Re: [心得] 買家不代償二胎

看到這個覺得有點誇張所以來回覆 銀行貸款本來就無法代償新鑫這種借款 （題外話，但是中租是有些銀行願意的） 所以並不是買方同不同意的問題， 而是銀行不可能同意代償 合約書竟然沒有寫新鑫部分怎麼償還 但應該有寫到代償相關的規定 你目前沒有錢去償還代表應該用到是履保合約 履保合約書沒意外的話都有寫賣方貸款償還的方式 照代書原本的說法 他應該不會特別寫完稅前你要自行處理抵押權 而且倘若目前是沒有被新鑫預告登記的情況下 還是可以過戶的，也沒有理由不過戶 （但如果被預告登記就沒辦法了， 只能用買賣合約去跟新鑫談看他願不願意先塗銷預告登記） 等過戶之後買方自備款還有130萬左右 （總價550-貸款420=自備款130萬，不過會扣點稅金） 應該要協議買方讓你「過戶後動撥」 你再自己籌2-30萬的部分 實務上通常是這樣解決的 ※ 引述《winogu (win)》之銘言 : 今年五月，因為家裡缺錢所以要賣房 : 因為知道房屋有新鑫二胎所以不好賣 : 在找了台灣房屋的房仲再三確認，房仲掛保證說會跟買家說 : 拿買家貸款的錢來付清，這不用擔心 : 在簽約的時候，還一再的跟代書確認代書的說法也跟房仲一樣 : 在簽合約的時候，並沒有特別註明 : 房子賣的總價是550萬，一胎銀行200萬，二胎新鑫150萬 : 所以房仲說到時候要付給新鑫的時候 : 再叫我們幫忙詢問要清償的金額是多少 : 但到了6/10，代書打電話來說 : 說買家貸了420萬，銀行不同意這筆錢拿去還二胎 : 叫我要先把二胎還掉，不然房子沒有辦法過戶 : 算我違約要賠錢 : 距離交屋的時間只剩下20天，現在叫我拿出150萬元根本不可能 : 而且我有錢就不會賣房了 : 問了房仲和代書，口徑一致說不付錢就違約，要賠錢 : 房仲拿了4%的服務費，現在翻臉不認人不處理 : 目前已經有向主管機關提出申訴調解，也有找律師準備走訴訟 : 只能說房仲為了要賺錢，連這種事也要騙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.24.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687180808.A.97C.html