Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％

古美門哥昨天不是才討論全世界被噴歪，怎麼今天又來帶風向了呢 京華城這個案子，如果有問題，就是柯文哲市長有問題， 跟監察院一點關係都沒有，甚至監察院還是指正北市府過去的錯誤認定喔~ https://today.line.me/tw/v2/article/wPORB5 結論1: 京華城的容積率本來就是560%，監察院只是改正北市府過去錯誤的認定 京華城這個案子，在土地使用分區從工業區變更為商三的時候， 容積率就變成560%沒錯， 但是因為當時台北市政府要求威京捐地30%作公共設施(後來的台北偶戲館)， 所以市政府(在捐地前)去換算樓地板面積的時候是用560%*(1-30%)=392%去換算， 這是392%這個數字的由來， 而既然後續威京已經把30%土地捐出去， 那捐地後剩下70%土地的容積率就是560%沒錯， 但是台北市政府過去(不清楚是誰任內)卻把京華城的容積率以392%計算， 所以才有後續監察院糾正的問題， 而最後由監察院、內政部一致要求北市府將容積率調整為560％。 監察院在106年10月31日發布公告 https://www.cy.gov.tw/CyBsBoxContent.aspx?n=134&s=2368 結論2: 京華城後續爭取20%容積獎勵、30%容積移轉率，是否合法有爭議 但是京華城後續又爭取20%容積獎勵、30%容積移轉率， 試圖把容積率從560%提升到840% (560*(1+20%+30%)=840%) 並於柯文哲市長任內(110年10月1日)經台北市政府審議通過發布公告 苗博雅也發出了先前質詢片段， 其中提到核准容積獎勵部分的爭議點， 也就是核准容積獎勵「欠缺法律依據」， 例如綠建築、耐震這些項目在都更、危老案件都可以得到容積獎勵沒錯， 但是京華城並「不是」都更、危老案件，為什麼可以得到這些獎勵呢？ 且都發局委員審議的時候，就有多名委員提到此疑問， (附帶一提，其中一名質疑者就是宋省長的女兒宋鎮邁) 但最後還是照京華城提案通過， 而衍生出現在的爭議 備註. 但是苗博雅議員質詢的計算似有部分錯誤，加計20%容積獎勵的影響是 560%*20%=112% 影響的樓地板面積應該是遠不只997坪 https://tinyurl.com/3r5waw6n 台北市政府公告 https://www.youtube.com/watch?v=kVkr14zH7xI 苗博雅質詢片段 ※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言： : ※ 引述《asapfrdddd (asapfrdddd)》之銘言： : : 京華城改建案預計2026年完工，細數改建案容積變更史，從最初的392％先增加至560％再暴增至840％ 想請問房版各位30公分 這除了圖利財團外有沒有其他種解釋 對於台北市土地利用的考量是好的嗎 : 這個案子 威京集團自己有出來說話 : 根本就是柯文哲當市長的時候 坑了 小沈哥 : 還好我大花媽的監察院 糾正北市府 還給小沈一個公道 : https://udn.com/news/story/7241/7604828 : 威京總部集團表示，公司向台北市都委會聲請變更土地使用分區，獲同意變更為商三(特) : 用地，北市府計算容積率時係以「捐贈全街廓土地30%後」的地塊面積計算，將原捐地後 : 應為560%的容積率，誤導為打七折後僅剩為392%，嚴重剝奪我方權益，也引發日後容積率 : 爭議。 : 威京總部集團指出，公司為此多次向監察院、內政部等單位陳情，業經監察院調查後函文 : 糾正北市府，始於2018年將容積率回復為560%，惟當時北市府竟不當刪除都市計畫內原有 : 「允建樓地板面積120,284平方公尺」之保障，對公司造成莫大損失及不公平對待。 : 威京總部集團表示，目前興建京華廣場頂級商辦園區，係按《都市計畫法》第24條規定辦 : 理，以法定容積不超過20%之容積獎勵額度進行規劃設計，加計容積移轉後合計容積以不 : 超過法定容積1.5倍為上限，其獎勵項目包含智慧建築、綠建築、耐震設計、建築特色典 : 範、公共開放空間、無障礙通用設計、新技術應用等，以符合公益性、對價性等通案原則 : 。 : 簡單來講就是蚵仔當初坑了小沈 該給560%容積率的 只給392% 還好花媽監察院英明糾正 : 北市府 : 560% * 1.5倍 (搞了各種獎勵容積跟智慧建築) = 840% : 蚵仔 超壞 當初如果沒花媽的的監察院糾正蚵仔 : 現在 京華城容積率 只剩下 392% * 1.5倍 =588% 天理何在 : 補一個當初的新聞 當初小股民都在控訴 蚵市府 強行綑綁整體開發計畫 : 侵害小股東權益 : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2149393 : 監委今年六月再邀北市副市長林欽榮、都發局副局長張綱維等人赴監院說明京華城案進度 : ，林欽榮表示，北市府有條件支持560%容積率，張綱維則強調，若不能整體開發，不能單 : 獨認定個別容積率，若京華城要提高容積率，可透過獎勵容積或是其他方式申請提高容積 : 率，但未來必須在都市計畫變更時到都市計畫委員會審議決定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.138.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701273457.A.8BB.html