[心得] 高雄左營高鐵區看屋心得

先說 沒有要戰橋頭楠梓高鐵區 主要就個人選擇的原因分析 謝謝 想購置高雄的房產 ，主要找交通方便 、學區 離工作近的 。 本來有衡量橋頭跟楠梓 ， 但學區比較沒有適合的 加上楠梓橋頭也漲到總價跟高鐵差不多了。 因此以左營高鐵為主！ 高鐵離gg大概目前為12分鐘 ， 三鐵共構 ，國道近， 學區在高雄裡也不差。 有福山國中 文府國中 以及新莊高中 旁邊有新光百貨 離巨蛋區美術館也不遠。 所以分享高鐵區一公里內目前的新古跟預售 希望可以節省看屋時間，但看屋日期為一個月 前，不知道建商屋主調價了沒！ 1.高鐵區目前蠻多龍騰這個建商 ，他主要推出 鑫系列的房子！鑫高鐵、鑫悅、鑫高鐵3。 這幾個案子都離高鐵大概550公尺左右， 大部分都是平車跟機械車位並存。 兩房預售目前都只能搭機械車位， 除非坪數大一點的兩房。 要買平車的兩房要找仲介買， 鑫系列是龍騰的小老闆蓋的， 比較現代化一些，建材中等， 但位置都非常的好。鑫高鐵1新古屋開價40幾 鑫高鐵3封盤！要找仲介買， 可能能找到平車兩房，建商表定完工日為 2030。 代銷主要推鑫悅，有些樓層都賣完了。 目前價格46以上，三房都有一個衛浴沒開窗！ 但位置採光真的是很不錯。 2.棋琴26重奏，高雄在地建商崑庭。 離高鐵650公尺！建材中上，Lowe玻璃5+6+5 總電量75安培 ，樓高3米2。 也是機械與平面車位都有的社區， 三房採光都蠻好的，面大路，雙衛浴都有開窗 兩房就要挑一下，面對的大樓近， 建議買10層樓以上！採光才會好 建商目前開價沒有鑫系列的貴， 大概40左右，要看坪數，小坪數會貴一點。 建商評價還不錯，常常會送已購戶東西， 過年送年菜，中秋送禮…等！也會辦活動給之前 的已經交屋的社區，主打ㄧ生服務！ 3.發哥的鉑愛悅 ，雙面臨路，路都超大條， 離高鐵700公尺位置真的是best! 很容易挑到採光view都很好的， 建材也好，但全部賣完，目前很多仲介投客在 賣，34層樓， 兩房應該找仲介買有1100左右含平面的， 三房大概1700以上。 偷偷說，可以找小仲介公司， 容易有好物件的。 發現高雄蠻多仲介很溫暖， 有一個仲介底底， 擔心我自住買轉約要繳太多自備款， 不收我仲介費！雖然沒成交，還是很感謝 他。希望他以後成為Top sales! 回來說發哥鉑愛悅 一層18戶分兩邊，9戶雙梯，但只有一個到地下 室！公設很豪華。 4.方崗高鐵站，離高鐵600公尺。 已經成屋了。車位較少， 有些沒車位，有些機械，學區跟上面幾個案子 不同，沒到這麼優。旁邊有高架，有點近， 三房衛浴都有開窗，幾乎戶戶邊間。 一坪大概也40左右。 5.世紀莊園，在高鐵後站， 離高鐵本身超級近300公尺 跟我前面幾個案子不同，其他的都在前站！ 前站熱鬧後站很多， 高雄高鐵後站，走路到高鐵前站非常近， 但開車到前站，要繞很大一圈才會到， 除非穿過高鐵停車塲，但高鐵停車場那條滿窄 的。 後站目前是不熱鬧的，但之後會有大投資案， 也許指日可待！ 世紀莊園目前封盤，3、4月才賣 有些棟別飆到50一坪，完工日是2027， 社區全平面車位，格局都畫的不錯， 基地很大， 兩房廁所有開窗，雖然是寶佳的，但建材、 公設都很不錯。 就看之後會開多少，感覺很貴。 6.我有看左營桃子園區跟自由朗頌等案子， 目前都開價都不便宜了， 桃子園區附近有公園，環境規劃也不錯！ 但就是離各個我要求的學區 、交通、工作， 都需要開車多了一點距離。 自由朗頌上學非常方便，生活機能不錯。 但三房雙衛浴都沒開窗，基地在小巷子。 以上是左營區看完的心得！ 希望可以節省大家看屋的時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.224.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707255905.A.691.html