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Re: [情報] 營造工程物價指數5月
https://i.imgur.com/vzBPvVb.jpg
6月3日
3000磅水泥
2350 變2600
這個在五月初就在說的
五月最後一週三讀過
六月第一周直接漲價
就這樣
明年還要算碳稅
那些都還未反應喔
110以上吧 6月
※ 引述《lspss93009 (歐文)》之銘言：
: 5月營造工程物價指數衰退至109
: 比2-4月的指數都還低
: 下圖為營造工程物價指數
: https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg
: 但是有一個特別的點
: 就是「年增率」
: 一般來講營造成本每年都會小幅穩定上升
: 也就是說今年指數一定比去年同期高
: 除非是遇到市場非常冷清
: 原物料價格下跌才會鬆動
: 下圖為年增率 單位：%
: https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg
: 但是5月指數反而是較去年衰退 年減0.05%
: 上一次發生年減是在2015年那波房地合一稅
: 加上經濟狀況也沒有很好 中國股災、希臘國債危機（當時市場氛圍擔心拖垮歐盟）
: 所以那時候房市也挺慘的
: 青埔最低一度殺到21萬/坪
: 再更早一波則是2008年金融海嘯那陣子
: 營造工程物價指數也是年減衰退
: 這種年減狀況真的比較少見
: 因為建材、原物料都嘛越賣越貴
: 冷盤期才有可能鬆動
: 所以目前可以觀察營造工程物價指數是否持續衰退3個月以上
: 如果是的話預售屋就一定開始冷盤期
: 價格衝不上去
: 所以想要靠預售屋套利的就不適合
: 另外中古屋目前也沒有什麼下跌
: 就是議價空間變大而已
: 然後價格在社區實登最高價那邊徘徊
: 屋主惜售 買家觀望
: 所以今年上半年房市交易量才會這麼慘
: 目前受影響的大概只有房仲
: 因為房仲要的是交易量
: 不管價格好或不好 能成交的越快速越好
: 但現在對他們來講真的是寒冬
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[情報] 營造工程物價指數5月
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home-sale06/07 23:55
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