[請益] 自住沒差？ 隨便你漲跌都沒差？
| 看板 | home-sale |
| 作者 | blargelp |
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亂講欸
年輕人靠自己買房自住
房價漲跌明明影響超大。
年輕人是能夠三十歲就買得起人生的最終房喔？
還不是要靠換房？
靠換房，那漲幅就至關重要。
假設：
兩房1000萬
三房1500萬
啊我三十歲就買不起1500萬啊。
只能湊200萬的頭期貸八成捏下去買兩房。
自住幾年後，
假設房價漲30%：
兩房1300萬
三房1950萬
這時候賣掉兩房賺300萬，
加上原有的200萬，不就有500萬了？
阿就換得起三房的頭期啦，
就算扣一些稅跟仲介費也還夠。
簡單來說，
房價、頭期款需求 都是一倍的房市漲幅
但貸八成=5倍槓桿的資產增加。
反過來說，五倍槓桿如果亂買跌10%
那就是淨資產減半。換房之路更遙遠繼續套。
自住怎麼會沒差？
到底哪個傻逼說的啊？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.5.125 (臺灣)
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