Re: [請益] 是台北市房子這三年漲太少嗎?

簡單說總價問題 以下靠自己買房，不做其他方式 萬年三萬仔約莫負擔500-600萬總價貸款8成，月還1.5-2就房租 拉高到5萬薪水就能到1000-1200萬2.2-3萬 8萬可以買到近2000萬，月繳6萬 10萬可以買到近3000萬，月繳8萬 台北市負擔天花板就大概是3500內 雙薪兩個小孩家庭年收250-300 不含投資被動 日子辛苦就是 如果有開掛可在很輕鬆 但極限也是4000萬 但在台北市 全新的地段不要太差 兩房都在3000萬以上 3房電梯老屋也要3000 之前套牢的建案其實有點被弄臭 投客建商都虧，不容易上漲 但是最大問題 土地成本，造價 台北市單價/法定容積幾乎都破百沒破百也要90算80好了 不含獎勵就是1.65倍公設比37% 被說黑心 含獎勵算2倍好了也是黑心 建物含公設單坪土地成本40 造價25就好 低階建案 這樣成本65 不含銷售 管銷 利息 資金成本 利潤 至少要賣到95才勉強算有賺，三成毛利要100 你說呢？ 過去都是造價便宜才有本錢殺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.76.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686589372.A.5E5.html