※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 40年房貸利率
※ 引述《ktoc (ktoc)》之銘言:
: 推 frank111: 還得起,選40的理由是什麼? 06/02 16:51
: → frank111: 手上可以有多的錢可以轉投資?是這樣嗎? 06/02 16:52
: 推 wadechen: 40 06/02 16:52
: 推 frank111: 這兩個方案 一年的利息錢就差15000元,換來可支配的錢 06/02 16:54
: → frank111: 晚繳(還是要繳喔)出去的錢約有71000元 06/02 16:55
: → frank111: 有這麼厲害可以用71000賺回15000元,兩成的投報率? 06/02 16:56
: → frank111: 這麼厲害還買房幹嘛? 06/02 16:56
: 推 frank111: 上面貸1000萬來算 06/02 16:58
你每年的15000利息都只能用今年的71000賺?
去年前年大前年大大前年的71000跑哪去了?
其實這個問題要解很簡單
算出30年跟40年每月繳的月貸款差額, 拿去做30年定期定額
比較30年後, 40年剩餘貸款跟定期定額累積哪個高, 就知道哪個比較好
(簡單講就是30年間每個月都掏同樣的錢
一個全繳房貸, 30年繳完
一個部分繳房貸, 部分投資, 30年後房貸剩10年沒繳, 但也累積了30年的投資
如果投資能繳清房貸有剩, 表示拿部分去投資比較有利)
1000萬40年2.21%
https://i.imgur.com/Xvz7UKh.png
1000萬30年2.06%
https://i.imgur.com/85B5ugY.png
兩者月付差5864, 做定期定額投資
https://i.imgur.com/cDl0k30.png
每個月定期定額5864元, 在5%的投報下, 30年後累積到480萬0844元
這時, 40年貸款繳完第360期, 貸款餘額337萬7803元
把480萬拿去全部還掉, 還多出將近150萬
如果投報好一點, 是7%的話(大約是0050發行至今的年化報酬)
30年累積689萬6444元, 一次繳完剩餘貸款還剩350萬
--
願歲月靜好,現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.202.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685720056.A.654.html
Re: 回文串
57141
[請益] 40年房貸利率
home-sale06/02 14:38
52130
> Re: [請益] 40年房貸利率
home-sale06/02 23:34
37
Re: [請益] 40年房貸利率
home-sale06/03 10:54
130 則留言
IBIZA 作者的近期文章
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
※ 引述《Tosca ( )》之銘言: : 不是啦 這就朝三暮四阿 : 你沒買車位的不必負擔車道公設 : 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? : 不然呢???? 除了登記方式, 其他不會有甚麼改變 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位3
推
推
→
→
推
推
→
→
→
推
→
推
→
推
→
→
→
→
噓
推
噓
推
→
→
→
噓
→
推
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
推
推
推
→
推
→
推
推
→
推
→
→
噓