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[問題] 老屋先找A做全室拆除 再找B做全案

最新2024-04-29 00:09:00
留言56則留言,14人參與討論
推噓19 ( 19037 )
板大們好 目前小弟再找全室翻新,但問報價幾乎都會有很多但書,因為很多東西拆了才知道(現況滿多包住的地方)。而且不知道是否因為這些原因,有些公司感覺覺得難做,慢慢就消失不回了。 我想問說,如果在大部份基礎工程都要重做,且確定哪面磚牆要保留的情況下。 先做全室拆除再找統包或設計師來估價,是不是個好做法? 價格上會差不多嗎?還是可能會因此更花更多? ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 4a (5G). -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.188.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1713889019.A.8CC.html

56 則留言

alberchi, 1F
當然可以 不見得比較貴 現在商業人士 早就沒有所謂做越

alberchi, 2F
多越便宜

l98, 3F
不一定難做沒回你,我倒是覺得是因為價格太低不願意做。實際

l98, 4F
上就真的不打除就沒辦法確定裝潢或牆壁裡面有沒有其他問題
看來確實先拆比較好。我預算可能確實報太低,但我也是都跟廠商誠心說我可能預算沒抓對? 如果該做的加起來就爆預算我也能接受。
※ 編輯: p890040 (223.137.188.167 臺灣), 04/24/2024 08:28:08
※ 編輯: p890040 (223.137.188.167 臺灣), 04/24/2024 08:29:54
※ 編輯: p890040 (223.137.188.167 臺灣), 04/24/2024 08:30:56

a2828z33, 5F
關於找工班預算方面的狀況,有興趣可以看看我的文章

a2828z33, 6F
預算一開始的定錨,對於現在的工班來說,是很重要的

a2828z33, 7F
要是一開始的定錨太低,工班的意願會瞬間下降很多

a2828z33, 8F
因為業主就算預算能調整,通常不會偏離初始定錨太多

a2828z33, 9F
我文章裡也有寫到,依照現在的狀況來說

a2828z33, 10F
業主預期的大概跟目前市場行情都差距有20-30%左右

a2828z33, 11F
這算是一個很大的幅度,而要遇到能認知這件事情

a2828z33, 12F
也願意心甘情願調整的業主,是一件機率偏低的事

a2828z33, 13F
也因此,要是一開始就報一個低的預算,那工班聽到後

a2828z33, 14F
通常不是傾向跟你費口舌解釋,而是選擇直接放掉

a2828z33, 15F
這才是比較符合效益的做法,不然常常變成拖台錢又沒賺到

a2828z33, 16F
我一般的建議是,你大概能花多少錢,以這個數字

a2828z33, 17F
大概打個95折,最低最好不要超過9折,報出來給工班參考

a2828z33, 18F
怕被人摸底的,至少還有點餘地,真的得追加也有餘力

a2828z33, 19F
以你的能力為主去設定數字,而不要想說這個工程該做多少

a2828z33, 20F
因為你並不曉得現在行情,所以你基準抓錯出來就是錯的

a2828z33, 21F
抓預算找工班這件事情,其實水也是有點深

a2828z33, 22F
日後應該是會針對這個部分寫篇文章出來,有機會再看看吧

chair209, 23F
可以吧,這樣也更好分配預算,免得都決定好了,拆開才

chair209, 24F
發現有地方要修繕,就只能加預算或取捨了

machi770922, 25F
先拆才好。ˉ不然拆完通常都會一直改設計

machi770922, 26F
沒拆之前只能用猜的設計。ˉ浪費時間預算也白抓

Alica, 27F
案場若在嚴格要求室裝許可的地區 工期有相關的限制

Alica, 28F
因開拆前就要先辦好許可 預留工期後可能沒多少時間琢磨修正

Huapohao, 29F
真心建議先拆在規劃後面

royalhum, 30F
呵,遇過接手過業主自己找拆除,然後我接手 結果發現浴

royalhum, 31F
室排水的排水管全部被拆除碎石塞好塞滿,直接塞住。你

royalhum, 32F
自己找拆除可以hold住各種細節嗎~

mypower, 33F
我是覺得要先跟設計師討論哪裡要拆有結論再找,而且要拆

mypower, 34F
到完全,但像我拆除的就來了三四次,有些是後來又變更圖

mypower, 35F
面,你這樣找不見得比較划算,設計師配合的有些可以坳一

mypower, 36F
下費用

machi770922, 37F
你想太多了啦。ˉ現在缺工。出工就是算錢。誰敢凹

vanteriiy, 38F
建議先拆

vanteriiy, 39F
誰知道裡面有什麼狀況

vanteriiy, 40F
到時候追加又搞得兩方不愉快

vanteriiy, 41F
也很容易浪費不必要的時間

PeterCow, 42F
有一好沒兩好,先拆的我們通常也會先避掉,因為無法判斷

PeterCow, 43F
是否業主有狀況,導致工班拆一半跑掉,因為遇過滿多的

PeterCow, 44F
建議你的預算有多少,跟設計師或統包說,用你的預算去談

TSWEI, 45F
我聽過很多自己先拆花更多的故事。怕,就多問幾家吧~

TSWEI, 46F
另外我猜對方講很多但書,應該是原po真的預算抓太低。 這幾

TSWEI, 47F
年外面市場不缺案子 缺的是好好施作的師傅;大家挑選合作

TSWEI, 48F
的是充分準備的業主。 以上是翻修的不2法則。

TSWEI, 49F
(翻修成功)

carolgilbert, 50F
勸你別自己叫工拆,你拆的見磚跟泥作、水電要的見磚

carolgilbert, 51F
不一定一致,後面小敲拆可能讓你被綁架花更多錢,除

carolgilbert, 52F
非你自己做這行而且很會吵,不然不要想自己叫工會比

carolgilbert, 53F
較便宜,一堆鳥事問題會讓你多花很多錢

qtduck, 54F
推樓上的建議。如果自己找工班,一定要先跟泥作水電三方一

qtduck, 55F
起面對面溝通,這兩組對拆到見底各有各的執著,拆除好找,

qtduck, 56F
重點是拆的程度跟方式是不是後面工班要的。

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