[心得] 定型化契約與二次工程

定型化契約早期有很多亂象 基本上內政部訂內政部的 建商訂寫自己的 所以有很多消費糾紛 這些糾紛很麻煩 https://imgur.com/mH6iFre https://imgur.com/QjUiT6w 細節新聞一堆，網路找找很多 除了延遲交屋的賠償款從萬分之五 被改成萬分之二 交屋保留款5%變成5萬 瓦斯外管費要消費者出 有的沒的一大堆 最麻煩的就是每次要簽約 遇到首購 這種事情銷售員就要再講一次 從下定到簽約五天 首購大概會問五天 十個客人就會問五十次一樣的問題 這些問題學校沒教，老師沒講，爸媽不懂 只能問網路 網路半桶水又一堆亂教 我們以前每天都要找法條來證實 直到台北市開始強力稽核合約書 https://imgur.com/EmLFjwy 一樣的寫前面，就是定型化契約應記載與不應記載 不一樣的寫後面，就是建案比較有獨立性的如平面圖等 所有的消費者只要確認前面的坪數，價金沒問題 就不用再花費心力研究合約書每個字句 不要騙了啦 除非你天天在買賣房子 不然你生平第一次買預售屋 不會緊張我隨便你 所以今天有人幫買賣雙方 把麻煩事搞定 重點這個事情已經累積二十幾年 請問北市的扁馬郝 新北的尤蘇周朱侯 誰去搞這件事情？ 現在的定型化契約 合約上面的萬分之五，換約的千分之一 全部都不能改 這樣對消費者是好還是不好？ 噓文的我合理懷疑你是建商派來的打手 再來是二次工程 二工範圍很多 只要跟建照不一樣的都算二工 大廳建照圖上沒沙發 你交屋後放一個沙發算不算二工？ 門外園藝台北草改韓國草算不算二工？ 二工範圍是很廣的 但真正會影響到消費者權益的 是停車位的二工 https://imgur.com/k57rthj https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/1E8o3T8 早期就是把機車位改成大廳，健身房，交誼廳 然後賣的時候價格比較好 但問題是機車位會缺少 造成社區不便 所以從2015年台北市政府開始針對 機車位變成公設嚴查 當年還有這篇新聞 但非相關行業的人根本不會有人注意 https://imgur.com/1bDR8dS 直至今日 2023年還有人看到機車位二工嗎？ 至於管委會使用空間二工 我覺得那問題不大 https://imgur.com/9evgBqq 因為管委會使用空間本來就有很多項目 會客室，放桌椅這都還好 放放健身器材，放放咖啡機應該也不過分 台灣的預售屋就是從2015一路改 到2021年只要有去跑地政的 都知道合約書一個字都不能改 一開始大家也不習慣 但現在根本不用跟消費者解釋半天 政府做到可信任的 不是最基本的嗎 這是十年下來的歷程，也是事實的呈現 我純粹就事論事 這些對消費者是好是不好 自己判斷 不要一直抹政治，看了很煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693275606.A.C0B.html