Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程

先感謝原PO的案例分享 我的狀況也是預售屋的二等親換約（平轉） 在一月底因為建商要集體對保，決定從妹妹的名下換成我 原先根本不知道要申報房地合一稅 也不知道二等親內的財產轉移需要特別注意 所以非常感恩C大的分享 讓我在兩個星期前才意識到需要處理這件事 簡單說 二等親內的預售屋換名字雖然只是在建商那邊換約 賣方（以我的例子就是我妹）需要申報房地合一稅 如果就只是去房地合一稅那邊申報 國稅局就會認定買方（以我的例子就是我）是受贈與取得 往後要賣房的時候，取得成本就會是現在的公告現值 為了讓取得成本就是跟建商購買的價格 就必須去遺贈稅那邊主張是買賣 我也是連續三天跑國稅局 一直補資料才完成 1200萬的預售屋，換約時只付了頭款120萬 遺贈稅那邊需要的資料： 一、妹妹當時購買120萬的金流 翻出當時存摺的金流是自備20萬+我姊匯了100萬（要另外申報贈與現金100萬） 二、建商開的發票 三、原始合約跟換約後的合約 四、我匯款給妹妹的120萬金流（我和妹妹的存摺都要附上） 房地合一稅需要的資料： 一、建商開的發票 二、原始合約跟換約後的合約 三、私契（自己打的契約，目的是證明平轉） 四、遺贈稅那邊拿到的證明文件（藍色的「非屬贈與財產同意移轉證明書」） 國稅局每一筆款項都會問的很清楚 包括資金來源、錢的流向要層層確認 資料要準備齊全才會受理 房地合一稅要30天內申報 我是延遲申報 但因為平轉，承辦人員很好也就沒有罰錢 另外，我在查資料的時候 有看到一些案例說以為房地合一稅委託代書處理就沒問題 結果代書便宜行事就用贈與 賣房子的時候想要主張買賣都不行 真的得繳一堆稅 即使請代書還是要注意 自己的荷包自己顧 再一次感謝房版 ※ 引述《CIIIO (郭+)》之銘言： : 1000萬的預售屋換約 : 已付給建商200萬頭款 : 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽 : 繳個潤筆費幾千幾萬給建商 : 名字換過去就好了嗎？ : 你以為這樣就結束了嗎？ : 錯 : 林北放三天假 三天都跑國稅局 不斷補資料 : 二等親交易房產 你要先確定是走贈與或是買賣 : 兩者都必須跑國稅局 : A.走贈與流程 : 報贈與稅 : 想說一年有244萬贈與免稅額 : 200萬應該免稅吧 : 錯 : 走贈與最不推薦 : 因為受贈者房屋的取得成本會最低 : 之後要賣掉會補超級多稅 : 假設弟弟五年之後賣1200萬好了 : 你以為是繳(1200-1000)*20%的稅嗎？ : 錯 : 因為是贈與 : 房屋成本是“受贈時房屋評定現值及公告土地現值” : 政府說他是500萬好了 : 是繳(1200-500)*20%的稅! : 聽起來很坑 : 但研究一下發現之後給小孩房子用贈與方式的 : 也是一樣道理 : 那我們改走買賣流程好了 : 二.走買賣流程 (房地合一) : 想說走買賣流程房地合一稅 : 反正賺錢才繳稅 平轉沒賺錢不用繳稅 : 跑去國稅局 : 房地合一櫃檯說 : 請提供 : 1.買賣的金流 : 2.因為你是二等親交易，必須去贈遺科拿藍色的 : “非屬贈與財產同意移轉證明書” : 3.建商讓予合約書(換約時就拿到) : 好我就開始做金流 : 因為弟弟只有50萬現金 : 所以跟媽媽拿錢20萬現金+30萬匯款 : 剩下100由我老婆匯給媽媽 媽媽再給弟弟 : 跑去贈遺科 : 把弟弟給我200萬的金流給他看 : 國稅局看了看本子說 : 你弟原本只有50萬 是不足以支付的 : 請提供： : Q1.這筆20萬現金怎麼來的 : A1.我說我媽給我弟的 : Q.你媽怎麼有現金？ 現金從哪來的？ : 補上我媽的近半年的提款證明才過 : Q2.這筆130萬轉帳,你母親原本只有30萬,那這筆100是誰給的 : A2.是我老婆給我媽的 : 補上我老婆&我媽的存摺才過 : 然後一次寫三張贈與稅申報 : 我：房子買賣非贈與 : 我老婆：贈與現金100 : 我媽：贈與現金150 : 隔天拿到藍色證明 代表贈與問題解決了 : 才去房地合一櫃檯 : 只是簡單看一下我弟給我200的金流 : 十分鐘就搞定 : Take Away : 1.房子給親人不要用贈與,要用買賣(房地合一) : 2.金流要經得起檢驗, 國稅局不是吃素的 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.75.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711623837.A.6E5.html