[請益] 都更車位分配問題

各位先進好, 家中長輩有棟都更房, 目前已經完工, 進入找補的階段 (北部的上市建商) 走得是權立變換+合建私約的方式 關於車位分配的條文如下: 按甲方(地主)分得房地總銷坪佔全案總銷坪 (不含捐贈獎勵銷坪)之比例 , 乘以實設總車位數(不含捐贈獎勵車位) 計算甲方可分配車位 (實設車位以主管機關核定通過為準) 甲方可分配車位= ( 甲方分配銷坪/全案銷坪(不含捐贈獎勵銷坪) )x 實設車位數 這個都更案有約 10% 的捐贈獎勵容積, 核定的實設車位數假設是 100 個 建商給的找補試算表上說明 實設車位數內有 100x10%=10 是由捐贈獎勵而取得 地主不能參與分配, 故公式上的實設車位數只能用 90 去代 1. 建商的邏輯是要照各自產權(地坪) 產生的容積比例去分配 而建商的容積內包含因捐贈獎勵而多取得的 10% 容積 長輩想法是地下車位不計入容積計算,可以建幾個車位和取得容積無關 不會因為建商沒捐贈這10%獎勵容積而讓權變核定數量由100個變成 90 個 故引用容積比例的概念不合理 2. 捐贈獎勵車位是開放外部停車的公共車位, 新的建照已經沒有這種車位了 而都更權利變換核定書上明確寫明 獎勵車位數=0 故照合約, 實設車位數應該就等於 法定車位+增設車位=100 以上, 希望能請教版上先進的看法 另外 若持續無法和建商達成共識, 後續就是要走訴訟了嗎? 還是有什麼調解或仲裁得機制呢? 感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.162.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702041961.A.179.html