Re: [請益] 專約達底價屋主不賣

不好意思新手請教一下（沒買賣過房…） 1. 我要怎麼知道屋主有沒有簽？（不管有簽沒簽，斡旋單都會退回給我嗎），所以不存在「已經簽了但裝沒簽」這種事？ 2. 如果斡旋轉定金了，有鄉民提到「丟大訂」、「丟個一兩百萬斡轉定」，意思是當斡旋金轉為訂金時，就已經有履保帳號可以匯錢了嗎？我可以直接匯還是要等仲介告知帳號？ 對流程不太熟悉，謝謝指教 ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言： : ※ 引述《kimochi5566 (仁腐葛格)》之銘言： : : 下一間台北市老公寓斡旋，有達屋主底價，結果屋主跟專約仲介說他覺得賣太便宜了? : 其實一般情況下是不可以 : 專約的設計就是只要買方出到底價以上，仲介就可以直接斡旋金轉訂金 : 不過身為一個代書，偷偷說一下 : 其實專約還是有個地方可以讓屋主悔賣 (但是不能講破，不好意思) : 不過一般屋主並不知道，我想你的屋主也沒那麼厲害去鑽那條漏洞 : 好，現在假設你出到底價以上 : 如果狀況是 : 1.屋主有簽收斡旋金，那也毫無疑問就是斡轉定 : 不過依你敘述應該不是這種情況 : 2.你出了斡旋，但是屋主沒簽 : 這種情況就有趣了 : 之前推文的c大也有回覆 : 理論上是仲介有權可以斡轉定(金) : 但是這邊要注意，因為專約是屋主跟仲介簽訂的契約，關係人只有仲介跟屋主 : 所以仲介有權可以轉定，換句話說，仲介也可以選擇不幫你轉定 : 不是你能直接要求仲介"一定"要幫你轉定 : 實務上照c大講的，可能仲介不想得罪屋主，就不幫你轉定 : 或是屋主太機車，仲介一怒之下幫你轉定 : 這都有可能 : 最後就是轉定也不是萬靈丹 : 請問你出多少斡旋金，1萬? 5萬? 還是10萬? : 屋主反悔想抬高價格150萬，這區區幾萬賠你，就也解掉合約了 : 古早以前我當仲介的時候，真有遇到這種狀況 : 同時碰巧也看屋主不順眼 : 我直接叫買方丟個一兩百萬下來做斡轉定 : 這樣才能震攝住屋主不敢反悔 : 不然那區區幾萬其實也沒啥用處 : 當然這樣玩也要有本錢 : 仲介本身的所有流程要完全做好做滿，沒有任何瑕疵可以挑剔 : 屋主沒被震攝住的下場，就是一定打官司，而且這個官司會非常嗆 XD : 年輕時比較容易意氣用事 : 當時當然最後是順利完成交易 : 現在如果重來一次 : 我會覺得一般正常屋主，起點貪念悔賣也沒什麼 : 大家就好聚好散算了 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.217.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691386219.A.825.html