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Re: [求助] 婚後買房 房貸預算與收入比例

時間
最新2019-10-17 09:43:00
留言120則留言,35人參與討論
推噓41 ( 42177 )
通常來說還是建議把貸款額度壓在1/3收入 然後依照可支配所得比例調整 例如說你們賺270萬,但要孝親費 跟高生活費 可支配所得剩90萬,這樣你要拿1/3繳貸款等於梭哈 我們家家庭收入200,可是沒有其他開支跟孝親費。可支配所得反而有120萬 這時候我把貸款佔比從33%拉到45%甚至50%也可以負擔 推薦幾個我買房前別人給我的建議 1. 看房至少一年,這段期間存下預計繳款的130%錢 因為實際入住還有很多額外開支,像是管理費 這樣可以有助於幫你認識背貸款之後的生活長什麼樣子 還有就是看房一年可以讓你對生活區更加理解。畢竟原po的「雙北3000萬」範圍太大 大概花個半年看看三重 新板 央北 江子翠 文山 萬華 也可以去看看正內湖三站或是大直 體驗一下要大坪數 還是要location 要交通生活便利 還是要純住 鎖定區域後,最後再半年積極看該區房屋 反正在意樓高 格局 嫌惡 面向 棟距 就搶買新案 不在意就專攻建商餘屋 簡單講就是新案子要買最貴的那幾戶,想要什麼2樓 4樓 格局詭譎的邊間 就看老案子 Location+建商大致上就給出價位區間 同建案好壞則是上下限的差異 像我不在意 買了面北低樓層 開窗見水塔 建案還靠近夜總會 就便宜當地建案10% 又便宜 次頂樓12-13% 2.清楚明白的詳談貸款後生活支出 我跟我老婆原本也都是沒必要計較花費 但貸款一壓下來,就開始會刻意省錢 甚至計較什麼錢我付 什麼錢你付 什麼錢要用共同 生活費 這些東西都要利用強迫儲蓄130%的這一年去磨合 畢竟這一年才有機會後悔,也可以比較輕鬆的去互相交流,因為實際上貸款後,同樣的話 聽起來就很刺耳 原本的交流變成沒意義的抱怨 建議每季檢討一次,才能更理性的去面對 3.找好各自後援 你爸媽 她爸媽 ,現在能幫多少「意外時」能幫多少 也各自探聽一下 畢竟人生漫漫 誰知道會不會說翻就翻 4. 買房額外產生的費用 每年的稅 尤其買新案 也不少錢,買重劃區更是可觀 還有每月每季管理費 還有一次性的支出 很容易失控的裝潢費 一直直上的傢俱 家電 (我30衝到65) 跟建商不會先講的費用 過戶費 代書 預繳管理費 弄一弄也20多萬 給你參考一下0.0 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.11.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1571112032.A.1F6.html

