[新聞] 央行擬再打炒房？台經院曝第7波信用管制可能措施

央行擬再打炒房？台經院曝第7波信用管制可能措施 https://reurl.cc/E6GO41 2024/08/26 18:27 〔記者徐子苓／台北報導〕台灣房市過熱，中央銀行近日首度祭出總量管制，台經院學者 認為，央行9月召開的理監事會議，不排除會實施第7波選擇性信用管制，可能擴大範圍或 是降低房貸成數，展望下半年房市，住宅市場將呈現量縮、價盤整的格局。 台灣經濟研究院今天發布景氣動向調查，7月製造業、服務業營業氣候測驗點呈現持平， 營建業測驗點則結束先前連續3個月上揚，轉為下滑。 台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析，營建業測驗點下跌，主因是不動產業對當月看法 較為保守、對未來半年看法趨向謹慎，國內主要仲介業者交易量相較6月出現降溫，反映 國內外股市波動、美國共和黨總統候選人川普對於台灣晶片產業發表不友善言論，以及央 行祭出第6次信用管制、政府嚴查「新青年安心成家房貸」違規等，對短期交易頻繁的投 機者造成一定影響。 展望未來，劉佩真認為房市將趨於謹慎，在美國總統大選、中東情勢等地緣政治因素下， 買賣雙方在價格認知上出現差距，再加上近期央行針對銀行業者提出不動產減降令，使得 住宅市場轉趨保守，下半年住宅市場料將呈現量縮、價維持高檔盤整，而半導體和AI發展 帶動廠房、辦公室的需求下，商用不動產市場表現較佳。 劉佩真指出，去年8月政府推出新青安政策，再加上總體經濟環境對房市有利多因素，因 此到今年6月房市皆呈現價量齊揚走勢，從不動產在銀行放款的集中度、國銀房貸餘額等 指標，都可以看出銀行端放款在這段時間大量集中在不動產業者，央行和相關主管單位若 能把銀行放款有效分散，一方面可以降低風險，另一方面也有助於國內中小企業獲得資金 挹注。 央行9月將召開理監事會議，外界緊盯是否有進一步房市管制。劉佩真表示，從目前央行 措施來看，不排除會實施第7次選擇性信用管制，有2種可能做法，一是較第6波的六都加 新竹縣市擴大範圍，二是降低房貸成數至6成。 至於央行利率決策，台經院景氣預測中心主任孫明德分析，央行多從3個面向考慮利率政 策：物價、經濟成長率、台美利差，目前台灣物價還在持續上升，再加上央行對房地產市 場有疑慮，9月應會把這件事考慮進去，央行前2次會議都有升息或升準的動作，這一季應 該也會有類似動作。 1. 擴大範圍 2.降低成數 另外預測 9月應該會升準或升息 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.105.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724724296.A.0C2.html