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Re: [問題] 85大樓為什麼跟101差那麼多?

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最新2023-02-07 00:27:00
留言121則留言,40人參與討論
推噓48 ( 48073 )
※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言: : 前幾天第一次到高雄地標85大樓逛逛 : 結果周邊幾乎沒什麼人,很冷清 : 外面看起來一般人好像也不能隨便進去閒晃 : 大樓燈都暗暗的,有一種生人勿進的感覺 : 最後就在外面走一圈就離開了 : 反觀台北101周遭就很熱鬧 : 樓上商辦出租給很多跨國企業,很多上班族跟外國人出沒 : 一般人也能走進去參觀逛逛,常常有展覽跟活動什麼的 : 101除了商辦之外還有百貨跟地下美食街跟餐廳 : 下班時間美食街座位一位難求 : 百貨裡面的櫃位也是最頂級的那種 : 101甚至還成立了股份公司來經營 : 似乎101是全台北最精華的地方 : 但是85大樓卻不是高雄發展的重心 : 為什麼明明高度差不多的摩天大樓 : 85大樓跟101差那麼多? 3多商圈長年是地王區域. 你可以查一下大遠百禪年地王多少年. 而後續主要是新彎區開發的延遲問題. 所以現在變成這種"待開發"的型態. 當然啦,現在新灣區的地價房價,還是南高雄最貴...南高的蛋黃區. 因此你說他不是精華區...也不對阿..XD 而85現在的局面最大原因是. 東帝士倒閉. 所以東帝士很多產權進入了不良債手上. 後續變成整併困難,因此產權分散的情況下,很難整體高效率利用. 當然你說85大樓很便宜? 喔不...他也沒很便宜. 他均單坪價可能還比一堆人住的房子還貴...XD 他只是相對便宜而已. 這些年有一些財團有想要把85打包吃下來整頓. 但好像都有遇到一些困難. and...我記得海霸王也有吃了很多,不知道有沒有記錯財團. 不過85還有一個致命傷. 那就是他商辦的規畫實在是腦殘. 他有一堆商辦是8邊形的. 為了滿足建築師的設計慾望和得獎. 而那種型態的辦公室...夭壽難用..XD 跟50大樓則是很多單戶面積太大,這個年代不愛那麼大有另一種設計上的問題缺點. so....85的辦公室出租使用上面,也因此受歡迎度低. 另外摩天樓有非常多的使用限制.(主要是消防法規) 因此很多商家企業也無法進駐. 至於未來. 未來就是看新彎曲哪時候發展. 而新彎區寫過太多文章,很懶得再寫. 反正呢,新彎區發展,那邊是摩天樓群. 到時候市容會比信義計畫區還要"繁華"(至少視覺上會是...因為一堆摩天樓) 你想,光旁邊特貿三那一塊,興富發標走,就要蓋一堆超高樓(超過150米稱為超高樓) 60重劃區土壤整建也快完成了,到時候也有很多開發+我記得市府有商場+辦公室BOT案. 也是超高樓. 遠雄the one旁邊可是京城65建照的土地,遲早會蓋65F,只是不知道誰蓋而已. (京城也可能把建照賣給別人蓋) 高軟二期也會產生一大叢普通樓高的大樓(大概還是會以15F為主) 再加上南邊夢時代二期的五棟超高樓. 三發在夢時代旁邊要蓋一棟商辦+自己的總部. 你光"確定會蓋"的大樓隨便加就一堆...更不論還沒蓋的. 到時候你從海上往這邊看,會是一叢摩天樓群. so...如果你論視覺上的繁華. 10年後就可以看到了. 無論彎區發展的怎樣...有些樓是10年內都會蓋. 至於實際上的繁華. 就要等新彎區發展.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1675590801.A.0AE.html

121 則留言

ok032898, 1F
首推

Swampert, 2F
85大樓在拖下去就可以都更了 都更萬歲
他這個價位,都更太難了. 另外他才2x年屋...XD 屋齡還很低.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 18:10:52

yoji520, 3F
經過85大樓都想它量體這麼大要怎麼拆?

