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[新聞] 政院拍板亞灣2.0計劃 周邊四行政區房價全漲

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最新2023-12-02 08:43:00
留言143則留言,44人參與討論
推噓44 ( 46295 )
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/18882 內文: 政院拍板亞灣2.0計劃 周邊四行政區房價全漲 今年5月行政院核定通過「亞灣智慧科技創新園區推動方案(亞灣2.0)」計劃,原本5年 投入107億元擴增為7年170多億元,整體計劃預估將吸引550億元投資,帶動2200億元產值 ,創造4200個就業機會,對於周邊房市可說是重大利多,由實價登錄揭露,近3年亞灣區 周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢,且以鼓山區的房價漲幅最快、約為 20.2%, 苓雅區則以20%的房價漲幅緊隨其後,至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。 東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷表示,面積廣達590公頃的亞洲新灣區為目前高雄發展的 重心之一,有眾多大型建設坐鎮,加上高雄輕軌即將成圓,從長線來看,亞灣區的發展前 景確實非常值得期待。 陳士廷指出,亞洲新灣區是以苓雅區為中心沿西邊環繞,苓雅區本身就是高雄市府行政中 心的所在地,也是高雄早期即高密度開發的區域,區內擁有相當穩定的剛性需求,在生活 機能與話題性的雙重支撐下,苓雅區已經成為目前南高雄最受矚目的房市熱區。 最近幾年除了在地居民外,還有不少外來就業人口,和看好區域未來發展的置產族群專門 跑到苓雅區買房。陳士廷進一步指出,目前苓雅區內新建案的成交單價普遍都在3字頭以 上,部分新案甚至可以上看4字頭,中古屋的成交價格也基本能達到2字頭以上的行情,與 前幾年相比,苓雅區的房價確實上漲了不少。 目前苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地,三多商圈生活機能成熟, 坐擁多個明星學區,區內的大遠百更是目前高雄公告土地現值最貴的區域。至於31期重劃 區,位於苓雅區、前鎮區交界,緊鄰三多商圈及亞洲新灣區,到夢時代、好市多、IKEA等 商業場所的距離也不遠,目前區內以屋齡15年左右、總價900~1,300萬的兩房住宅詢問度 最高。 心得: 北高雄漲完繼續南高雄的話題 高雄真的是全面多多多多多Q.Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.40.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701230360.A.99E.html

143 則留言

leiouter, 1F
哭哭

GenesisXD, 2F
一直炒 一直爽 我大南部起飛。北部柯糞吃屎

backpacker18, 3F
高雄起飛 藍白崩潰

uevol123, 4F
北漂的欲哭無淚,北部買不起南部也買不起

jkduke, 5F
北漂至少薪水高 南部傳產那薪資結構 更買不起

ImInvincible, 6F
把錢丟到水裡

chengyou66, 7F
可以買小港

maxcockroach, 8F
同塊地是要炒幾次?

Detonate, 9F
藍白破局本來就是南部起飛 資源繼續灌注 爽

alex5566, 10F
趕快上車 再不然要拋到小港大寮了

bustinjieber, 11F
近三年才漲20%或不到?低估很多吧

wang56, 12F
這10年跟風去北漂幹嘛?當初高雄那麼便宜,為何不住?

hellogym, 13F
南高雄來了

hellogym, 14F
南部人投給DPP果然是正確的 投錯自己吞哈

zong780405, 15F
高雄人可以滾回去了 幹嗎北飄

gishileh, 16F
只是現在誰還會想住鹽埕? 大家都往鼓山苓雅去了

qooisgood, 17F
南高還有待觀察啦 新灣區講了快30年

gishileh, 18F
鹽埕其實整體比臺中的中區更差

gishileh, 19F
苓雅自己也是人口外流 但學區好太多了

spermbox, 20F
亞灣將成為高雄發展的轉捩點

jerrymax3415, 21F
那港灣一號院賣翻欸

jerrymax3415, 22F
不就是在鹽埕嗎…

hellogym, 23F
沒事 北部人不用生氣 賴上繼續資源給中南部 嘻嘻

qooisgood, 24F
都不如台積電一年 讓北高雄坐火箭噴上去

spermbox, 25F
高雄能不能起飛,完全看亞灣

gishileh, 26F
港灣一號院可能會有不小比例是 大家知道的

qooisgood, 27F
新灣區長期都只有話題沒有建設

spermbox, 28F
當年台中起飛也是因為七期

qooisgood, 29F
沒有就業人口 這邊的開發就是都做不起來

gishileh, 30F
BTW 這裡幾個戰南北的 偷渡政治的全都桶一桶吧

qooisgood, 31F
一個最好的指標就是遠東的亞企中心計畫

spermbox, 32F
靠台積就只是一個稍大的台南

gishileh, 33F
不過七期也很妙 先是一堆豪宅 之後才開始狂補蓋商辦

qooisgood, 34F
建照都已經快過期了 依然沒有打算

gishileh, 35F
七期還一度差點被認為可能會炒作成豪宅區

qooisgood, 36F
要開發 台灣最後一張百層摩天大樓的建照

qooisgood, 37F
放在哪不做 不就是因為無利可圖

gishileh, 38F
也不會最後一張啦 我倒是覺得政府應該鼓勵往上蓋

qooisgood, 39F
所以灣區我覺得再看看啦 等台積電

ceca, 131F
你可以用重購或是400萬免稅額的話.

ceca, 132F
你因為免稅,所以換物件的成本就低.

ceca, 133F
這種情況你自然有足夠的利潤差就換.

ceca, 134F
但如果你沒辦法節掉這一塊的稅,至少吃15%.

ceca, 135F
那換物件你再加上交易成本,都2x%.

ceca, 136F
這樣除非那個地方漲幅遠遠輾壓其他地方.

ceca, 137F
至少要超過30%...也就是市區1000萬漲到1500萬,他要.

ceca, 138F
1000萬漲到1800萬這種差距.

ceca, 139F
才值得你在沒辦法節稅的情況下換物件.

czechasdfgh, 140F
北高漲完南高多 南高多完北高多

xjapan1119, 141F
謝謝C大回覆,重購會留給自住房,舊制老房猶豫要不要

xjapan1119, 142F
賣,交易量不高,賣掉換1線補漲件。自住只能省一點,

xjapan1119, 143F
別換破3千的。

qaz214536, 144F
借問一下85大樓的套房可以投資嗎?

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