Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪數?

※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言： : 看到車位坪數 : 我就在想最近看案 : 有車位坪數7坪的 : 我就在想到底是怎麼算出七坪的 : 標準停車格尺寸都沒那麼大 : 這到底怎麼算的 : 有沒有前輩分享分享 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 車位面積RANG很大 如果只算250X550，那只有4.16坪而已 之所以算到7坪，乃至8~14坪 就是看車道面積灌入多少到車位面積 車位分到的車道面積越多，那車位面積就越大，反之則少 操作這個的奧義 就是建商希望把車道面積分到建物面積去 讓建物面積大，則每坪單價比較小，這樣比較好賣 但隨之發生的，就是公設比高 所以建商就是要拿捏分寸，在公設比合理的情況下，盡量分車道面積到建物公設去 讓公設比看起來合理，讓每坪單價看起來低，讓購屋體驗是舒服的 像我這間去年蓋好的就是公設比32.94%，車位面積8.75坪 就是搞這套把戲 坡平車位8坪以下不合理，那就給你8坪以上，讓你感覺合理，剩下的盡量塞公設 新大樓公設比30%起跳，超過33%就已經是超過1/3了，那就給你控制一下 公設比壓在33%以下，讓你感覺舒服合理 大概是這樣 有車位的其實沒差，反正看的就是總價格、車位價格、建物+附屬建物的面積 沒車位的就真的比較雖小的 明明就沒車位，他的公設卻要跟著負擔車道的面積 雖然說自己不是沒間接用到車道部分 但公設比跟有車位的完全一致，這其實也不是那麼公平 幫QQ 補充:台北市不動產估價師公會資料 https://i.imgur.com/YMV8rna.png -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.203.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710655433.A.22A.html