[請益] 土地分別持有的處理

家人大約三十年前購買了自住的小平房， 當時屋主（兼地主）的土地上有兩間， 各賣給我家人和我鄰居， 現在家人有考慮要搬家，但我發現土地權狀上是以持分記錄 註明權利範圍 59分之23 之類的 家人說這是分別共有，可以自由出售， 但是我google 查到，似乎不管是分別共有或共同共有， 出售都需要共有人同意？ 而且共有人有優先購買權？ 我有問家人為何購買當時沒有辦理分割， 他說當時請的代書說這個地不能分割，我也是很多問號 總之想請教大家： 1. 如果想要處分這塊地，是否先辦理土地分割較好？ 2. 都市計畫裡 住宅用地有不能分割的情況嗎？（我只查到農地有限制大小） 3. 鄰居算是惡鄰，實在不想跟他們多接觸，請問申請分割（分別共有）的情況 需要他們同意嗎？ 4. 萬一不能分割，我想賣別人不想賣他們可以嗎 XDDD 先謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.150.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702706029.A.81D.html