議老婆名下 老婆登記

TsukimiyaAyu, 3F
離婚就讓銀行處分房產就好

jenny02026, 4F
借名登記也是有風險的,之後如果打算離婚,老婆甚至

jenny02026, 5F
可能偷偷把房子賣掉,設定抵押權等等。最後告來告去

jenny02026, 6F
房子也那不回來啦

jenny02026, 7F
土地買賣移轉會課土地增值稅沒錯,但也不會用1200萬

jenny02026, 8F
來算級距,現在的土地課稅沒有人在用市價課稅的。

sylvia25856, 9F
借名登記風險很大啊 實際上在法律上沒有這個東西

sylvia25856, 10F
之後有糾紛只能找一堆證據來證明這房產是你的 官司

sylvia25856, 11F
打起來曠日費時 而且老婆真的要賣 他可以直接賣掉

sylvia25856, 12F
告起來如果老婆當時名下沒財產 你也拿他沒辦法 扣

sylvia25856, 13F
不到錢啊

sylvia25856, 14F
以上親身經歷

sylvia25856, 15F
(借我名字那個人 當初還有跟我簽約 稱這間房子是

sylvia25856, 16F
我的 只是借他名字登記 但連這樣都還是沒辦法阻止這

sylvia25856, 17F
件事)

robertdelun, 18F
我是比較樂觀看待,畢竟丈母娘都做女兒保人了

robertdelun, 19F
我通常是假設未來不會離婚,而不是假設未來萬一離婚

robertdelun, 20F
法律上沒有借名登記,實務上買房人登記別人名字就是

TINBING, 21F
樓樓上好慘的感覺,有解決嗎?

navysoider, 22F
買房登記老婆是愛妻這到底哪裡來的觀念??????

navysoider, 23F

ckjohn, 24F
就某些自私自利的人的共同信仰而已

artclove, 25F
就算要節稅,房子也該登記大股東吧?情感上為什麼

artclove, 26F
不能登記給老公?老婆會擔心就預告登記當保障啊

voyager520, 27F
愛老婆的表現 xDDD 邏輯真der棒

Asamare, 28F
借名登記現在已經不承認了

jenny02026, 29F
實務上並沒有禁止借名登記,還是一堆人用,但也一堆

jenny02026, 30F
出現問題,所以借名登記的情況下不保護出名人,自己

jenny02026, 31F
活該

jenny02026, 32F
借名人如果把房子賣了,是有權處分

FeatherNight, 33F
他的意思應該是買的房沒要貸款,而是丈母娘另外提供

FeatherNight, 34F
擔保物來貸款