[閒聊] 權衡房價上漲幅度要看中古還是預售？

信義房價指數（中古屋為主） https://i.imgur.com/4ZUupOt.jpg 國泰房價指數（預售屋為主） https://i.imgur.com/metkOtx.jpg 這兩者呈現很不同的狀況 我個人認為中古屋較能反應一般人的購屋負擔 主要是 1. 這十年市場分化、豪宅量大增 台灣這幾年科技業帶動，上市公司獲利倍增 很多有錢人錢不知道放哪 建商看準需求蓋了很多豪宅 豪宅拉動均價效應太強烈 舉例 假設北市一坪均價78萬 隔一年假設都是一般住宅 80萬 但如果豪宅一坪單價140萬 如果住宅 豪宅10:1 則基本還是85萬 如果3:1 則是95萬 那麼換算漲幅就是10% 變成 22% 也就是預售屋的平均價格太受豪宅數影響 而在科技業與疫後放水的大背景下 全球貧富差距都大增 導致豪宅佔比逐年上升 2. 預售屋受原物料成本影響很大，不能單純反應房市好壞 我舉個極端例子 如果說原物料漲100% 但房價只漲70% 那實際上 這只能說明房市很差 （以上是方便說明舉例 非現實如此） 有點像我們談gdp增長 都是實質gdp 也是算扣除通膨才有意義 3. 預售屋容易受政策影響波動較大而不穩定 波動大比較不適合拿來做判斷因子 相對之下，中古屋交易市場比較穩定 應比較適合做為衡量房市漲幅的主要指標 不知道各位覺得呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.82.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705274429.A.8B2.html