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[問題] 旗山老街

時間2023-12-31 00:20:25

最新2024-01-01 01:20:00

留言91則留言，19人參與討論

推噓15 ( 16推1噓74→ )

旗山老街是今年最多人去的老街但是很奇怪老街那邊抓娃娃機店卻是一間接一間開老街都不老街了怎麼還會有那麼多遊客呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.10.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1703953227.A.974.html

91 則留言

推

ceca12/31 00:22, 1F

其實平常日都不少遊客.

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ceca12/31 00:22, 2F

雖然我不清楚為啥那麼多遊客.

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ceca12/31 00:22, 3F

and.店家倒閉的原因很多,不一定是商圈不旺.

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ceca12/31 00:23, 4F

再強的商圈,店家死亡率都是超過七成..XD

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ceca12/31 00:23, 5F

因為,店租貴!!!

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ceca12/31 00:23, 6F

而對玩店面的房東而言,如果他是一個有程度的投資人.

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ceca12/31 00:23, 7F

她會知道,店面...誰在跟你在乎租金.

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ceca12/31 00:23, 8F

他在乎的是增值.

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ceca12/31 00:24, 9F

增值之後去銀行辦抵押貸款,多借一堆錢來轉投資.

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ceca12/31 00:24, 10F

租金只是拿來"給銀行做增值參考"的數據.

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ceca12/31 00:24, 11F

甚至很多店家租金是假的.

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ceca12/31 00:24, 12F

自己左手租給右手(人頭)做一個假租約拱高租金.

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ceca12/31 00:25, 13F

然後再用高租金去跟銀行做估價參考.

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ceca12/31 00:25, 14F

再透過熟識的銀行放款行員+經理,做漂亮報告.

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ceca12/31 00:25, 15F

甚至以前我見識過,銀行經理自己炒店面就這樣炒.

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ceca12/31 00:25, 16F

在我某間房子的正後面...

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ceca12/31 00:26, 17F

那個租金做得有點豪洨,我預估行情的三倍.

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ceca12/31 00:26, 18F

自己租給自己.

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ceca12/31 00:26, 19F

而當例如這條老街一間店面,租金被炒到10萬.

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ceca12/31 00:26, 20F

那自然已經不是創業30%可以存活了.

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ceca12/31 00:27, 21F

可能創業只有10%才活得下來,5%會大賺.

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ceca12/31 00:27, 22F

那自然很容易產生很多空租,因為租金太高.

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ceca12/31 00:27, 23F

但是房東又要拱租金不能讓租金崩盤怎麼辦?

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ceca12/31 00:27, 24F

那自己開一家娃娃機瞜.

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ceca12/31 00:27, 25F

所以你看,任何興盛的商圈,都嘛有娃娃機..XD

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ceca12/31 00:28, 26F

當然娃娃機本身也有一定的收益.

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ceca12/31 00:28, 27F

目前所知都還是大於租金的.

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ceca12/31 00:28, 28F

所以..娃娃機就成了很多店面屋主很好操作的工具之一

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ceca12/31 00:28, 29F

這...就是資本主義..

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ceca12/31 00:28, 30F

你要知道人家在玩甚麼,不然你會看不懂.

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ceca12/31 00:28, 31F

然後分析錯誤.

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ceca12/31 00:29, 32F

不過旗山老街真的很多遊客,比以前還多.

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ceca12/31 00:29, 33F

這怎麼辦到的?可能要問附近的人比較清楚.

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ceca12/31 00:29, 34F

我雖然到處跑,也常經過旗山,但不是很常跑進去

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ceca12/31 00:30, 35F

甚至好一段時間都沒去,並且以前去都是假日.

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ceca12/31 00:30, 36F

直到前幾個星期非假日跑中寮山,剛好中午肚子餓.

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ceca12/31 00:30, 37F

就跑去廟旁邊吃麵..

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ceca12/31 00:31, 38F

然後就很驚訝地看到,靠邀怎麼星期三中午.

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ceca12/31 00:31, 39F

還可以這麼多遊客.

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kasim6512/31 20:43, 78F

然後當地人的老街定義是火車站到枝仔冰城那一段

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kasim6512/31 20:43, 79F

真正好吃或當地人吃的可能都不在老街就是

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kasim6512/31 20:45, 80F

講白點平日也會在老街的店家才是當地的店家

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kasim6512/31 20:45, 81F

大多數的攤販都是假日從外面來旗山擺攤賺觀光客的

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kasim6512/31 20:45, 82F

最有趣的是旗山消費最大宗就是觀光客學生軍人

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kasim6512/31 20:45, 83F

但當地居民最討厭的也是觀光客跟學生

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kasim6512/31 20:46, 84F

理由是觀光客跟學生讓物價上漲交通變亂變差

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supahotfire12/31 20:47, 85F

旗山只推星巴克旁邊的當歸鴨

推

kasim6512/31 20:51, 86F

至於什麼旗山老街第一看看就好比較像亂吹捧

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kasim6512/31 20:51, 87F

計算人數可能把當地騎機車來回的居民都算入遊客.

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siamese12/31 22:00, 88F

就店租貴。新崛江搞爛也是因為店租變貴

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ballball52012/31 22:17, 89F

都會特別去糖廠買兩桶清冰回去，公公喜歡吃XD老街

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ballball52012/31 22:17, 90F

就沒特別去逛了！

推

b880601/01 01:20, 91F

市區進去都要遇見夜總會