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[請益] 預售屋換約的出價

時間2023-08-26 20:33:33

最新2023-08-27 11:36:00

留言45則留言，22人參與討論

推噓17 ( 19推2噓24→ )

想請教版上的前輩們台北市的預售屋換約的物件（約一年後完工）房仲網上開價3400w 用最近半年裡同建案其他戶，和"代銷"購買的實登，去推算約3150w 看實登，屋主3年前買2730w 要從多少$ (含仲介費) 開始出比較合理呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.1.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693024415.A.DC2.html

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45 則留言

推

au041l08/26 12:35, 1F

出價太高了，不過我是屋主的話我還是不會賣你

噓

googlegoogle08/26 12:37, 2F

沒人會賣你

噓

labdog08/26 12:42, 3F

出價就對了，台北這波跌的很慘

→

sos2000006608/26 12:46, 4F

為什麼一直要人賠錢賣

推

tfct08/26 12:53, 5F

買不到吧這三年漲的

推

hijafff08/26 13:05, 6F

你沒眼光 or 時機買到3年前低價，就去接受現在的高價。

推

hijafff08/26 13:07, 7F

光我家30坪新建案，這3年就漲價400萬。再過3年總共會漲

→

hijafff08/26 13:07, 8F

到600萬。

→

s702454608/26 13:09, 9F

直接先下3000斡旋等消息，不然也只是被當問問哥

推

hongdagg08/26 13:10, 10F

至少3100

推

cicatrix08/26 13:11, 11F

這幾年新店重劃區35坪大概漲770萬

→

cicatrix08/26 13:11, 12F

直接跟哪裡專業的業務討論吧

推

AdamHuangNew08/26 13:49, 13F

樹木系建案？

推

eric11208/26 13:49, 14F

先從八折開始出價，再一次五萬往上加反正出價又不會痛

→

eric11208/26 13:50, 15F

總比被房蟲當盤子好

→

eric11208/26 13:51, 16F

買房子出價就是要有一直打臉自己的心理狀態

→

eric11208/26 13:52, 17F

你管他行情多少頂多買不到而已，不就自由市場買賣。

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wiston141908/26 13:52, 18F

你可以問仲仲多少可談再用他報的往下開

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eric11208/26 13:52, 19F

寧願當盧小小也不要當盤子

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wiston141908/26 13:53, 20F

勇敢出價大不了換仲介換物件

→

eric11208/26 13:54, 21F

假設你要買3150一定要開低於這個價錢開始，而且越低越好

※ 編輯: sleep4908 (27.247.1.192 臺灣), 08/26/2023 14:11:40

推

DeathStarDS108/26 14:40, 22F

預售屋還能換約嗎？

→

sam770890908/26 15:21, 23F

七月前的合約都可以換約吧？

推

cs12308/26 15:29, 24F

你有把屋主的房地合一稅算進去嗎？稅前賺250萬跟稅後賺250

→

cs12308/26 15:29, 25F

萬差異很大。

推

jaricho08/26 15:35, 26F

YT有教沒那麼喜歡的7折開始出喜歡的8折開始出實登2700

→

jaricho08/26 15:35, 27F

多先從2200開始出....

推

cs12308/26 15:35, 28F

如果成交價3130，仲介算2%，屋主實拿400價差-140稅金-62.6

→

cs12308/26 15:35, 29F

仲介=197.4而已。賺不到成交價的10%。屋主會願意嗎

推

hijafff08/26 15:37, 30F

說實登7折開始出的，看屋主、房仲會不會理你。

→

wizink08/26 16:01, 31F

人家要賣多少就是多少你是還要出什麼

推

xd466408/26 17:06, 32F

合不合理是賣方決定不是你

推

bustinjieber08/26 17:49, 33F

覬覦別人的成本對你沒好處

→

bustinjieber08/26 17:50, 34F

上面有人提到，目前炒房最大的元凶就是政府，

→

bustinjieber08/26 17:50, 35F

試問交易成本那麼高的情況下，

→

bustinjieber08/26 17:50, 36F

你是屋主，你會賣嗎？

→

bustinjieber08/26 17:52, 37F

買不到好預售屋（已不能轉約）

→

bustinjieber08/26 17:52, 38F

買不到5年內的好價格新房子，

→

bustinjieber08/26 17:52, 39F

去怪政府，不是你在這按計算機有用的。

※ 編輯: sleep4908 (27.247.1.192 臺灣), 08/26/2023 19:02:39

推

easton708/26 23:37, 40F

預售屋低於成本的仲介如果還把價格報給屋主，就等著被屋

→

easton708/26 23:37, 41F

主臭罵一頓

推

CO208/27 02:19, 42F

先從附近建案價格參考後面都漲起來屋主不差你一

→

CO208/27 02:19, 43F

個

推

tfct08/27 07:57, 44F

預售屋轉約為何還要透過仲介？

推

katherienven08/27 11:36, 45F

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