Re: [新聞] 房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜

剛好遇到美國QE跟低利率時代 資金氾濫無視房地合一是很正常 不過歡樂party總是會落幕 只有一筆錢要買房要耐心等待。 ※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aUTEdFt ] : 作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人 : 時間: Fri Jun 2 19:33:56 2023 : 1.媒體來源: : 聯合新聞網 : 2.記者署名: : 游智文 : 3.完整新聞標題: : 房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜 : 4.完整新聞內文: : 房地合一2.0上路將滿二年，此政策推出時，不少購屋人滿心期待房價下跌，買房可以 輕 : 鬆一點，然而，過去二年房價不僅持續上漲，漲幅還是近年最猛。為何房地合一稅打房 失 : 敗？ : 馨傳不動產執行長何世昌分析，主要就在這項政策沒有考慮到「人性」。 : 他表示，很多網友批評「政府打房打假的」，但不是他要替政府說話，多數官員，或支 持 : 房地一合稅的人，確實認為重稅打房非常有效，推出房地合一2.0，是真的想讓房價下 來 : ，至少不要漲太快。 : 但為何官員眼中有效的政策卻無效呢？主要是房地合一稅為了打擊短期投機交易，將短 進 : 短出的交易物件，課以重稅，且從但屋主不是笨蛋，人性所趨，讓屋主變成兩類。 : 一類屋主把房屋持有時間拉長，等稅率減少再賣。房地合一稅1.0，重稅期為2年，就延 到 : 2年後再賣，房地合一2.0拉長到5年，就持有逾5年再賣，結果導致二手屋市場的委售量 銳 : 減。 : 何世昌說，政策一上路，房仲立刻發覺開發新物件變得困難，因為想賣房子的人變少了 ， : 說開發是好聽，根本到了「跪請」的地步。購屋族也感受到能選的房子變少了，少就算 了 : ，即使是爛房子也開很貴的價格。 : 原因無他，出售的房屋數量少，屋主不需要削價競爭，因此個個獅子大開口。 : 另一類屋主則是照常賣房子，表面上不怕重稅，實際上是把稅金灌進房價內，原本只要 賣 : 2,000萬的房子，加上房地合一稅金就直接漲到2,050萬。 : 房地合一稅是賣方繳的，但因屋主將稅金轉嫁至房價的緣故，這筆稅金其實是買方出的 。 : 諷刺的是，購屋族原本期待打房政策把房價壓下來，但最終卻反而要花更多錢去買房子 。 : 何世昌表示，表面上政府打房失敗了，但最大的贏家仍是政府。政府稅收盆滿缸滿，當 然 : 強調「房地一合稅打房有效」。可嘆的是，當初支持重稅打房的人，誰又能料到自己只 是 : 被收割的韭菜。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : https://house.udn.com/house/story/5886/7207886 : 6.備註: : 年輕人從失望變成絕望 : 幫QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.195.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685838720.A.C06.html