Re: [請益] 40年房貸利率

看板	home-sale
作者	IBIZA
時間	2023年06月02日
留言	130則留言，50人參與討論
推噓	52 ( 56推 4噓 70→ )

※ 引述《ktoc (ktoc)》之銘言： : 推 frank111: 還得起，選40的理由是什麼? 06/02 16:51 : → frank111: 手上可以有多的錢可以轉投資?是這樣嗎? 06/02 16:52 : 推 wadechen: 40 06/02 16:52 : 推 frank111: 這兩個方案一年的利息錢就差15000元，換來可支配的錢 06/02 16:54 : → frank111: 晚繳(還是要繳喔)出去的錢約有71000元 06/02 16:55 : → frank111: 有這麼厲害可以用71000賺回15000元，兩成的投報率? 06/02 16:56 : → frank111: 這麼厲害還買房幹嘛? 06/02 16:56 : 推 frank111: 上面貸1000萬來算 06/02 16:58 你每年的15000利息都只能用今年的71000賺？去年前年大前年大大前年的71000跑哪去了？其實這個問題要解很簡單算出30年跟40年每月繳的月貸款差額, 拿去做30年定期定額比較30年後, 40年剩餘貸款跟定期定額累積哪個高, 就知道哪個比較好 (簡單講就是30年間每個月都掏同樣的錢一個全繳房貸, 30年繳完一個部分繳房貸, 部分投資, 30年後房貸剩10年沒繳, 但也累積了30年的投資如果投資能繳清房貸有剩, 表示拿部分去投資比較有利) 1000萬40年2.21% https://i.imgur.com/Xvz7UKh.png

1000萬30年2.06% https://i.imgur.com/85B5ugY.png

兩者月付差5864, 做定期定額投資 https://i.imgur.com/cDl0k30.png

每個月定期定額5864元, 在5%的投報下, 30年後累積到480萬0844元這時, 40年貸款繳完第360期, 貸款餘額337萬7803元把480萬拿去全部還掉, 還多出將近150萬如果投報好一點, 是7%的話(大約是0050發行至今的年化報酬) 30年累積689萬6444元, 一次繳完剩餘貸款還剩350萬 -- 願歲月靜好，現世安穩 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.202.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685720056.A.654.html

