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[請益] 先掛4 再掛1的區別

最新2024-03-23 20:21:00
留言61則留言,13人參與討論
推噓19 ( 19042 )
如果原 掛1價值900 已清償 後轉掛4 周轉金 過兩年 要貸預售屋 1550萬 年薪90~95 會卡 收支比問題嗎? 還是掛4 就是看資產 掛1 買房才是真看收支比? 謝謝 我是擔心掛4 會影響掛1 收支比 到時貸不過 就麻煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.92.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711126505.A.37D.html

61 則留言

junior020486, 1F
都是看收支比吧

ajax4444, 2F
應該掛幾跟看資產或收支比無關,有收支比看收支比

ajax4444, 3F
無收支比看資產

Mithra, 4F
都會加進去一起看收支比

k91011022, 5F
加進去?

ajax4444, 6F
那你掛4一定影響收支比,造你所說 收支比一定不會過

ajax4444, 7F
收支比的 支 就是你掛4房貸+掛1房貸+生活費

blargelp, 8F
反正就是收支比是看你收入跟「貸款」比例,掛幾還不都是

blargelp, 9F
貸款

blargelp, 10F
掛一掛四是跟其他規定有關 不是拿來躲收支比的 沒用

k91011022, 11F
也就是說 收入不夠高 掛4 或者掛1 都不可能同時有對吧

k91011022, 12F
只能擇一

ajax4444, 13F
收入高只有買便宜的房,才可能達成掛4+掛1

k91011022, 14F
原來如此 想得太簡單 以為只要有資產就可以都有

ajax4444, 15F
不是你的有資產? 你資產夠,還是可以作啊

ajax4444, 16F
你資產夠,是除了這二間還要額外有足夠現金資產

k91011022, 17F
有阿 但我月收假如掛4後 可能就無法去掛1但總資產應夠

k91011022, 18F
我自己也有兩百多萬的現金 +工作

ajax4444, 19F
收支比不夠,沒關係,你掛1 資產負債比夠,也可以貸款

ajax4444, 20F
那兩百是扣掉掛1的頭款嗎?那就不夠

ajax4444, 21F
不是就不夠,除非你買三五百萬房

k91011022, 22F
如果父母當保人名下也有資產可以嗎

gy55662008, 23F
沒意義啊 你轉掛4要幹嘛 有要買第三間嗎?

k91011022, 24F
一手投資 一手預售屋

abelyang, 25F
透支會佔收支比,我之前問銀行說會用20年算,但不確定每

abelyang, 26F
家是否相同

Sean0428, 27F
再問就是變之後的信用管制 變沒區別

k91011022, 28F
透支就是年數 變少 但還是可以用舊式?

Mithra, 29F
這太細了 你要找幾間銀行的房貸專員問

Mithra, 30F
每間的算法細節會有不同 而且現在有辦法,明年不知道有沒

Mithra, 31F
有辦法

CIIIO, 32F
我是有信貸月還5萬 第一間再掛4

CIIIO, 33F
收支比算的過還是全貸

CIIIO, 34F
兩年後的預售第一間掛1前把信貸清掉

CIIIO, 35F
換掛1的月還5萬 無縫接軌

ChikanDesu, 36F
只買兩間應該也是都掛1就好了 掛四不見得條件比較好

ChikanDesu, 37F
有差的是第三間掛1只能四成

Mithra, 38F
掛4條件比較差 如果有預計要買第三間再掛就好了

ChikanDesu, 39F
你如果家裡有礦就附上去證明 像國X 富X都喜歡你在他們

abelyang, 49F
回原PO,透支雖然年限短(1-7年),若有其他房貸,就合

abelyang, 50F
在一起以20年貸款算收支比。成為銀行VIP則有機會改資產

abelyang, 51F
負債比(個人經驗)

k91011022, 52F
我掛4還得清掉信貸 只是擔心掛4影響掛1

abyssa1, 53F
看收支比 不過改成可以只付利息的中期借款負擔可以降低

abyssa1, 54F
(透支型) 缺點是不能貸款30年

k91011022, 55F
中期借款? 寬限期 還是理財型房貸?
※ 編輯: k91011022 (123.192.92.66 臺灣), 03/23/2024 09:41:49

abyssa1, 56F
理財型

abyssa1, 57F
怕收支比算不過的話 改理財型是一條路 但七年要重新審核

e0821, 58F
你把本來的房子,弄個符合市場行情價租約,增加收支比應該

e0821, 59F
可以過。

k91011022, 60F
沒裝潢沒出租 ...

FourSkill, 61F
100萬定存可以當5萬月收...請問有專員聯絡方式嗎

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