Re: [閒聊] 芭比Q了 發哥獎金打41折 蹦蹦

因為最近交易量清淡 一些之前勢頭不對的空軍 死硬派 現在開始浮出來水面吵啊 靜靜看他們裝B 之後再出來修理他們 現在跟他們吵架幹嘛 實價登錄每個月都會幫多空進行強制會戰啊 根本不用理他們惹 現在就是高利率跟產業未來 導致冷凍下來 講實際這在不動產很常見 盤整時間>上漲時間 這是基本道理 先不考慮通膨每年的微幅垃圾上漲 要知道任何資產只有上帝才知道此時真正的公允價值 你去計算反而是會不準 這很有趣 測不準原理 有點像是測量本身這種行為 就會導致誤差 所以房價現在如果是高估 哪就像派克 貪啃期的灰色血條一樣 需要時間回血 相較產業問題 我還比較擔心高利率問題 因為看其他生活必需品 服務業 勞工薪資 房租等等 都有持續在跟上 快慢無所謂 反正就是回血速度問題而已 最肚爛的是高利率 這是扣血 他媽的 對於政策問題 你可以用少交易 延後交易 等方式處理 貸款問題可以用合作找人方式處理 唯獨利率 我現在除了用定存美金方式 找不到有效對沖風險的招數 或者說其他招數成本太大或者不實用 至於我們來複習兩個基本原則 房價大致上 我"自己"估計的公允價值 竹北跟新竹市區 平價建商 我自己抓就是60 其他自己去加減帳 根據房地產面子定理 寧願縮衣節食也不太可能賣房 去買機票跟進口車 一坪30萬 40 50 60 目前30 40都是站穩 關PTT出去玩惹 50應該是心理平靜 正常自住 60就有點 幹 怎沒井噴 不公平啊 建商賣好慢喔 是不是廢物啊 但是買在50以下的實在是太多惹 所以新竹沒有多殺多狀態 不過沒差 腦空們不太懂房地產 等灰色血條慢慢變成綠色血條之後 再來絞殺他們即可 說真的 現在有10萬可以算是成本的上升 要回歸2019前房價 如果30萬買的 現在市價60萬 不過裡面10萬是成本 大概就是靠產業增值20萬 那怎麼看前景 即使爛了點增值10萬也是地板價惹吧 30+10(成本)+10(產業獲利) 買在50以下的實在是太多 所以摟 可以看到一些建案銷售變慢 但是沒要降價 舉個昌益二重埔 第一期到第六期 一字頭漲到現在 他也不怕你知道他爽賺啊 即使現在第五期有點卡 他也沒要降價換成交量 要買到便宜房子 要用持有者思維去思考 不是憑感覺 空空我問你們啦 你現在新竹有好幾間 30萬以下的房子 現在市況不好你知我知 1.出租慢慢等上漲 抗通膨 增貸買美債套利 定存套利 2.建商65萬賣的卡卡的 自己55萬也有點卡 考慮破盤價 賣45萬 還賺了一坪15萬 有點財商的都會選1啦 我到底便宜賣要幹嘛.... 不過便宜租倒是沒問題 然後有些人好像不知道 美金定存質押台幣 匯豐可以 8成 8月底之前利率1.97% 額度我都先辦好 不支用就不用利息 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.132.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692946543.A.F27.html