1^F推johnny853884: 讚 06/02 23:38

2^F推NTU303150195: 日經文還是有人搞不清楚狀況 06/02 23:41

3^F→NTU303150195: 兩個申請難度差那麼多 06/02 23:41

4^F→NovaShin: 這個frank111也常在板橋群發表一些謬論 i大太認真了 06/02 23:45

5^F推kyova: 還是要有人撥亂反正，避免有小白被帶偏了 06/02 23:48

※ 編輯: IBIZA (111.240.202.47 臺灣), 06/02/2023 23:53:20

6^F推kusomanfcu: 我覺得看看能不能談不要寬限期然後壓低利率 06/02 23:54

7^F→kusomanfcu: 基本上能差個0.1%也不錯畢竟是馬上可知獲利 06/02 23:55

8^F→kusomanfcu: 2.1% 40年沒寬限期 06/02 23:56

9^F→kusomanfcu: 長期套利是不需要寬限期的 06/02 23:56

10^F推join183club: 顆顆有穩定5%獲利，銀行整天叫專員打電話放寬賺3~4% 06/03 00:23

11^F→join183club: 為何 06/03 00:23

12^F推eric1028x: 40年條件是什麼 06/03 00:23

13^F→IBIZA: 我想這是常識, 銀行投資都有上限的 06/03 00:25

14^F推Robben: 因為不動產抵押穩啊 06/03 00:28

15^F→IBIZA: 銀行投資有價證券總額不得超過存款的25%, 不動產只能淨值的 06/03 00:28

16^F→IBIZA: 20% 06/03 00:28

17^F→IBIZA: 銀行本業就是放貸 06/03 00:28

18^F→Robben: 倒掉也是鑑價8成拿去拍怎麼虧 06/03 00:28

19^F噓ivam: 條件投資5% 房貸2% 誰都知道不要先還房貸 06/03 01:03

20^F推liang30678: 推正三觀 06/03 01:04

21^F噓ivam: 就有3%獲利了 06/03 01:05

22^F推hellogym: 銀行都有投資部門阿你當銀行不想投資喔XDD 阿就被管制 06/03 01:06

23^F→hellogym: 阿不然幹嘛做你房貸2% 信貸2% 你以為銀行很想喔？ 06/03 01:06

24^F→hellogym: 阿就台灣人愛存錢存一堆投資又被管制不拿來放貸要幹 06/03 01:07

25^F→hellogym: 嘛 06/03 01:07

26^F噓ivam: 說個笑話跟銀行借錢2%利息開門做生意可以賺5% 06/03 01:08

27^F→ivam: 大家都嘛搶著做現實就不是這樣虧了呢 06/03 01:09

28^F推gn00670191: 現實還真的就是這樣低利時代借越多越好 06/03 01:12

29^F推hellogym: 虧就你廢阿你怎麼不說賺了呢？ 06/03 01:12

30^F→hellogym: 阿虧錢好恐怖我都不要投資就不會虧錢了計畫通 06/03 01:13

31^F→hellogym: 買房好恐怖房價跌怎麼辦阿就學魯空不要買阿 06/03 01:14

32^F→hellogym: 股票好恐怖買了套牢怎麼辦阿就定存阿 06/03 01:14

33^F→hellogym: 做事情怕東怕西先拿石頭砸自己腳都成年人了一點風險 06/03 01:16

34^F→hellogym: 都不想擔阿就當社畜而已 06/03 01:16

35^F→hellogym: 阿你試過了嗎？試都沒試過就想到虧你怎麼不會想你試 06/03 01:18

36^F→hellogym: 了賺大錢？人的思維會決定你的成就 06/03 01:18

37^F→hellogym: 風險自己管控好都很低風險成本的東西了還在怕又不是 06/03 01:20

38^F→hellogym: 叫你槓桿開滿壓身家一把allin 06/03 01:20

39^F推uniqlo5566: 一堆人看不懂啦 06/03 01:45

40^F推F1ower: E = A - L 就這樣 06/03 01:51

41^F推cutbear123: 有時候我都覺得像這樣孜孜不倦的教人理財基本常識是 06/03 01:53

42^F→cutbear123: 不是一種錯誤 06/03 01:53

43^F→godnnn: 這年頭誰繳完房貸？ 06/03 01:54

44^F推CrabBro: 每個人風險接受程度不同，沒甚麼好談的 06/03 01:59

45^F→kyova: 5%? 這波50%或幾百%的都有了。 06/03 02:18

46^F→kyova: 一次幹完你30 40年份投報，怕的人繼續當社畜。 06/03 02:20

47^F→kyova: 社會結構須要有相當比例的社畜才會比較安定穩固~ 06/03 02:21

48^F推KrisNYC: 講這麽多次還是有人看不懂暈 06/03 02:26

49^F推daniel3658: 那個死忠槓精根本沒買過房啦 06/03 02:41

50^F→daniel3658: 嫉妒包租公又看不起多年房貸這種人最好有錢買房 06/03 02:42

51^F推KrisNYC: 根本不用想投資 10年前2013的房價物價你回想一下就好 06/03 02:46

52^F→KrisNYC: 這筆負債就算滾動計算 30年後的購買力跟40年後的購買力 06/03 02:47

53^F→KrisNYC: 就賺多少了更不要說2003年1993年根本沒人想過貸40年 06/03 02:49

54^F→KrisNYC: 基本上大機率現在貸30~40年期的這一筆都不會繳到完 06/03 02:49

55^F→KrisNYC: 房子就轉手或又轉貸變成另一筆更大金額更長年期了 06/03 02:50

56^F推daniel3658: 查一下他各板推文就知道純粹就槓精 06/03 02:51

57^F推zhi5566: 就是財商不夠 QE時代隨時都有貸款啊這不是常識 06/03 06:36

58^F→alotofjeff: 講這麼明白 06/03 08:14

59^F推piliwu: 那位怕風險的持有現金也是高風險，這幾年不就很明顯 06/03 08:29

60^F→piliwu: 你不可能無風險重點是風險管理 06/03 08:30

61^F推frank111: 這前提是年化報酬率在3%以上在30年後才有賺，低於3%就是 06/03 08:34

62^F→frank111: 賠錢的喔 06/03 08:34

63^F推frank111: 保證未來投資一定是賺的？十個玩股票的九個賠錢，這句 06/03 08:36

64^F→frank111: 話又怎麼來的？ 06/03 08:36

65^F推frank111: 好，假定投資一定是正數，跟賭博一樣，知道是穩贏的， 06/03 08:45

66^F→frank111: 把資金最大化，那綁個循環型貸款就好，利率多0.5%，每 06/03 08:45

