[新聞] 結束10年「2房小宅」時代　代銷大佬直言：房地產直接「關緊閉」

連結： https://house.ettoday.net/news/2515170 內文： 記者陳筱惠／台中報導 內政部日前通過《平均地權條例》預計7月1日正式上路。據統計顯示，台中預售屋換約待 售量約6523戶，其中2房佔比高達4成以上，業者指出2房預售屋出現大量賣壓。而代銷大 佬謝坤成更直言：「房地產接下來就關緊閉！」 仍高居不下、達2714戶，占全部佔比41.6％。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分 析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收 快」，成為過去幾年預售市場的新寵。 陳傑鳴表示，目前房市景氣轉冷，加上打炒房政策不免讓投資客心態略現鬆動，使得2房 產品出現明顯拋售潮。 對此中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成提到：「2014年開始台中房市流行投資2房， 我見過最誇張的案例是，同一物件在成屋前已被轉手7次。」 有鑒於當時投資氛圍濃厚，2房產品又好入手，建商也也因銷售速度考量搶蓋，才會導致 現在2房產品充斥市場，賣壓也日漸龐大。謝坤成憂心：「如因發生不可預期的重大變故 而確有轉售的必要者，否則民眾簽約繳款後不得轉售。」也意味著房地產預售屋2房時代 將終結。 《平均地權條例》實施很顯見會造成逃生缺口，謝坤成說：「政府這次出手是針對房地產 最雜亂的一次，7月後投資客收手，從買預售一直到交屋要3～4年，『關緊閉』4年後，還 有房地合一稅5年才能降到20％，一次綁9年，投資客會不會縮手？」 謝坤成認為，《平均地權條例》為房地產市場分水嶺，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒 作，7月以後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住 需求的產品，將是增值的關鍵。 其中，較為適居的3房產品便是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規劃，同時還能滿足 所有家庭成員的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客青睞；此外，以過去經驗來 說，長期持有3房產品，轉售後獲利都較2房來的更多。 陳傑鳴補充：「目前市況已轉變，7月以後投資客勢必會退場，因此，投資房地產需從自 住客、換屋族的角度出發，挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較，如：鄰近重大 建設、符合自住客居住空間的物件，均是抗跌保值的關鍵。」 心得： ceca大早已經預言過 要注意大坪數回到市場主流 現在除了大坪數回到市場主流外 還要等豪宅線解封 房價高漲之下 七都的新屋都接近豪宅線 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686142890.A.F85.html