[心得] 台中西屯畢業文 + 推薦房仲

各位前輩好，先承認會想寫這篇畢業文最主要的目的除了分享畢業心得外就是想大力 推薦在買房過程中遇到的幾位優質房仲，讓良幣可以繼續在市場存活並壯大 雖然偏要幫房仲業務打廣告，但是大家可以放心或是去a我id，我絕對是一個普通的 社畜及首購菜雞，不是任何一位我想推薦的房仲的親友 不過礙於不方便直接在板上透漏房仲的個資，也怕打擾版上清境，因此請有需要推薦 名單的板友可以直接私訊我，我會再回信推薦名單及心得。 以下開始心得文~ ========================================================================= 先簡述一下小弟背景，小弟是在2019年底發現身邊開始有同學買房，才意識到自己 也到了買房的階段，審視自己手中的頭期款，其實是可以去買些符合自己當時預算 的預售屋，但因為若下手就是all in，因此也不貿然決定，總想著再存一點再下手 後來的故事大家都知道了，房價就此一去不回頭，經過了兩年半的飆漲，雖然手上現金 也多存了一點，但遠遠比不上房價的漲幅。看著這麼誇張的房價，搭配板上前輩苦口婆心 "自住永遠都是買點" 其實自己不是很能理解，總期待房價可以稍微和緩甚至下修，但是 經歷美國開始升息、甚至現在升息看似快到了終點，台灣雖然也有跟著小升息，但蛋黃區 的房價其實還是緩漲，加上台灣出口數字差，感覺台灣根本沒有繼續升息的本錢，且最 新推出的新青安房貸又大大降低入手門檻，因此從今年初才決定要認真看屋準備買房 一、看房累積經驗值必不可少 新手菜雞一開始對自己想要什麼樣的物件真的說不太出來，但隨著看房的次數變多 真的會對自己的需求越來越明確：地點、距離、車位、坪數、屋齡、戶數、室內空間 等等，看越多後也越能給房仲準確的篩選項，有效率地找到值得認真考慮的物件。 二、多找幾家不同公司的房仲業務，增加自己的資源池 雖然房仲之間可以配件，但是在篩選過程除非你明確想看哪一物件，否則大部分的房仲只 會單純篩出該公司有的物件給你參考，也聽說某些房仲公司是無法配與被配件的 因此多找幾家不同的公司可以降低你漏看適合物件的風險。 三、認真了解大樓/區域行情 建議行情的了解真的是要多下點功夫，找出一些可以支撐你想出的價格的理這點在面談 中很有幫助，主要除了說服仲介外，也是要說服自己對自己心中的底價有信心 才能踩得住腳 四、仔細評估好自己的底價後進小房間就絕對不要猶豫 進小房間前一定要設好自己的底價 並且有超過這底價就算差10萬被別人成交也不覺得可惜的決心 否則真的難敵房仲店長經驗老道的嘴。 五、好房仲很重要 這點就要說回這篇文章的主要用意，我們前前後後大概有配合過10-15位房仲 但一樣的需求，有些房仲推給你的案子就是完全不會讓人想出門 有些房仲推的每個案子則幾乎都很值得參考 而其中我遇到的這些好房仲全部都是PTT網友推薦給我的 也因此我才會想上來分享回饋給需要的板友 也希望這些好房仲可以繼續在這市場壯大、服務更多人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.28.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690722190.A.972.html