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看板marriage
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Re: [求助] 有聽過換屋還貸款的嘛?

時間
最新2019-09-18 18:08:00
留言162則留言,11人參與討論
推噓16 ( 160146 )
我覺得講的太模糊了 導致要幫忙都不知道怎麼給建議 重點還是月薪跟貸款月繳款額度到底哪個比較多? 如果貸款月還款金額>月薪 那就是不賣會斷頭的問題 但我認為是不可能啦... 不然你怎麼貸得下來 現在的問題應該是貸款嚴重擠壓到生活開支 導致現在變成每月赤字 我覺得你需要的是債務整合 , 而不是婚姻版@@ 寬限期適合用在"短時間" 感覺你們現在就很適合阿 2年後解放保險 一年就18萬 1~3年後解放車貸 變成只剩房貸 相比之下 寬限期3年多支出的利息 一定比賣房買房被吃掉的價差還多很多啦 就算完全平買平賣 光仲介就抽去6%了 你寬限期利息也不會超過2% 何況你們還可以拿土地去質押 我認為妳先生是認為土地壓在手上10年 漲幅會超過你們這期間多支出的利息 這就像上周賣房版在吵貸款20年跟貸款30年哪個比較划算一樣 現在房貸低成這樣 , 就算土地完全沒漲 也差不多多繳幾年2%不到的利息而已 就算貸800萬 也才繳不到50萬 我是覺得不要省小錢噴大錢 更何況你提到遺產 買賣現在因為還有房地合一之類的 你還有可能賣1000萬房子 買600萬房子 結果差額被政府吃掉大部分耶 (而且這一點不管是代書還是仲介都不會跟你講 因為沒有義務) 放寬心吧 我覺得你現在要做的就是跟老公討論他的還款計畫 有時候只是你一直在急急急 氣氣氣氣氣 所以他也不想現在解釋 反正你也聽不進去 也有可能他只知道一部分 卻無法解釋的很好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.123.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1568735592.A.54D.html

162 則留言

※ 編輯: Zodelyst (1.168.123.2 臺灣), 09/17/2019 23:54:21

novagirl, 1F
你說的點很有可能,因為開發公司把漲幅講得很大

novagirl, 2F
房屋增貸能貸是正常的...車貸能貸完全是因為擔保品

novagirl, 3F
車商的銀行業務說這個看擔保品,沒在看收入的.沒錢付就是

novagirl, 4F
車子拖走

novagirl, 5F
我也覺得很奇怪為甚麼貸的下來...但真的就是貸的下來@@

novagirl, 6F
目前貸款月繳金額=月收入.原本計畫的資金來源沒有了,這

novagirl, 7F
就成了很嚴重的問題.

kamayer, 8F
我覺得房地合一稅滿複雜的 又是近年才開始實施 有的仲介

kamayer, 9F
或代書可能都還不是非常熟悉 因為適用的案件可能還沒那

kamayer, 10F
麼多

novagirl, 11F
賣1700買1000,真的會被吃掉非常多嘛?這部分我也很想知道

iterator, 12F
如果你急著要錢,趕著買房,可能就賣低了,買高了..

iterator, 13F
最後只賣了1650,買了1050,你還是有600萬入賬,但你覺得?

iterator, 14F
還有仲介從中抽成

iterator, 15F
另外如果你的透天是這幾年透過繼承取得,

iterator, 16F
過去一些繼承時節稅的手段,因房地合一稅,反而會被課重稅

novagirl, 17F
房子是公公在世的時候,直接賣地買先生的名字

novagirl, 18F
沒有透過繼承,也不是借名登記

sylvia25856, 19F
公公賣地買丈夫名字 也是一種贈與 父母一年給小孩額

sylvia25856, 20F
度只有200萬 多的就要扣稅 只是我猜當初你們沒被追

sylvia25856, 21F
到而已

sylvia25856, 22F
但是國稅局很厲害的 你們還是要有被追稅的心理準備

novagirl, 23F
我也不知道他們當初怎麼弄的,但有跟先生說過追稅可能性

IBIZA, 24F
房地合一稅如果是自住的話其實還好

IBIZA, 25F
主要是看幾年登記的,105年以前的沒房地合一稅

IBIZA, 26F
105年以後的,買賣獲利的部分稅率很高,但自住有400萬免稅

IBIZA, 27F
,自住換屋還能退,繳不了多少錢的

Zodelyst, 28F
房地合一看過戶日期 他看起來要繳

Zodelyst, 29F
而且非常多

Zodelyst, 30F
以大換小 扣的很多

Zodelyst, 31F
以小換大才全退

Zodelyst, 32F
他的條件 未滿2年 怎麼算都被扣16%左右

Zodelyst, 33F
再加上低賣高買 怎麼可能划算

IBIZA, 34F
他房子是直接登記老公名字,不是繼承贈與,兩年要漲超過400

IBIZA, 35F
萬不容易吧,怎麼看都繳不了多少

Zodelyst, 36F
要看過世前幾年買的

Zodelyst, 37F
如果當初沒贈與或金流異常也有可能被認定是遺產繼承

IBIZA, 38F
既然沒特別說,那就是沒有吧

novagirl, 39F
房屋是2014/6交屋 我公公2015/4過世

IBIZA, 150F
直接贈與房子,憑空就1會多出30%房價的「獲利」

sylvia25856, 151F
好了 不用跳針了吧 我說的很清楚 就是現在要再買賣

sylvia25856, 152F
如果不是靠合理方式節稅 那就有被查金流+討稅的風險

sylvia25856, 153F
太太可以了解一下 就這樣

IBIZA, 154F
你才跳針吧XD

frank111, 155F
她房子是6年前買的,撐一下過7年就查不到稅了

sylvia25856, 156F
我要討論的是A 你一直跟我說B 然後瘋狂撞牆要跟我說B

sylvia25856, 157F
我也不知道你怎麼了 笑

IBIZA, 158F
笑了,是你回我的耶Xd

IBIZA, 159F
結果是你根本不懂我講什麼,才會我講A你講B

IBIZA, 160F
你根本就不知道同樣贈與,但申報現金或申報房產有這麼大的

IBIZA, 161F
差別

IBIZA, 162F
才會搞不清楚狀況亂糾正

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Re: [花邊] Lillard:希望季中錦標賽的獎金可以增加
鍵盤稅務家又來了 因為獎金跟薪水不同,再加上比賽在沒有州稅跟城市稅的地方舉行 所以50萬美金最多只會被扣37%(更正為50萬已經是稅後) 如果是雙向球員甚至不用被課 (年薪低於10萬且一次性非預期性的獎金) 對AD來說,他今年的4000萬薪
Re: [新聞] 大巨蛋首戰今開打朱立倫讚功臣 蔣萬安:
當下聽到其實滿爽的 泡菜吃爆 事後想想 一個市長真的可以這樣講嗎? 當然可以阿 呵呵 贏韓國就是爽啦 主場還顧慮這個顧慮那個 想聽中韓友好自己去yt搜啦 前面講的屁話還不夠多喔 是不是有__? ※ 引述《ss555136 (凍世)》之銘言:
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