[請益] 買賣合約簽訂後,買方反悔

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作者loveon
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AID
2日前與買方相約仲介小房間內 簽訂買賣合約, 成交價1325萬, 但是買方斡旋金10萬開支票,加上簽約金也120萬是開立本票,預計於下周1入帳屢保戶 現在買方欲反悔不買,並表示下週不會支付任何金額至屢保專戶, 我詢問業內仲介表示即使鬧上法院也不能主張要解除買賣合約, 並要求對方給付120萬本票,說法官會認為賣方沒甚麼損失而頂多拿到2倍斡旋金之罰款 想請問實務上的處理情形為何? 因買方表示他要先發存證信函要求無條件解約,上 法院他並無損失,頂多履約買下房屋,而我卻要損失時間陪他開庭,所 以要我考慮清楚,感覺買方不好好商量 還想用法律嚇我,請問大家會如何處理? https://imgur.com/a/GjbxoHO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.192.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695832573.A.F20.html

66 則留言

CCOOGG09/28 00:37, 1F不想接盤了 一接套N年

JOHNNYROSSO09/28 00:46, 2F擔保本票可以走強制執行

prostar09/28 00:57, 3F訴訟請律師也要一二十萬。看你划不划算了

aesdu09/28 01:06, 4F等入帳日過後,直接拿存證信函及合約開告違約...

aesdu09/28 01:09, 5F屆時支票先去兌現,若是空頭支票,還可以再加上1筆

aesdu09/28 01:16, 6F本票則可強制執行

aesdu09/28 01:16, 7Fhttps://reurl.cc/Xm5rk7

mitic102909/28 01:26, 8F看對方態度嚕,主動權在你,想全拿120萬是難但不是沒

mitic102909/28 01:26, 9F有機會

HILLFLY09/28 01:46, 10F既然簽買賣合約,問代書最準

angel85100809/28 02:00, 11F本票上面應該有寫「無條件支付」吧?你可以拿著本票向

angel85100809/28 02:00, 12F法院申請強制執行,理論上本票金額是多少法院就會要

angel85100809/28 02:00, 13F求對方要給你多少,除非對方付不出來。

angel85100809/28 02:04, 14F建議你直接先找第三方的律師諮詢,不要去問代書或仲

angel85100809/28 02:04, 15F介。仲介的說法我覺得很怪,有點懷疑是不是因為不想

angel85100809/28 02:04, 16F得罪買家,所以勸你不要走法院程序...畢竟買家也是他

angel85100809/28 02:04, 17F的客戶。

angel85100809/28 02:07, 18FLAW版跟網路上都有很多本票的知識,包刮日期那些有沒

angel85100809/28 02:07, 19F有寫都會影響本票效力,你還是找專業的律師詢問比較

angel85100809/28 02:07, 20F

ohimvickey09/28 02:20, 21F斡旋金跟簽約金是你的補償 剩下沒有

ohimvickey09/28 02:20, 22F至於本票就申請強制執行 除非對方脫產

ice101509/28 04:33, 23F神勇
※ 編輯: loveon (118.165.192.12 臺灣), 09/28/2023 06:49:30

jkokpcu09/28 07:00, 24F買家超猛

jl4009/28 07:13, 25F可惜了 再找下一位吧

zoo202009/28 07:21, 26F拿10萬也滿爽的吧,下家賣1400更好

Anyotw09/28 07:57, 27F簽約了誰跟你只拿10萬^_^,要拿10%

zhi556609/28 09:24, 28F你想要拿120 就請律師 律師會跟你講你該怎麼做

zhi556609/28 09:24, 29F網路上問自己查都是一知半解 金額大直街請律師處理

cutemico09/28 09:28, 30F我覺得拿斡旋金走人就好了誒~你是要賣房吧,現在多賺1

cutemico09/28 09:28, 31F0萬了不是嗎???頂多賠償20萬,我覺得這樣不錯,過半

cutemico09/28 09:28, 32F年你再賣高高,買方沒有能力買就放他一條生路啦~裝兇

cutemico09/28 09:28, 33F都是因為後來發現沒有錢啦~就放過他吧

cutesuper09/28 09:28, 34F你就說會要求本票支付 不然強制執行 反正已經先賺10萬

cutemico09/28 09:30, 35F我買房子過了半年發現隔壁隔壁也賣掉了,然後賣價多7%

cutemico09/28 09:30, 36F,房地產他不買,以後是他損失~

cutemico09/28 09:30, 37F房子尋找有緣人,有緣=有錢+又喜歡這間房子+這時候出

cutemico09/28 09:30, 38F現的人

cutemico09/28 09:34, 39F想想半年多7%,年化豈不是14%,這增值根本嚇昏人~我20

cutemico09/28 09:34, 40F20購入的台積電的總增值數目都沒有這個房子半年的增值

cutemico09/28 09:34, 41F數字,槓桿實在太瘋狂了~

cutemico09/28 09:35, 42F(轉頭去記帳軟體down payment給他加上去讓自己帳面開

cutemico09/28 09:35, 43F心一下

easton709/28 09:38, 44F斡旋開支票你還接受本身就是個錯誤

Yishanhuang09/28 10:07, 45F付錢請律師吧

benson50209/28 11:02, 46F本票效力很強欸,去諮詢律師吧,感覺有機會

bgflyer09/28 13:48, 47F你就照12條7款去做呀,時間到就契約就解除了他還想上法院

bgflyer09/28 13:48, 48F履什麼約

bgflyer09/28 13:49, 49F*1款 不是7

chouwang6809/28 14:08, 50F一千多萬的標的,一個審級最少收十萬,而且你這案子

chouwang6809/28 14:08, 51F非常明確,沒人會把辛苦讀來的專業白送。jamo 說的法

chouwang6809/28 14:08, 52F扶是可以嘗試,但是你也要承擔萬一敗訴的風險,上訴

chouwang6809/28 14:08, 53F救濟不是萬靈丹,細節就涉及專業了,不擋人財路。總

chouwang6809/28 14:08, 54F之,民事一審是很重要的,你可以把它視為整個訴訟的

chouwang6809/28 14:08, 55F基礎,所以要好好思考。

minging09/29 10:14, 56F時間到了,款項沒入帳,就發存證信函給他催告7天內付款,

minging09/29 10:14, 57F不然解約,7天後還是沒收到錢就算解約了,你拿本票跟去強

minging09/29 10:14, 58F制執行,執行費9600,除非對方付清120萬,或者聲明異議由

minging09/29 10:14, 59F他付裁判費去打官司,不然你就可以去查封他的財產了,所

minging09/29 10:14, 60F以結論是對方要嘛陪你120萬,要嘛花時間陪你打官司,然後

minging09/29 10:14, 61F你的房子隨時可以賣給別人,另外你官司勝訴機率其實很高

minging09/29 10:14, 62F,因為合約寫的很清楚,120萬是違約金不是損害賠償,不需

minging09/29 10:14, 63F要證明你實際有損害的,不用聽仲介蝦掰

Yishanhuang09/30 05:31, 64F乖,找律師,不要學老人拿一張白紙在麥當勞寫萬言書

Yishanhuang09/30 05:32, 65F台北市麥當勞很多這種人

justin021310/01 12:57, 66F加價賣別人阿

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