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home-sale
作者
XC40 (XC40)
標題
[請益] 現金跟建商買,是否要價金信託?
時間
2023-08-23 17:45:19
最新
2023-08-24 16:17:00
留言
60則留言，10人參與討論
推噓
9
(
9
推
0
噓
51
→
)
請教大家.我因為沒月收入,所以無法貸款,只能用現金買. 我是預售就買了,最近快要交屋了,因為沒有辦貸款幫忙分擔風 險,是否需要用價金信託? 有人有相關的經驗嗎? 謝謝. --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.164.168 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692755122.A.9F7.html
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60 則留言
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推
grotwpig645
08/23 10:10
, 1F
代書會幫你開銀行信託戶吧？
推
xuit96lo
08/23 10:11
, 2F
你要交屋才要付清 蓋完就沒風險了 為什麼還要價金信託?
→
IBIZA
08/23 10:16
, 3F
貸款也不會分擔甚麼風險啊 你是不是搞錯甚麼
→
XC40
08/23 10:25
, 4F
因為現金買,我要先付錢,才能拿到權狀,中間有時間差.
→
XC40
08/23 10:26
, 5F
如果是貸款,就不用先付交屋款,風險比較低.
→
XC40
08/23 10:27
, 6F
我是怕我付清之後拿不到權狀.
→
cutesuper
08/23 10:27
, 7F
呃 你有簽約又有匯款證明 除非建商落跑 不然沒問題啊
→
cutesuper
08/23 10:29
, 8F
我幾年前一間預售也是現金直接買 基本上都要交屋了 不
→
cutesuper
08/23 10:29
, 9F
會有事 還是你那間建商聲名狼藉？
→
XC40
08/23 10:29
, 10F
所以還是有建商勞跑的風險? 我買的是中型建商
→
XC40
08/23 10:30
, 11F
我買的是大樓,不是一案建商,但也沒啥知名度
→
XC40
08/23 10:31
, 12F
請問建商會拒絕價金信託嗎?
推
cutesuper
08/23 10:32
, 13F
就都要蓋好現金大筆入帳怎麼會跑 但這不是我能保持的
推
prostar
08/23 10:33
, 14F
房子又不會長腳跑掉
→
XC40
08/23 10:33
, 15F
所以蓋好就不怕建商勞跑了?
→
cutesuper
08/23 10:34
, 16F
保持-保證 我當時是直接匯款 述明購屋款項 2個禮拜後
→
cutesuper
08/23 10:34
, 17F
就通知過戶完成 可以約時間交屋
→
XC40
08/23 10:35
, 18F
謝謝分享,我再想想.
→
cutesuper
08/23 10:35
, 19F
你這麼擔心 不然現在找貸款也可以 那麼多現金過件簡單
→
cutesuper
08/23 10:35
, 20F
啦 我遇3天打來聯徵 5天通知可對保 隨時能撥款
→
XC40
08/23 10:37
, 21F
沒工作貸不到,我問過了.要看月收入.
→
cutesuper
08/23 10:39
, 22F
欸 還真沒看到第一句 沒工作
→
kusomanfcu
08/23 10:40
, 23F
看到這個 我腦袋只想到山道猴強力過件
→
kusomanfcu
08/23 10:41
, 24F
你 現金也有價金信託
→
XC40
08/23 10:41
, 25F
我比山道猴還遜
→
XC40
08/23 10:42
, 26F
銀行說,就算你有再多資產,沒有月收入就是不能貸.
推
kusomanfcu
08/23 10:44
, 27F
搞笑嗎 貸款是貸款 信託是信託
→
kusomanfcu
08/23 10:44
, 28F
貸款種類很多種
→
kusomanfcu
08/23 10:45
, 29F
可以信貸阿
→
kusomanfcu
08/23 10:46
, 30F
或是交屋後銀行抵押融資阿
→
kusomanfcu
08/23 10:46
, 31F
不然你以為那些股神怎麼房貸的？ 都是交屋後融資
→
IBIZA
08/23 10:46
, 32F
哪有這種事 你付現或貸款 應該都是同一個時間匯入帳戶
→
XC40
08/23 10:47
, 33F
沒試過信貸. 沒工作可以信貸嗎? 我信用沒扣分過,應該還不錯
→
XC40
08/23 10:48
, 34F
貸款不是要先過戶再抵押嗎?
→
IBIZA
08/23 10:49
, 35F
房貸貸不過 信貸大概也是一樣 房貸算是條件最寬了
→
IBIZA
08/23 10:49
, 36F
房貸貸不過的話 信貸大概就是得貸次級客戶的信貸
→
IBIZA
08/23 10:49
, 37F
都是先過戶再抵押啊
→
XC40
08/23 10:50
, 38F
了解,那就算了
→
IBIZA
08/23 10:51
, 39F
貸款的話 只是你的錢會是先放在銀行貸款帳戶凍結著 等你通
→
XC40
08/23 10:51
, 40F
我覺得銀行只看月收入很沒道理.有資產抵押有啥好怕的
→
IBIZA
08/23 10:51
, 41F
知銀行匯款, 不管貸款或現金 付款日應該都是同一天
→
IBIZA
08/23 10:52
, 42F
抵押貸款確實有不看月收的
→
IBIZA
08/23 10:52
, 43F
有價證券質押就不看月收
推
kusomanfcu
08/23 10:52
, 44F
成數不同啊
→
kusomanfcu
08/23 10:53
, 45F
質押要維持質押維持率
→
XC40
08/23 10:54
, 46F
我最近問的幾家都要看月收,不曉得是不是政策有改,變相打房?
→
XC40
08/23 10:54
, 47F
我沒有負債
→
IBIZA
08/23 10:55
, 48F
房貸通常都會看月收入
推
kusomanfcu
08/23 10:55
, 49F
房貸本來就要看月收一直都要看
→
XC40
08/23 10:56
, 50F
謝謝大家分享,我要去忙了.
→
IBIZA
08/23 10:56
, 51F
你想貸款的話 等過戶後六個月辦理財房貸
→
IBIZA
08/23 10:56
, 52F
理財房貸就不看月收
推
kusomanfcu
08/23 10:58
, 53F
理財型房貸本質就類似 股票質押阿
→
abyssa1
08/23 11:02
, 54F
真的很擔心可以開履約保障專戶吧
→
abyssa1
08/23 11:02
, 55F
就跟一般二手屋交易一樣
→
abyssa1
08/23 11:03
, 56F
不過預售都買了 交屋風險其實相對小
推
tswen
08/23 13:53
, 57F
完蛋了
→
XC40
08/23 14:18
, 58F
謝謝大家分享,感恩.
→
rene5566
08/24 03:05
, 59F
建商會叫你匯入建商戶頭，你備註要寫好(建案戶別用途)
→
XC40
08/24 16:17
, 60F
謝謝!
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