Re: [閒聊] 2023平轉賠售開始冒出一堆逃命潮了

看板	home-sale
作者	Evilbear
時間	2023年06月04日
留言	45則留言，17人參與討論
推噓	15 ( 15推 0噓 30→ )

去年年中後慎選標的其實到今年還是漲有沒有買對產品很重要已經不再是雞犬升天觀察身邊親人及朋友買入產品：案例1. 去年年中，桃園中古屋入手單價21萬，目前實價行情穩定23-27萬遊走案例2. 去年年中，桃園預售屋A入手單價45萬。附近同建商地點較差之新案B，原本去年年底開賣時微降價賣，但今年年後調漲至A價且突然迅速持續成交至逼近完銷案例3. 去年年底，桃園中古屋入手單價31萬，近日查實登，正樓下多50萬買入（單價約多1.7萬坪）案例4. 去年年底，台中預售屋入手單價38萬，目前同戶型實登已+2-2.5萬／坪，且持續成交中案例5. 去年年底，台中預售屋入手單價43萬，近日低四個樓層的成交價僅少1000/坪，微幅上漲以上五個實際案例，均為去年年中之後，網路上說房價下跌買入之實際狀況分享。做個參考。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685893883.A.27C.html

1^F推yiliang1107: 案例二宏3？06/04 23:55

2^F推yeeily: 這文我相信，推 06/05 00:09

3^F推attila125: 價差遠輸房地合一稅?06/05 00:25

※ 編輯: Evilbear (49.216.161.132 臺灣), 06/05/2023 00:28:51

4^F→sky9527995: 光買賣的仲介費用跟稅金跟貸款利息等等漲幅不到10%以 06/05 01:32

5^F→sky9527995: 上都是虧吧 06/05 01:32

6^F推Airfoil: 那你平轉的全收不是發財了敢嗎？ 06/05 01:33

7^F→pttgogocat: 一看就知道文內案例幾乎都是賠.. 06/05 03:42

8^F推rebecca226: 之前趨勢向上、實價助漲 06/05 07:53

9^F→rebecca226: 現在就看有沒有人撐不住；撐不住的話，實登助跌 06/05 07:55

10^F推asos7747: 林口龜山我去年9月30買被笑再山頂 06/05 08:41

11^F→asos7747: 剛看到這篇去查現在36 06/05 08:41

12^F→jabari: 快賣掉啊XD 不是有賺 06/05 09:03

13^F推SouthEast62: 去年年底沒事亂逛預售案時，意外獲得進入VVIP潛銷 06/05 11:52

14^F→SouthEast62: 會的機會，以60 06/05 11:52

15^F→SouthEast62: 萬單價搶到一間位在新北某河岸重劃區的低總價兩房 06/05 11:52

16^F→SouthEast62: ，雖然當時已經 06/05 11:52

17^F→SouthEast62: 是被漲過一輪的價錢，但考量是還不錯的建商、格局 06/05 11:52

18^F→SouthEast62: 也非常稀奇地棒 06/05 11:52

19^F→SouthEast62: ，就說服自己縱使不會大賺、也很難會賠。沒想到才 06/05 11:52

20^F→SouthEast62: 半年，茂伯突然 06/05 11:52

21^F→SouthEast62: 在兩旁同時開了兩個建案，一樣坪數但是經典的茂伯 06/05 11:52

22^F→SouthEast62: 棒棒屋的格局， 06/05 11:52

23^F→SouthEast62: 開價卻衝到62、63萬，等於是幫我的房子抬價打底了 06/05 11:52

24^F→SouthEast62: 。現在已經不是 06/05 11:52

25^F→SouthEast62: 預售屋可以閉著眼睛亂買的時局，但挑對產品，還是 06/05 11:52

26^F→SouthEast62: 有空間的。 06/05 11:52

27^F推miauah: 同意樓上，即使平盤也有人賺，考驗眼光跟判斷（還有人脈） 06/05 12:04

28^F推ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/Pn9VsvP.jpg 06/05 12:28

29^F推SouthEast62: 看清楚喔，上面那個表是「漲幅」不是成交金額，所 06/05 12:57

30^F→SouthEast62: 以只要漲幅大於 06/05 12:57

31^F→SouthEast62: 零它還是漲，只是漲幅收斂而已。你不會以為貼個曲 06/05 12:57

32^F→SouthEast62: 線下山的圖表， 06/05 12:57

33^F→SouthEast62: 就能唬嚨人誤以為房價大跌了吧？ 06/05 12:57

34^F推ZhuBeiCity: 都已經準備要崩盤了。傻多還在凹 06/05 12:58

35^F→ZhuBeiCity: 是沒看到2014-2016是跌嗎 2023不會跌嗎？傻多滾出來 06/05 12:59

36^F→ZhuBeiCity: 解釋啊 06/05 12:59

37^F推SouthEast62: 大漲30% vs. 小跌5%，噗～ 06/05 13:23

38^F推ZhuBeiCity: 傻多又開始凹了 06/05 14:12

39^F→Tatsuya72: 你還是去許願坐時光機好了 06/05 15:13

40^F推SouthEast62: 自己圖表都解讀錯誤的人說別人傻，很沒有說服力呀 06/05 16:12

41^F→Taiwanwolf: 我2月買的價格還不上實登是怎麼了...... 06/05 16:53

42^F→kusomanfcu: 我只知道jacky 他買的在跌阿看他不是一直喊跌嗎？ 06/05 20:41

43^F→kusomanfcu: 恭喜你你買的都會跌真的成真XD 06/05 20:41

44^F→Evilbear: 請問S大是什麼案子 06/05 22:48

45^F推fanter77: 可以拿出來賣賣看現在好不好賣啊XDD 06/06 07:50

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