[請益] 這樣再買第三間會不會太拚？

我43歲，妻子46歲公務員 大女兒12歲，小兒子10歲 家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款 現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期 寬限期內月付1萬，寬限期後月還3萬 太太名下有在嘉義縣太保市高鐵旁1年前買預售大樓2+1房，990萬，預計年底交屋 還有100萬頭期款待付，希望公教貸款可以貸8成，30年，5年寬限期 預計寬限期內月付1.4萬，寬限期後月還3.3萬 增貸的550萬還掉2台車的車貸後，450萬正投入台美股ETF及投資級公司債 可隨時動用的部分主要是放儲蓄險大約800萬，要先保留預售屋的100萬頭 期款，加上新屋裝潢，因此大概還有600萬可動用 本來打算高鐵旁的預售2房交屋後看能不能出租，但太太第一次名下有房， 她想保留先不要租，希望未來有機會能給小孩住或自己老了住，所以租金 來源應該是沒了 原本打算這樣就好，450萬投台美股ETF，放20年到退休，希望變成1000萬 目前薪水的月平均收入18萬，每月還房貸6.3萬，還有11萬多可以用，似乎 是還可以過 但最近開始思考，要不要拚第三間出租，嘉義縣市非七都，應該我名下 第2戶還可以有寬限期 考慮800-900萬的預售2房，或是市區20年以上600萬左右的中古大樓，主要 是出租用，用租金抵掉利息，本金自己慢慢還 考慮預售是覺得可以不用一次付大筆的頭期，2-3年慢慢繳頭期，加上人真 的是喜新厭舊，新的看起來就是舒服，但嘉義市新大樓的租金很普通，投報 率算一下頂多2%上下，唯一的好處是幫小孩把房價鎖在現在這個價位，如果 他願意在嘉義工作居住，還有房可住。 買中古大樓或公寓，一次要付比較大筆頭期，但出租投報稍微好一點，但嘉 義的中古大樓幾乎都是20年以上，網路上看屋況都很普通，如果20年後屋況 應該會更差。 如果真的要買第三間，寬限期都過後，都要還房貸本金時，月付大約9萬， 若有出租，大約是7萬到7.5萬 請教，像這樣的家庭狀況，再買第三間適當嗎？還是說太拚了？ 會比較建議買預售？還是買中古屋比較好？ 也有考慮買其他縣市，但完全不熟悉，怕下錯手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.42.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706810182.A.C2F.html