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[新聞] 新光三越台南中山店賣掉了-售價43.7億

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最新2023-06-07 17:03:00
留言29則留言,12人參與討論
推噓7 ( 7022 )
連結:https://tw.sports.yahoo.com/news/新光三越台南中山店賣掉了-售價43-7億-買家曝光-105900962.html 內文: 不動產投資信託基金(REITs)新光1號進行清算下市,包含台南車站前的整棟「新光三越台南中山店」大樓在內,名下共6棟不動產於本周陸續開標,今(2)日台南中山店百貨大樓開標結果由京城商業銀行以約43.75億元得標,持有18年漲幅約141.12%。 由香港商世邦魏理仕(CBRE)標售的新光一號「台南新光三越百貨大樓」,因標售底價回推租金投報率逾5%,吸引許多投資人領標,今日開標結果出爐,由京城商業銀行股份有限公司得標,價格約43.75億元 ,扣除車位後拆算均價約為每坪30萬元,以2005年當時原始購入金額約31億元計算,漲幅達約141.12%。 世邦魏理仕華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示,本次REITs清算金額為歷年來最高,且本案開標前即獲投資人高度關注,雖然目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰,仍創下標售佳績。 位台南地王核心區 售價18年漲1.4倍 「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名商場,土地面積約1320.72坪,建物約17164.91坪,基地位處台南市中心核心地段,步行5分鐘即達台南車站,今年更以公告土地現值每平方公尺34萬5千元、每坪約114萬元,第六度蟬聯台南市地王。 負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,本標的於公開時即受到包括壽險業、金融業者及開發商等各方投資人關注,領標人中有超過半數為壽險業者,可見得本標的預估收益率可達5%的優異條件相當具有吸引力。 心得: 心得: 台南的地王地后長期以來都在中西區,未來有機會如版上眾多版友看好的,移轉到東區平實南紡一帶嗎? 新光此次的售出,是代表逢高出脫,不看好中西區的後市? 另外,大億麗緻也由新接手的集團預計2025重啟,看似中西區高檔星級飯店非常集中且競爭。 再加上星鑽特區未來幾年計劃,感覺有意串連中西區到安平觀光港口的廊道(以前從澎湖來的漁船還可以從安平運河直抵河樂廣場) 大家是覺得商圈沒落還是老城區的翻新? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.216.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685731011.A.AB5.html

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> [新聞] 新光三越台南中山店賣掉了-售價43.7億
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29 則留言

nm123mn, 1F
西瓜金有能力預測且賣最高點?

nm123mn, 2F
回頭看看信義計畫區,屋主變房客

lovelyu, 3F
漲幅41%才對吧!用詞好怪

kyova, 4F
鐵路地下化上面的土地開發以前有委外規劃,車站專用區打算

kyova, 5F
搞到800%容積率,以台南來說算少見的。這要能成那誰是地王

kyova, 6F
還很難說~

kyova, 7F
不過我們這位西瓜市長阿~ 車專區北邊珍稀的土地拿來蓋社宅

kyova, 8F
&給茂德蓋手槍房。悲哀阿~~

kyova, 9F
我寧願給成大擴建醫院+立體停車場。

kyova, 10F
運河星鑽的地上權有北上宣傳招商過,希望至少不要流標吧。

kyova, 11F
大億麗緻地點絕佳阿。古蹟文化文創小吃就都集中在那區,最

kyova, 12F
能打的新天地也在那。還有美術2館。

kyova, 13F
要跟新天地一戰,可能南紡都還未夠班阿~ 看它三期規劃如何

kyova, 14F
不過平實商業區有好幾塊,可以打團體戰。新天地也有點年紀

kyova, 15F
了。不知道南區那個志開未來園區會不會有大咖來標,注入點

kyova, 16F
新的活水吧。

lucky466, 17F
新光一號不是新光金

lucky466, 18F
被清算才賣的,況且持有18年漲了41%看起來是京城銀划算

standanan100, 19F
但每建坪買一個30萬,依目前租金投報不到3%,真好奇

standanan100, 20F
京城下手的用意

rainsilver, 21F
這樣叫漲41%吧 幾乎沒啥賺

kusomanfcu, 22F
漲41% 價差 然後還有每年5%以上的租金投報

kusomanfcu, 23F
推測稅後IRR 7%

testPtt, 24F
一般會去西門路那間 老市區沒落勢必的

spermbox, 25F
早就知道那邊不行了

indoman, 26F
現在賣給年底賠

hcc1127, 27F
底標價格得標….是沒其他人投標嗎?

wuwaiter, 28F
南紡至少還要十年後,等捷運起來才有的一拼 目前來說新

wuwaiter, 29F
天地還是台南的百貨龍頭