67^F→frank111: 月可動用的資金多兩萬，三十年後可多賺一千萬呢 06/03 08:45

68^F推gm3252: 30年多賺一千萬差不多呀，三十年後一千萬也沒多少了 06/03 08:52

69^F→gm3252: 現在看那些三十年前買的人，也是賺到當時差不多一千萬等 06/03 08:53

70^F→gm3252: 級的利潤 06/03 08:53

71^F推batistoota: 勸人投資的都好可怕（我來亂的 06/03 09:03

72^F推kevin963: 噓文先去研究0050跟etf好嗎笑死 06/03 09:08

73^F→faniour: 其實真的沒必要教成這樣 06/03 09:11

74^F→faniour: 總要有人讓別人割的 06/03 09:12

75^F推zhi5566: 投資可以用時間分散風險而且巴菲特等級的名師"哲哲"用行 06/03 09:24

76^F→zhi5566: 動證明 "買0050就可以了但是你要給我賺會費我會很開" 06/03 09:25

77^F推david7614: frank的言論真的笑死XDD 06/03 09:25

78^F→david7614: 講這麼多還聽不懂那就是財商不足啦大家不用浪費力氣了 06/03 09:25

79^F→david7614: 反正選好邊就下好離手 30年後不要回來抱怨資本市場邪 06/03 09:25

80^F→david7614: 惡之類菜話就好 06/03 09:25

81^F→zhi5566: 古板也跟你講了本多忠勝你只有可以定量無限攤平一定賺 06/03 09:27

82^F→zhi5566: 你小資族每次五千,一萬攤下去買0050 哪有不贏 06/03 09:28

83^F推david7614: 可以每個月多快6000出來丟VT 求之不得 06/03 09:28

84^F→david7614: 如果都說丟VT還要說不穩那就真的乖乖定存就好然後30 06/03 09:29

85^F→david7614: 年後再來抱怨市場機制不公 06/03 09:29

86^F→zhi5566: 那個5千,1萬就是從貸三十變貸40年生出來 06/03 09:29

87^F推frank111: 都懷疑有些人連中文和數學都不好，卻敢叫人去投資，真是 06/03 09:33

88^F→frank111: 天大的笑話 06/03 09:33

89^F推frank111: H說可以信貸轉投資，他天生神力可以200變1000，佩服 06/03 09:35

90^F推frank111: I大說定期定額，長期投資一定賺，定存股的概念，合理 06/03 09:37

91^F推popcool: 直接攤出來 5% vs 2% 這麼淺顯易懂的問題還手把手帶著算 06/03 09:39

92^F→popcool: ，大大你真的很佛 06/03 09:39

93^F推NessunDorma: 推一個 06/03 09:40

94^F推frank111: 我就說啦，在投資穩賺的前提下，還不如選30年，底下再綁 06/03 09:40

95^F→frank111: 個循環型房貸，每月可用資金還多兩萬咧 06/03 09:40

96^F推kevin963: 大家不要再解釋了吧還是需要一些韭菜維持市場穩定 06/03 09:56

97^F推freekid: ibiza跟krisnys講得很清楚了，一個觀念是利差，一個觀念 06/03 10:23

98^F→freekid: 是用通膨吃掉負債，講到爛的東西還可以質疑，這真的是財 06/03 10:23

99^F→freekid: 商問題而已 06/03 10:23

100^F→freekid: 打錯。krisNYC 06/03 10:24

101^F推freekid: 我快笑死，推文還在槓 06/03 10:27

102^F推psow123: 推好心分享 06/03 11:53

103^F推benny1990615: 虧了就是太廢啊，還虧了呢？正常操作根本就不會低於 06/03 11:55

104^F→benny1990615: 房貸利率，何況這邊還沒考慮通膨 06/03 11:55

105^F推lovezzz: 請教40年房貸，實務業超過35歲例如37-38，還有機會申請 06/03 11:58

106^F→lovezzz: 嗎還是限30年而已 06/03 11:58

107^F→aesdu: 合庫看條件，40歲以上也能40年期 06/03 12:06

108^F→aesdu: 修正上句，是35～40歲。 06/03 12:09

109^F推hmofpiv: 謝謝好心分享學習了 06/03 12:15

110^F推abc7119842: 看完留言後覺得做股票一定賺啊怎麼會有人輸 06/03 12:25

111^F推curry56: 推 06/03 13:06

112^F推TheDream: 40年房貸快變成週經文了，沒想到還是有財商不夠的人在 06/03 13:08

113^F→TheDream: 抬槓 06/03 13:08

114^F推wseedw: 土銀超過35歲也有機會40年 06/03 13:11

115^F推kklon: 推I大熱心，直接舉例附圖清楚明瞭～ 06/03 13:26

116^F推Robben: 都已經好幾擋etf市值破2000億還在那邊迷迷糊糊的真的只 06/03 13:27

117^F→Robben: 能被洗掉 06/03 13:27

118^F推chen831030: 裝睡的人叫不醒 06/03 13:57

119^F推freshmints: 3%算很低了欸你真的很怕全買中華電信也可以啊 06/03 14:05

120^F推daniel3658: 槓精出門有可能被撞死那你還出門嗎? 06/03 17:24

121^F→daniel3658: 自己買股追高殺低抱不住別以為別人跟你一樣是韭菜 06/03 17:25

122^F推littlemonkey: 請問8成跟85成也是85成會比較有利嗎，寬限期適不適 06/03 19:53

123^F→littlemonkey: 合開呢 06/03 19:53

124^F推jc761128: 還有人股票賠錢喔？？？時間拉長根本無敵 06/03 21:37

125^F推geniusgia: 我3x歲同事拿到獎金就趕快拿去多繳房貸，蠻老一輩的思 06/03 22:15

126^F→geniusgia: 維，我還巴不得能多借點… 06/03 22:15

127^F推facio124: QE 時代，我房貸＋增貸都貸到銀行不給我待.... 06/03 23:17

128^F→C24128390: "10個玩股票的9個賠錢" 聽膩了不就拿當沖來瞎攪XD 06/04 00:14

129^F→C24128390: 周邊的中產同事哪個沒有股票的全都低能囉zz 06/04 00:15

130^F噓lichun1228: 連算都不會算 06/21 15:24

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