Re: [閒聊] 日落豪宅6的頂樓案件

※ 引述《sdudu (眼中還有火焰)》之銘言： : 有人在看Netflix 的日落豪宅（Selling Sunset)嗎 : 最新第六季的最後一集 : 是老闆自己投資的公寓頂樓豪宅 : 這個案件是買原來四間condo : 全部打掉重新裝潢成兩間約100坪 : 高級設備裝潢配270度超級景觀 : 帶大露台的三房豪宅 : 開價各約七百五十萬美金 （或出租每個月5萬鎂） : 這個價位雖高 但在這個節目是相對低的案件 : 原因就是像其中一位員工很不認同的 : 這是個門口會被謀殺 : 路上有女子招客的風化區 : （洛杉磯市的好萊塢大道 靠近中國戲院） : 有錢人才不會住這邊 : 網路上有人說當初老闆的入手價是1.6 million : （不確定是四間還是每間） : 真是一筆大膽的投資 : 拭目以待何時會以多少錢賣出 看到這個我想到，最近全美將會有史以來最貴的 私人豪宅成交案，可能也後無來者。 在洛杉磯Malibu 黑人明星Jay-Z 和老婆 Beyonce 剛買下200million 約六十億台幣的 安藤忠雄設計建築的豪宅 佔地約40,000 square foot 約 1142坪台坪地坪，建坪未知，可能也差不多 因為看空拍圖，退縮約一半的兩層建築。 所以一坪約台幣六百萬左右。 另真正令我訝異的不是黑人夫妻明星，而是賺到 不行的賣家，這對賣家大概率完成了美國歷史上 房地產最高IRR的紀錄，賣家是洛杉磯在地藝術 收藏家William Bell 夫婦，他們在2003年以14.5 million 約六億三千多萬台幣買下這塊地皮，並 開始用自身的人脈及品味跟安藤忠雄大師談合 作，安藤那時候不太做住宅，比較專注在大型公 共建設的領域上，所有這對夫婦是跟他建立了 良好友誼，才能帶安藤到洛杉磯開始設計房子。 假設14.5 M買地，設計費2 M, 營造成本10M 20歷年持有稅率簡單算3M，20年維護費用 算個3M , 以上加起來成本大概32.5M好 大概快十億台幣，那2023他賣200M約六十億 台幣，稅前淨利快要接近168M, 約五十億台 幣，稅後淨利徵最新版ULA法大蓋賣價5趴就 是10M，稅後賺大蓋158M, 台幣四十七億 ROE= 158/32.5=486趴 年化報酬約 9趴 這則新聞真正厲害是賣掉的這對夫妻 喔對發文要附圖 https://i.imgur.com/DOuYsZs.jpg https://i.imgur.com/RFN1NYf.jpg https://i.imgur.com/qSv6kku.jpg https://i.imgur.com/yGnLW8u.jpg https://i.imgur.com/MW1onMv.jpg Credit : https://www.latimes.com/california/story/2023-05-19/beyonce-jay-z-mal ibu-mansion-200-million-record -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.214.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686139252.A.801.html