120 則留言

VarX, 1F
詳細…

agnel, 2F
推實例分享

overhead, 3F
推詳細分享

Claire29, 4F
他就功課做不夠 不知道隱藏的費用

IBIZA, 5F
人家就說不用孝親費 公司還包吃 一年只花60萬了

IBIZA, 6F
如果照他說的, 他的稅後可支配所得可能有到200萬左右

pronini, 7F
原po太樂觀未來20年都能維持這種高收入,可是人生哪能都

pronini, 8F
順風如意

Zodelyst, 9F
那就沒什麼問題啦

marke18, 10F
推分享@@

ninien, 11F
推~隱藏費用真的很可觀!只有買過房子的人才知道,什麼都

ninien, 12F
是錢

IBIZA, 13F
買房子對多數人本來就是賭上20年,要降低買房後失能無法工

IBIZA, 14F
作的風險,可以買房貸附加險

IBIZA, 15F
2000萬一年大概4萬

jocelyne24, 16F
房貸超過一個人的薪水 不用甚麼失能無法工作 光是意外

jocelyne24, 17F
懷孕或生病 長輩生病用大錢 房貸就繳不出來了

Nightu05, 18F
我是家電傢俱失控中,從30->60XD

Zodelyst, 19F
沒辦法 做完功課一直被推坑

Nightu05, 20F
房屋稅的話可以網路試算,SRC比RC略貴,房子蓋越高越貴

Nightu05, 21F
,地段稅率越高越貴。不過每年遞減,通常也負擔的了,新

Nightu05, 22F
北30坪1.5-2萬初吧

Nightu05, 23F
快客變了又是一個坑……還好建商送木地板QQ

AQQQQQQQ, 24F
裝潢超級容易失控的啊……

Claire29, 25F
家電廚具也很容易失控阿

IBIZA, 26F
懷孕頂多影響半年吧 生病看生甚麼病 失業其實房貸附加險也

IBIZA, 27F

IBIZA, 28F
但繳的錢會比4萬多就是了

Claire29, 29F
我是覺得不用算這麼多給他看啦

Claire29, 30F
他自己先捫心自問 如果其中一個人沒收入 怎麼搞

Claire29, 31F
如果用一個人的薪水去看這些事情 會比較快一點

Claire29, 32F
然後買房的隱藏費用 怕估太少了話 先加個三百萬吧

l98, 33F
懷孕妳要看孕婦之後有沒有要當全職家庭主婦,不一定只影響半年

Claire29, 34F
但隱藏費用是無法貸款的 所以他需要的就是頭期+隱藏費用

IBIZA, 35F
背了債當然就不會考慮當全職家庭主婦了

Claire29, 36F
他老婆薪水這麼高 就算生了 應該也是送托嬰或保母吧

l98, 37F
難說喔,版上還是很多有背債,靠先生撐全家的喔

Claire29, 38F
好吧 因為我個人是完全不想當全職媽媽

milla0713, 39F
弄個客廳+主臥天花板衣櫃+書房書櫃+廚房木門,就100了

futurestep, 107F
320坪透天是來炫富還是來亂的?

ritaj, 108F
320坪好大,果然ppt臥虎藏龍的

ahuey10, 109F
320坪?!

overhead, 110F
320坪的來這文亂幹嘛,原po都說雙北三千萬了

akiwa, 111F
推文真讓人傻眼,來亂的

marra, 112F
320坪是買在哪兒啊!@@

marra, 113F
這坪數,和原原PO討論裝璜費用,真的是來亂的 =_=#

peichan, 114F
反正不可能是台北市 南部透天吧

l98, 115F
這格局規劃比較像自蓋自建,我家鄰居自蓋自建的差不多就是這

l98, 116F
個坪數大小

ann99, 117F
推隱藏成本,真正買屋的人才知道的負擔。但裝潢是還好,做

ann99, 118F
功課+堅定自己原則就不會超出太多

YWEC, 119F
推這篇,學習了!

gustavolin, 120F
我客戶320坪的透天大概花了800萬...

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Re: [花邊] Lillard:希望季中錦標賽的獎金可以增加
鍵盤稅務家又來了 因為獎金跟薪水不同,再加上比賽在沒有州稅跟城市稅的地方舉行 所以50萬美金最多只會被扣37%(更正為50萬已經是稅後) 如果是雙向球員甚至不用被課 (年薪低於10萬且一次性非預期性的獎金) 對AD來說,他今年的4000萬薪
Re: [新聞] 大巨蛋首戰今開打朱立倫讚功臣 蔣萬安:
當下聽到其實滿爽的 泡菜吃爆 事後想想 一個市長真的可以這樣講嗎? 當然可以阿 呵呵 贏韓國就是爽啦 主場還顧慮這個顧慮那個 想聽中韓友好自己去yt搜啦 前面講的屁話還不夠多喔 是不是有__? ※ 引述《ss555136 (凍世)》之銘言:
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