[新聞] 預售屋轉售不回溯 台中推案估達2400億衝「最後一波」

連結： https://house.ettoday.net/news/2511324 內文： 記者陳筱惠／台中報導 根據台中公會統計到4月底，大台中推案量達1430億元，當初預估2023年6月前推案量應不 會超越去年同期的2335.5億元大關，不過《平均地權條例》7月1日準備上路，轉售制度不 溯及既往的前提下，中台灣推案搶推態勢明顯，預計將超越去年同期，有望超過2400億元 。 5、6月份預售屋景氣雖然不好，但卻爆出推案潮，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪 章分析：「過去買地、囤地的建商總是要推案，加上《平均地權條例》助攻，等於是投資 買盤最後一波出手，對於首購、投資型產品，我認為是相對有影響，再加上房價基期單價 已高，總銷金額被放大所致。」 不過，白洪章也觀察，整個氛圍雖然普遍性不好，但「少數高ＣＰ值個案」仍要在這個時 機點銷售仍順暢，他認為在此時要脫穎而出，除了地段，價格也是重要因素。 大台中不動產公會理事長王至亮則嘆氣：「《平均地權條例》實施後，當建設公司還在賣 ，7月前購入的購屋族也丟轉售在市場上，預計會有超過3年的市場混亂期，建商反而希望 政策溯及既往，長痛不如短痛。」 他也提出疑問，雖然推案量創下新高，但實際上推案公司有幾間？王至亮認為：「中小型 建商慢慢在絕跡，政策之下，只剩下集團化大型推案建商，一個大案總銷是2、300億元起 跳，但中小型建商有不少已經乾脆『不玩了』。」 推案建商則透露：「時機不好，也還是得衝！」，現在基本上不管是不是投資客，都搶在 7月1日前買，他也直言：「不溯及既往，就是開後門給投資客。」，才會呈現推案提前的 現象，但7月後可能就將一路沈寂至明年329檔期才再現曙光。 心得： 從臺中重劃區最近的開案價格來看 很顯然還沒有想要停火的跡象 最近七期市政北七路的遠雄準備要開案 不知道是否超過親家中央公園扳回一城? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.45.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685939348.A.D50.html