[請益] 三千多萬現金買北市老透天是否可行?

近期因繼承因素將從長輩那邊拿到三千多萬現金，目前在思考幾種用途： 1. 買台北市大同區、萬華區老透天收租等都更 目前大同、萬華仍有一些屋齡50年上下的老屋開價不到三千萬， 是否可以買下來隔套或分層出租？而且這兩區都更機率似乎較高。 但我總覺得台北市因為基期高，所以房價漲幅也有限， 再來就是等都更終究運氣成分居多，有太多不可控因素。 然後我也很疑惑，大家都知道都更後價格翻倍，既然這麼好，屋主又何必拿出來賣? 2. 買桃園新興重劃區的中古屋2~3間 新北或桃園新興重劃區仍有不少總價1千萬左右的中古屋(屋齡約10年) 區域以A7龜山、A10山鼻、A11坑口、A20興南、楊梅、龍潭為主， 買了可收租，基期較低因此成長空間也較大。 但我當包租公的缺點就是房客如果有狀況，我就要從台北過去處理。 除了上述區位考量外，因關於財務配置也在以下兩種選項中思考何者較佳： A. 以購屋貸款購置 買房使用一般購屋貸款(而且上述方案2桃園還有機會用青安貸) 貸款成數可抓7成，寬限兩年，這樣頭期款準備900萬，仍有2100多萬資金可運用。 將2100萬拿去買0050或0056/00878/00929，如果股市大跌則多買0050正二。 倘若房子皆能成功出租，租金應可cover利息， 寬限期結束後，所領股息應可支付本金。 B. 以理財型房貸購置 買房一開始皆現金全額付清，之後再向銀行申辦理財型房貸， 一樣先抓借款成數7成(銀行鑒價如果更低，可能實際上才6成) 假設幸運貸出7成，一樣有2100萬資金可供運用，但利率可能高達2.5%， 就不知道租金能否跟利息打平。 但理財型房貸的好處是永遠都是寬限期，每個月只要還利息就好。 而且2100萬假設全投0056/00878/00929，平均殖利率5%必能cover利息， 甚至0050純領股利的平均殖利率也有3%，仍大於2.5%。 剩下就是隨著時間讓房價跟股價上漲。 不知道板上高手對於上述方案，認為怎麼做比較妥當？ 或者有其他更好的方案，也歡迎指點小弟迷津~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.238.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695053594.A.C03.html