[請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎

大家好，不好意思，非引戰，實在和家人焦慮很久 大家也知道中壢包含青埔 但青埔超過百分之五十來自外來人口（台北，新竹）以及中壢移居青埔的多為當地有錢人 ，例如醫生，科技業人士，或者賺到大錢的網紅，以及企業老闆。以中壢人平均薪資很少 人能買在青埔，這是我的觀察。 早年中壢的有錢人是聚集在sogo百貨附近的海華特區，現在這特區機能還是相當好，但房 價也和青埔一樣高不可攀，一般職業者也難買得起（即使已經中古屋了） 扣除青埔和海華特區，中壢的其他地方九成真可說是殘破不堪，車道又小。幾個月前我走 訪台北的萬華區數度去拜訪朋友，竟發現中壢市區和萬華驚人相似，殘破又老舊不堪。萬 華的西門町現在也只剩下外國觀光客例如大陸人會光顧，我前陣子才去過西門町，雖然重 建後乾淨整齊很多，但相較台北市信義區商圈，年輕人根本不愛逛，裡面到卡拉ok什麼店 也是小到慘不忍睹。 目前筆者一年前在中壢火車站前方幾百公尺的地方買了全新的房子，但預估只能最多住三 十年可能就要出租或賣出了（人生另有規劃），到時候這房子折舊，除非土地價值暴漲， 我賣掉時，房子折舊和土地本身價值增值相加，才能賣出好價錢，不是嗎？ 房子無論在哪，是一定折舊的，但三十年後中壢前站大約中壢國小附近的土地價值會增加 還減少呢？我很焦慮。因為我也是窮人（加上輕微視障），才不得不買在非青埔的中壢火 車站前的地方。 但是中壢火車站整修預計八年後才會蓋好，而且是兩鐵共構（沒有高鐵通過；有火車和捷 運），說實在的中壢由於數十年來兩黨紛爭，所以公共工程延宕數十年（可以去看youtub e很多網友留言），加上規劃那火車站的藍圖看似美麗，可是附近街闊仍然小，這不打緊 ，是很多城市發展的必然現象。 最要命的是中壢人的”素質”。先不要檢討中壢的外勞到底有多少，看看中壢火車站前面 ”數十年來”的計程車文化！全台灣大概只剩下中壢火車站前站的計程車司機敢拒載台灣 人，或太近一律不載！相信中壢市民應該都有共感！有夠沒水準！ 一個城市的入口，火車站站前，外地一到中壢，數十年來，就看到那亂七八糟，亂喊價不 跳錶的計程車司機， 還有拒載短程的司機。還有沒有管理的計程車排班！連最熱鬧人最 多的台北火車站前，甚至松山機場前，甚至青埔站前，民眾要搭計程車，都有管理，或交 警管理。可是中壢呢？亂成一團，市政如何？交通警察局在幹甚麼？ 再來，中壢的按摩行業，有幾家店的“老板素質極差，任由師傅挑選客人”，明顯違反消 費者 保護法而且按摩的費用是台北1.5倍甚至兩倍，貴又態度差 （google評價都是假的，問當 地 人最準）某些店老闆任由師傅挑客人，而且還是很大間的按 摩店。中壢人最好隨時準備錄音筆 把按摩師傅，按摩店老闆的話全部錄下來去告消保官 ，多告幾次就會和台北的按摩店一樣不挑客人了。這些某些按摩店有的是在市區舊遠東一 帶，或中壢sogo一帶，都是不同老闆，有些按摩業者的“老闆”素質很差，非常不懂得尊 重客戶，所以中壢人直接坐個車子去台北按摩，一小時七八百的多的是， 可是中壢要價 都是一小時九百以上，師傅態度又差。而且按摩是把加送x肉飯的成本算在內！笑死！送 什麼x肉飯?那一碗成 本30都不到。（p.s.中壢區少數按摩業者勿對號入座，對號入座，那就是你了）中壢某些 超級大家的按摩店的“櫃檯”大陸妹和師傅串聯欺負消費者，老闆 再袒護按摩師，就是不怕被申訴。老闆文化水準低，也是特有的現象 。 中壢人的部分職業人沒有道德，人民水準極差 ，例如前站的部分司機，還有部分的按摩 業者，收費比台北市貴服務又差，凸顯人民的水準與素質。沒有錯，不是所有的中壢人都 是如此，但是在台北市，這種情況相當少見。 至少台北市人家計程車會排班，每一家按摩店都不會挑客人。中壢很爛不是因為外勞很多 ，先檢 討那種市政，檢討火車站前大部分司機那種人品，還有一些行業的服務品質超級差。 說實在的，中壢火車站若是八年後如期完工，沒有工安問題（假設這是最好的情況）， 但市區依然殘破 中壢火車站前也很難拓寬。而我相信八年後十年後，中壢火車站站前的 司機仍然跳客人 ，短程拒載，只願意載住在山子頂的外勞們 ，”不會改進”，數十年來 中壢市政沒改進過，還有中壢的交通警察從來沒有決心去中壢火車站前指揮排班司機或者 有好的規劃路線。中壢也很難有有錢人進駐，因為工業區都是勞力密集，不像台北或新竹 ，而所謂的體育園區根本是笑死人，炒房用的。未來到底一年有幾個體育賽事會在中壢舉 辦？要畫出這麼大的重劃區給體育軒手比賽呢？ 雖然中壢的缺點和中壢人部分職業人的職業水準很令人詬病（中壢人都知道 看看youtube 討論區即知），就是沒有一流公民的水準的這些人拉低其他中壢人的文化水平，令人厭惡 。但是我們還是住在這裡，因為當初選職業就是選錯了…… 當我看到台北的萬華有多破爛奪殘破（這半年去找朋友）就很難想像這是以前繁華的艋舺 ，但是萬華的房子，都更（預售屋）案，也是一坪大約80萬左右，是中壢前站預售屋整整 兩倍。 萬華目前市容這麼爛（連我中壢人都看不上），幾十年來房價還是有漲！ 想請教網友，若我推估未來中壢就是現在的萬華（以前中壢也很繁華，還出了很多聯考精 英，火車站前也曾很熱鬧，從來沒有計程車流氓，不像現在） 中壢（非青埔區）以後就是萬華，不客氣地說。 那麼二三十年後，中壢區舊房子本身的“土地價值”還是會漲很多嗎？如同萬華？ 若您認為舊房子下的土地仍會增值很多，無關乎社區有多殘敗，屆時我可以賣掉房子沒有 大損失，也再說明，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.73.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700354278.A.AD9.html