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Re: [請益] 40年房貸利率

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最新2023-06-21 15:24:00
留言130則留言,50人參與討論
推噓52 ( 56470 )
※ 引述《ktoc (ktoc)》之銘言: : 推 frank111: 還得起,選40的理由是什麼? 06/02 16:51 : → frank111: 手上可以有多的錢可以轉投資?是這樣嗎? 06/02 16:52 : 推 wadechen: 40 06/02 16:52 : 推 frank111: 這兩個方案 一年的利息錢就差15000元,換來可支配的錢 06/02 16:54 : → frank111: 晚繳(還是要繳喔)出去的錢約有71000元 06/02 16:55 : → frank111: 有這麼厲害可以用71000賺回15000元,兩成的投報率? 06/02 16:56 : → frank111: 這麼厲害還買房幹嘛? 06/02 16:56 : 推 frank111: 上面貸1000萬來算 06/02 16:58 你每年的15000利息都只能用今年的71000賺? 去年前年大前年大大前年的71000跑哪去了? 其實這個問題要解很簡單 算出30年跟40年每月繳的月貸款差額, 拿去做30年定期定額 比較30年後, 40年剩餘貸款跟定期定額累積哪個高, 就知道哪個比較好 (簡單講就是30年間每個月都掏同樣的錢 一個全繳房貸, 30年繳完 一個部分繳房貸, 部分投資, 30年後房貸剩10年沒繳, 但也累積了30年的投資 如果投資能繳清房貸有剩, 表示拿部分去投資比較有利) 1000萬40年2.21% https://i.imgur.com/Xvz7UKh.png
Re: [請益] 40年房貸利率
1000萬30年2.06% https://i.imgur.com/85B5ugY.png
Re: [請益] 40年房貸利率
兩者月付差5864, 做定期定額投資 https://i.imgur.com/cDl0k30.png
Re: [請益] 40年房貸利率
每個月定期定額5864元, 在5%的投報下, 30年後累積到480萬0844元 這時, 40年貸款繳完第360期, 貸款餘額337萬7803元 把480萬拿去全部還掉, 還多出將近150萬 如果投報好一點, 是7%的話(大約是0050發行至今的年化報酬) 30年累積689萬6444元, 一次繳完剩餘貸款還剩350萬 -- 願歲月靜好,現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.202.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685720056.A.654.html

Re: 回文串

52130
> Re: [請益] 40年房貸利率
home-sale06/02 23:34

130 則留言

johnny853884, 1F

NTU303150195, 2F
日經文還是有人搞不清楚狀況

NTU303150195, 3F
兩個申請難度差那麼多

NovaShin, 4F
這個frank111也常在板橋群發表一些謬論 i大太認真了

kyova, 5F
還是要有人撥亂反正,避免有小白被帶偏了
※ 編輯: IBIZA (111.240.202.47 臺灣), 06/02/2023 23:53:20

kusomanfcu, 6F
我覺得看看能不能談不要寬限期 然後壓低利率

kusomanfcu, 7F
基本上能差個0.1%也不錯 畢竟是馬上可知獲利

kusomanfcu, 8F
2.1% 40年 沒寬限期

kusomanfcu, 9F
長期套利 是不需要寬限期的

join183club, 10F
顆顆有穩定5%獲利,銀行整天叫專員打電話放寬賺3~4%

join183club, 11F
為何

eric1028x, 12F
40年條件是什麼

IBIZA, 13F
我想這是常識, 銀行投資都有上限的

Robben, 14F
因為不動產抵押穩啊

IBIZA, 15F
銀行投資有價證券總額不得超過存款的25%, 不動產只能淨值的

IBIZA, 16F
20%

IBIZA, 17F
銀行本業就是放貸

Robben, 18F
倒掉也是鑑價8成 拿去拍怎麼虧

ivam, 19F
條件投資5% 房貸2% 誰都知道不要先還房貸

liang30678, 20F
推 正三觀

ivam, 21F
就有3%獲利了

hellogym, 22F
銀行都有投資部門阿 你當銀行不想投資喔XDD 阿就被管制

hellogym, 23F
阿 不然幹嘛做你房貸2% 信貸2% 你以為銀行很想喔?

hellogym, 24F
阿就台灣人愛存錢 存一堆 投資又被管制 不拿來放貸要幹

hellogym, 25F

ivam, 26F
說個笑話 跟銀行借錢2%利息 開門做生意可以賺5%

ivam, 27F
大家都嘛搶著做 現實就不是這樣 虧了呢

gn00670191, 28F
現實還真的就是這樣 低利時代借越多越好

hellogym, 29F
虧就你廢阿 你怎麼不說賺了呢?

hellogym, 30F
阿虧錢好恐怖 我都不要投資就不會虧錢了 計畫通

hellogym, 31F
買房好恐怖 房價跌怎麼辦 阿就學魯空不要買阿

hellogym, 32F
股票好恐怖 買了套牢怎麼辦 阿就定存阿

hellogym, 33F
做事情怕東怕西 先拿石頭砸自己腳 都成年人了 一點風險

hellogym, 34F
都不想擔 阿就當社畜而已

hellogym, 35F
阿你試過了嗎? 試都沒試過就想到虧 你怎麼不會想你試

hellogym, 36F
了賺大錢? 人的思維會決定你的成就

hellogym, 37F
風險自己管控好 都很低風險成本的東西了 還在怕 又不是

hellogym, 38F
叫你槓桿開滿壓身家一把allin

uniqlo5566, 39F
一堆人看不懂啦

chen831030, 118F
裝睡的人叫不醒

freshmints, 119F
3%算很低了欸 你真的很怕全買中華電信也可以啊

daniel3658, 120F
槓精出門有可能被撞死 那你還出門嗎?

daniel3658, 121F
自己買股追高殺低抱不住 別以為別人跟你一樣是韭菜

littlemonkey, 122F
請問8成跟85成也是85成會比較有利嗎,寬限期適不適

littlemonkey, 123F
合開呢

jc761128, 124F
還有人股票賠錢喔??? 時間拉長根本無敵

geniusgia, 125F
我3x歲同事拿到獎金就趕快拿去多繳房貸,蠻老一輩的思

geniusgia, 126F
維,我還巴不得能多借點…

facio124, 127F
QE 時代,我房貸+增貸都貸到銀行不給我待....

C24128390, 128F
"10個玩股票的9個賠錢" 聽膩了 不就拿當沖來瞎攪XD

C24128390, 129F
周邊的中產同事哪個沒有股票的 全都低能囉zz

lichun1228, 130F
連算都不會算