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[請益] 請益購屋方式,使資產最大化

最新2024-02-14 21:12:00
留言32則留言,16人參與討論
推噓13 ( 13019 )
板上前輩好: 小弟目前37歲,年收穩定約400萬,股息每年可領約30~50萬,目前現金存款800萬。 已購置一預售屋3500萬,預計2026交屋,目前每年需繳交工程款約300萬左右,交屋後希 望能貸款到八成。 今年希望能成家,另一半年收約在80~100萬,未來想生個1~2位小孩,打聽下來養小孩費 用會很高,一年生活費估計需要100~150萬。 請益如果再購置一屋於另一半名下,標的約2500~3300萬。兩間貸款都八成,是否會負擔 過大,會沒生活品質呢? 或該如何操作,讓自己資產能有效增加,並維持一定生活品質呢 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.61.217.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707889394.A.707.html

32 則留言

pptsuck, 1F
不夠就信貸 利率很低

pptsuck, 2F
先有資本才有辦法滾起來

pptsuck, 3F
怕東怕西的就把錢放銀行

rabinson, 4F
年收400.....是我要請教你怎麼賺錢了

CheG, 5F
誰知道你的「生活品質」要多少錢?

prostar, 6F
第二屋買便宜一點的出租就好了(別買預售)

jeseph79, 7F
工程師ㄅ

bustinjieber, 8F
要看你對生活品質的定義吧

icexice, 9F
第二間如果不是自住,買1xxx兩房會是比較好流動的投資選

icexice, 10F
項吧

bustinjieber, 11F
再來,最大化這個字眼很模糊,

bustinjieber, 12F
廣義就是信用額度幾乎用完的情況下,

bustinjieber, 13F
盡量保持4-5倍的槓桿;

bustinjieber, 14F
但這樣的金流壓力會比較大,

bustinjieber, 15F
除非你要買收租金流高的物件。

mago, 16F
我們是找2000內的房,之後如果真的吃力可賣掉,流動性會比

mago, 17F
高總價的好,如果還有能力可以往1500再找一間

mepe1018, 18F
第二屋,可以買低價一點,還可以買兩間,要出租要投資,

mepe1018, 19F
好運用

mepe1018, 20F
每年繳的稅也要先扣掉,你股息幾乎都拿去繳稅了

Morphee, 21F
家庭年收300~500,新竹竹北典型戶啊,買四到六間差不多

Morphee, 22F
淨資產弄到四千到六千萬,40~45歲左右可達成。月租金加

Morphee, 23F
股息慢慢累積,舒服。

kiii210, 24F
跟你狀況差不多 搭版同問

menace, 25F
資產最大化和生活品質似乎有點矛盾了 最大化資產當

menace, 26F
然是自住便宜一點的 錢都去買收租房 不過你收入那

menace, 27F
麼高怎麼還沒買房? 年收400 37歲照理來說隨便都應

menace, 28F
該三四間房了吧(低總)

paunch, 29F
資產最大化應該把3300拆成3間1100的

smoothapple, 30F
家庭支出控制在一年120萬內,其餘全部拿去開槓桿 XD

cobrabaton, 31F
我年收也400,還在猶豫要怎麼分配

hfli, 32F
你的收入不夠支撐兩間合起來超過5000萬的貸款,很危險