stanleyplus, 4F

fman, 5F
要拆技術上絕對沒問題,從上往下慢慢拆就好,但成本

fman, 6F
就會很高,要都更利益夠高才能cover這部分,但85大

fman, 7F
樓真的還很年輕啦,比起市區一堆老宅要都更也不會先

fman, 8F
這邊

KHAkira, 9F
新聞有看到是海霸王買85上面不少層要蓋飯店

ARCHER2234, 10F
哇靠,比我年輕那麼多的嗎,我怎麼都有種出生就看過

ARCHER2234, 11F
它的詭異記憶

ARCHER2234, 12F
真可怕

venom957, 13F
85不是用來鎮煞的嗎

Harry2002, 14F
85大樓每次經過都覺得有一股詭異的感覺,不像101那

Harry2002, 15F
種繁榮的氣氛

wayne48190, 16F
推 外縣市朋友來玩很常問

wayne48190, 17F
跟他們說完都會覺得很可惜

wayne48190, 18F
希望之後可以改得不錯跟開放觀景台

wayne48190, 19F
雖然覺得有難度

MilkTeaMan, 20F
建台大丸的時候我還有去看法拉拉的F1賽車

Qidu, 21F
住商混合就是一堆問題

ThreekRoger, 22F
隨便一個財大氣粗的財團誰要整合都支持,現在這樣

ThreekRoger, 23F
子看了真的心酸

Qidu, 24F
整合成高雄性專區好了

sanshin, 25F
直接成立性專區比較快,就地合法

realion, 26F
天際線要跟台中比阿

leonidass, 27F
C大 85中間那棟整個被海霸王買走了,啊最近也有在

leonidass, 28F
弄機電的東西的樣子,可以關注看看

secrectlife, 29F
85大樓就有種陰森的感覺
暗是因為. 省電阿. 這就是沒有整體開發的問題. 很多屋主想要節能,而持有者太多,那誰想要來做大統整. 而財團收購,目前遇到有釘子戶不賣或是開天價. 所以困難點目前卡在這邊. 不過財團收購大多以辦公室那一區為主,非套房. 85有拆了幾區,從下面商場,中間套房,然後大坪數辦公室和中小型辦公室. 財團目前都是以辦公室那一區為主,下面商場則是之前換過屋主. and....85優勢在於. 有指標性. 因此如果有辦法整合到一定比率. 對財團來講,他們就有機會從新打造他的管理. 這樣房價必然可以拉升一波,或是租金拉升一波. 這是如果整頓完成的利益. 但遇到釘子戶就要看怎樣慢慢盧. 當然當A玩一玩不想玩了,丟給B繼續玩也是有可能. 目前看起來.整體而言還是趨於整併路線,還沒到財團把它分拆賣掉狀態. 如果分拆賣掉產權的話,自然就會走向更衰敗. 至於治安喔. 其實那邊還好啦...XD 高雄社會死角,那邊遠遠稱不上... 單純就是你不要拿管理很優質的大樓來比就好了. 那邊就. 普普通通的中古大樓的狀態. 你真的說要亂喔. 七賢路阿,九如路阿...甚麼土地公,魚翅樓... 85要比,能比嬤..XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 19:33:49

venomsoul, 30F
差16

sftl, 31F
動線神差無比

daae, 32F
以前建台時就不好逛了

cjtv, 33F
85真的可惜

Qidu, 34F
七賢九如那邊都是魯蛇吃粗飽的 85應該是同等級
85內部又不經營 會出現都是包養. 樓鳳的經營方式已經式微了. 另外當年樓鳳,從城中城到美術館農16都有...顆顆. 難道蛋黃區沒有樓鳳?? 農16還有大哥買給小弟住的...甚至一度有詐騙集團機房. 而你說等級. 房價和租金就是等級. 這是最現實面. 包養低級的就給個老大樓套房. 中級的給個85套房. 高級的,給個美術一號院.. 價格...決定等級!!!
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:00:22

Qidu, 35F
85如果改成性專區 一層一層把小姐的等級和價碼都標

Qidu, 36F
清楚應該有搞頭
那樣... 附近店面要賺到翻掉. 合法性專區是房價保障... 尤其商用不動產...XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:00:48
你不知道. 哪一區只要劃定是性專區. 我們就會衝去搶物件嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:01:21
拉斯維加斯,沙漠中弄個賭場專區. 你在看他房地價變怎樣. 合法性專區,必然財團就會把手伸進來. 阿你地方角頭投資,最好有辦法跟財團比. 那弄起來. "請問錢好不好賺" 那錢那麼好賺. "請問這限定的小範圍專區,租金會怎樣走" 租金會漲到天上去. 那你不喜歡,快把房子賣給我們. 我們幫你接手喔...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:03:00

timmyhsu2, 37F
你說的財團應該是練董海董的三禾開發吧
那好像是更早之前了. 最後一個有曝光的好像是海霸王.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:04:02

Qidu, 38F
搶物件我沒興趣 但我會搶著去消費XD

timmyhsu2, 39F
我之前進去看商辦的部分空置率大概八成吧xd

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