Re: [閒聊] 高雄怎麼變得更好呢

投資還是自住? 投資的話,明天台積電法說會. 如果台積電停工或是撤廠. 高雄會進入低迷.楠梓橋頭和高鐵會回檔. 你不如去買正二. 如果高雄不停工但是量產延期. 那北高會低迷. 你真要買買南高. 如果改制成. 你要小心高雄建商會提早全台開始炒做!!! 而為啥台積電影響那麼大. 阿不就剛好打在高雄最嚴重的缺陷上. "中產階級"的就業機會!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 高雄房價已經六都最低了. 為啥? 是不是也是因為"中產階級"的就業機會...XD 造成非在地資金也不太喜歡高雄. 錢很現實. 大家為啥北漂,台北房價那麼高,為啥各位的同學甚至我說的各位一堆人. 你們要跑去房價那麼貴的台北窩著阿!! 自己老實講啊.

高雄百貨公司業績可是嚇嚇叫..XD 高端消費者其實遠沒想像中弱. 而北漂的人那麼多. 這很典型的. M型化狀態. 而北漂的理由永遠都是那樣. 北部才找的到他的工作或北部的薪資高很多.

其實重工業並不會影響其他中產階級的產生. 這並不會產生排斥問題. 除非硬要說"水". 但是排除跟水有直接關係的產業外. 其他產業跟重工業是沒有牴觸的.

自住都是立刻買. 你沒有條件去賭. 你想. 你有10%的機率等到比較便宜. 但是一方面便宜可能只有一點點,便宜5%~10%極限. 而且最重要的是,你"摸不到底"...也就是他1000降到900再彈回1000. 你不是專業投資客,你不用期待你可以買在900. 因為你不會判斷+新聞永遠都是慢半年以上的資訊. 你看到新聞說跌了大家都認同跌了,這時候...通常已經有一個反彈,最低點都過了. 你跳進去準備買,然後她又拉起來,等你買了他已經彈回來. 要記得,房價跌對市府的財政很傷,對國家也很傷. 所以政府喜歡房價平穩緩漲,不喜歡大漲和跌. 漲兇就壓,會跌就拉,政府一直都在這樣幹... 造成你要"摸底"特別困難... 那...你搞一圈,1000沒買,看到900,後來又買到但是買1000. 你幹嘛不直接買1000. 而且這還是機率很低很低的情況會發生. 然後90%的時候. 你要嘛房價持平一段時間,要嘛房價在漲. 那請問你一個自住. 你在等甚麼? 另外高雄的租金可是比"房貸利息"高很多. 你一直都在幫房東養房子.... 然後你自住撐著不買,一個心掛在那邊又無法好好享受生活. 外加你自住一住20年30年,房價長期走漲,你20~30年後價格都多少了. 今天的價差在未來只是個零頭. (198x年的時候,一棟10米路邊的透天才一兩百萬,你今天都要快兩千萬) 最後最重要一點. 你今天可以買1000萬的房子,你也覺得剛好是你的需求. 最重要的是,你的負擔是緊繃狀態,無法再多擠一百萬. 也許你看到那極度稀有的房價下降+你又剛好撿到. 所以你拚到本來價格1100萬的房子.那充其量只是大一點點. 難道你以為你可以跳買當下1500萬的房子?跌30%給你買??... 有拉除非台積電或是鴻海倒閉,像2000年那樣,上市公司倒一大堆,一大堆人失業和跳樓. 因此你有10%甚至更少的機率讓你等到"多買大個兩三坪"的物件的機率. 但是如果你是那90%,等到結果房價往上爬. 到頭來你是自住買到900萬等級的東西...也就是已經低於你的需求,你必須忍受痛苦. 並且這個痛苦是忍一輩子...除非你賺錢速度比房價快,你有本事後面再加價換屋. 因此.... 因此你也知道,窮人需要買保險因為你輸不起,反觀富人保險不買根本不會怎樣. 那買房子自住也是一樣. 你自住輸不起.....更不用說輸的比例太高. 你在輸不起的情況下...賭一個奇蹟.??? 那..你要不要考慮all in去壓百樂比較快..XD so...自住一概建議直接買. 然後需求優先. 看你是房間數需求,地點需求,坪數需求. 在滿足你的需求的情況下再去挑選屋齡或是新屋. 你不要硬買新屋買很小. 之後你要換屋你才發現一個驚人的事實. 他媽的新屋怎麼漲得比老屋慢那麼多....是很多的很多. 建商新屋可以一直拉價,你買新屋你轉手賣叫做中古屋...並且會附帶屋齡. 屋齡越低的房子折舊用兇.你可以很明顯地看價差看到,0~5年的價差遠高於30~40年. 所以新換舊一定吃虧. 因此買新屋是一種"消費"的概念...也許你說房價還是漲,那消費的也是你的機會成本. so...你財力很夠,並且居住需求都滿足. 你買新屋爽...沒問題. 但如果你財力有限,需求又很硬....你還硬買新屋... 你之後總是要後悔的..!!! so...自住永遠需求優先,其次是喜歡...因為你要住很久,不要買不喜歡的然後忍受半輩子. 最後. 現在法規公設比被擴大很大之外. 高雄還獨有一個高雄厝. 造成高雄的權狀和實際使用坪數,全台灣比例最爛!!!! 同樣的權狀坪數,高雄的新屋室內空間就是硬生生比其他縣市少10%. 而這個高雄厝我看也不會改了,各位請認命. so...如果你很有錢或是很愛大陽台,那你開心就好. 如果你財力吃緊+對室內空間有很硬性的需求. 盡量買非高雄厝的物件!!!!...那個差太大了.

另外最近正勤價格飆起來. 投資來講買正勤不如買獅甲. 然後諾貝爾的房價也飆起來. 我手上的諾貝爾也準備出脫(但是正勤還在養) 買諾貝爾不如買正勤,買正勤又不如買獅甲...XD 自住的話優先買喜歡. 因為上面講的狀況影響是大約50~100萬或是換成漲價的時間差大概1~3年. 你自住20~30年,你不要太計較這個. 這是投資才會計較的....因為投資我時間到就賣了. (你看我諾貝爾之後要賣了,2021年買400,全翻新準備開7xx賣6xx) 你自住又沒要賣...不要學投資(中期)的買法和判斷...那個跟你無關.