Re: [閒聊] 會和另一半商量嗎？

你很認真回文　但你所說的當保人無大礙真是很可怕的觀念 首先　保證人實際上分兩種 連帶保證人跟一般保證人 連帶保證人責任是等同債務人　並非次於 並不像你說的　需要等追不到債務人姐姐的債才來追保人弟弟 而且法規很清楚　若是足額擔保　銀行就不能要求連帶保證人 所以　表示有可能是非足額擔保貸款（貸款金額比擔保品高） 就算不是連帶保證人　弟弟是簽一般保證人 也表示銀行評估姐姐的償還能力不足　才會被要求要有保人 再來　討論解決方案 不管是甚麼狀況　反正就是債務人姐姐沒償還貸款了 你說把房子賣掉即可　問題是　賣得掉嗎？ 有看看現在的房市？　在沒賣掉的期間　貸款誰負責？ 你說大不了銀行拿去法拍　你可知道　每一拍底價可以是前一拍的八折 第一拍打八折　第二拍六四折...etc. 你確定能一下拍掉？　確定拍完不會有剩餘債務？ 居然敢說出最多虧３６０萬 可以去看看　2018 年甚至有一些房子是到第六第七拍才賣掉的喔... 賣掉之後剩餘債務就是負擔 若想說　好啦　大不了被申請支付　扣薪水三分之一而已？ 錯！別天真了　銀行會把你的債權打包賣掉　才不跟你每個月幾千幾萬慢慢耗 誰買？　資產管理公司　俗稱討債公司 你的親朋好友　公司同仁　你身邊的人都可能接到電話　 給你壓力　讓你快還錢　還有很多精美的手法　可以參照新聞 姐姐還不出貸款的可能性有很多 人身的意外（ie 車禍）、疾病（ie 癌症） 不但失去償還貸款能力　還增加醫療負擔 或者經濟的（失業、投資失敗） 再加上現在的房市 我不知道你哪來的自信能說出 除非台灣大災難或者姐姐要坑弟弟才有可能發生... 或者就算發生　頂多揹個 360 萬 （尤其是３６０萬還講的得像還起來很輕鬆？） 當保人沒大礙？　你確定是樓主不能理性討論？ 身邊有人就是這樣被逼的...也是當家人的保人 她本身還公務員　討債集團打來公司騷擾　她還被政風調查咧　= = 託她的福　我第一次看到本金 600 萬　但是總債務 1400 萬的明細 利息比本金還高　=..=　最後是她去貸款擺平 跟老公一人一份貸款　爸媽已屆退休　想都不敢想生小孩... 覺得既然已經發生　建議樓主要找先生談的是 確切去了解貸款本身（房屋價值、利率、期數...） 姐姐的償還能力（薪資收入、擁有資產...） 和風險承擔能力（有無人身、產物保險...） 基本上　把它當作自己要貸款來看待 了解後去一一排除有可能還不起貸款的因素 （ＰＳ　為了家庭和樂　最好是不要用直接討證明） 跟姐姐好好談　或者去側面了解... 讓姐姐知道　當然很樂意幫家人 但是　也應該體諒弟弟也是有自己小家庭的負擔與考量 需要一些安心的資訊 最後祝樓主一切順利　：） ※ 引述《shamanlin (佐藤必須死)》之銘言： : ※ 引述《SFhsi (多在乎卻只放心中)》之銘言： : : 先生也不會主動跟我說 : : 而且我們還有二個很小的小孩要養 : : 這種感覺很差 : : 最近已經常常因為他們家的人在吵架了 : : 從小我爸媽給我們的觀念就是 : : 就算是手足，也不要有金錢借貸 : : 更不要當保證人 : : 因為他們看過太多悲慘的故事了 : 後來想想睡前還是回一篇好，台灣人真的太習慣看懶人包 : 這種思考模式代表很容易把不同的情況跟條件混為一談 : 當保人 = 背債 這是個台式的懶人包 : 只看頭跟尾，完全不看中間到底是什麼情況 : 所謂當保人 = 背債，至少必須是建立在人頭信用貸款的情況 : 也就是你幫別人的保人，幫人貸現金出來使用，如果對方捲款跑了 : 那銀行就會跑來找你 : 但房貸完全不是那麼一回事 : 首先想想為什麼銀行會平白無故貸給你幾千萬讓你去買房？ : 而且還是長達2~30年的貸款，有什麼多年的時間讓你夜逃？ : 根本原因是銀行不怕你夜逃，因為有抵押物 => 房子 : 首先房貸基本上不是直接砸上千萬的現金給你 : 而是要付給賣家或是或信保帳戶，通常也是付清之後才會過戶 : 而房貸的基本條件就是你要把房屋抵押給銀行 : => 當你繳不出房貸，銀行就會拿走房屋拿去拍賣 : 那房貸的保人是做什麼用的，就是房屋拍賣後還有缺，就會找保人要 : 但事實上通常不會走到這一步，因為要是繳不出房貸 : 那屋主只要把房子賣掉就好了，自己賣能拿到更高價金，還完搞不好還有剩 : 假設屋主腦袋有問題被打進一顆子彈打死不賣 : 那最多就是被銀行收回拿去法拍，沒啥特殊原因的話，大概八折 : 銀行為什麼通常最多只貸八成？ 因為就算你一買房後立刻夜逃 : 銀行直接沒收房子拿去賣，也不會賠 : 因為打折的成數等於是拿頭期款去扣，賠也是出頭期的人賠 : 所以我們來預設一下幾種情況 : 1. 先生姐姐買房後過了幾年突然被車撞了兩個人都變植物人 : 那麼只要立刻把房子賣掉，就能直接拿回一筆錢 : => 先生不用賠錢 : 2. 先生姐姐買房後過了幾年莫名其妙就夜逃了 : 那麼銀行會把房屋收回拿去拍賣，拍完還會剩一筆錢 : => 先生不用賠錢 : 3. 先生姐姐買房後立刻夜逃 : 那麼銀行會把房屋收回拿去拍賣，拍完沒錢 : => 先生不用賠錢 : 4. 先生姐姐買房後立刻夜逃，而且中共突然打過來，造成房價雪崩 : 銀行很神猛的繼續運作，然後把房屋收回拿去拍賣，錢不夠！ : => 先生要賠錢了，如果賣價打6折，就要賠360萬 : 那有的人會說就算沒大災難，那房價剛好一直跌怎麼辦？ : 其實也不會怎樣，同樣因為一開始的頭期款壓在那裏 : 就算房價過幾年跌到只剩8成，加上這兩年繳的貸款 : 賣掉依然有剩 : 於是，雖然預設出先生會賠錢的情況，但這假設必須建立在 : 1. 先生姐姐為了讓先生背債，不惜砸400萬送銀行 : 2. 先生姐姐為了讓先生背債，一定要立刻夜逃 : 3. 同時台灣必須剛好爆發極為嚴重的災難(譬如中共打來)造成房價瞬間雪崩 : 滿足以上條件後，就能得到先生要背360萬的結果.... : 明白問題在哪裡了嗎？就算假設上述三個前提100%會成真 : 那也就是背個360萬而已，背1500萬債務的可能性非常低 : (譬如飛彈剛好打來炸到這棟大樓) : 更別提到底是怎樣的心態才會預設別人姊姊為了讓弟弟背債 : 不然砸400萬出來燒的？ 就算預測到中共會打過來所以夜逃 : 那直接不要買房帶著400萬夜逃不就好了，這意義到底在哪？ : 當然就算中共沒打過來，也有很多種玩法讓銀行拿不回錢跑去找弟弟 : 但不管哪一種玩法都必須建立在惡意陷害上，如果姊姊不惜燒400萬也要故意害弟弟背 債 : 我建議先了解一下兩人有什麼深仇大恨好嗎？ : 就好像以前這篇 #1P0pdhpw 也是先生幫妹妹當保人帶一百萬留學 : 然後一群人直接預設小姑為了讓先生背債，一定會不惜回國立刻夜逃 : 一輩子在台灣躲躲藏藏不能正常工作，也要讓先生背一百萬債務(是有多大仇？) : 然而就算我寫了這麼一篇，我相信還是有超過一半的人會繼續停留在 : 保人 = 賠1500萬 : 所以我完全能夠體會妳先生不想解釋的心態 : 你要去找先生談很好，但是先把實際可能的危害想好 : 不要把無謂的無知恐懼加上去，就單純討論"事前提醒告知"的重要性 : 如果你先生發現你並不會因為莫名的恐懼吵吵鬧鬧而是能理性判斷 : 那以後有重大事情會提前告訴你的機率就會更高 : 反之如果你拿 保人 = 呆人 = 要賠1500萬 去吵 : 我看以後有重大事情他只會更不想跟你商量了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.138.100 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1551258229.A.FB1.html