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[請益] 親戚間房子買賣或贈與

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最新2023-06-04 00:53:00
留言62則留言,20人參與討論
推噓22 ( 22040 )
各位板友好, 我媽有一間30年的老大樓,在高雄鳳山行政中心附近, 該房子目前還有非購屋房貸,持有約6年, 主建約25坪,總坪數約38坪,機械車位, 近日有親戚來跟我問那棟房子想不想賣, 談話中感覺會開在425-475之間, 但還沒看附近的單價,不知道價格有沒有比較低XD 也有提到可以連同貸款一起轉給他,其餘補現金, 請問是否建議這樣處理呢? 還是用買賣會比較好呢? ==== 感謝各位的意見! 不過房子是媽媽的,前面少打一個字Orz 因為有一些親情考量,我媽是傾向要賣,但拿不定主意, 所以親戚才來問我,一時間沒有認識的代書可以諮詢, 只好厚著臉上來請教板友。 一開始我也是打算用買賣的, 但有搜尋過親戚的說法,越看越花,誤以為會比較省錢Orz 目前是跟我媽說,不要偏離市價太遠,再來考慮要不要賣。 剛去查了實登,同棟樓只有一筆,就參考附近的, 425 ~ 475 是有點低了XD 另外房子的公設也不低,是因為機械車位的關係嘛Orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.211.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685701136.A.A46.html

62 則留言

alexhsu0909, 1F
找代書做一般買賣。

c132908, 2F
絕對是買賣啊

alexhsu0909, 3F
履約保證也要做,沒幾塊錢

alexhsu0909, 4F
你可以扣除仲介費給他

alexhsu0909, 5F
但不要賣低於行情

alexhsu0909, 6F
行情你就看參考同棟今年實登就好

alexhsu0909, 7F
抓個樓層價差 打96折賣你親戚

chapters, 8F
爸媽的房子可以繼承/贈與/買賣給你,親戚就一般買賣,銀

chapters, 9F
行抵押借款的部分就是你收到425的時候還清,至於親戚要

chapters, 10F
不要抵押貸款就讓他自己去找銀行,反正房子已經是他的了

chapters, 11F
。找個代書,他會幫你辦到好。

Oggy, 12F
別賣親戚 賣低了 對不起自己 賣高了 被人嫌 而且閒話一輩子

Oggy, 13F
更重要的 即使賣低了 將來有人更低 一樣會閒話一輩子

kusomanfcu, 14F
別賣親戚 直接和他說 賣低了 你難過他爽 買高了跌了他

kusomanfcu, 15F
難過

kusomanfcu, 16F
叫他自己去591找房子買

dorabmon923, 17F
持有約六年,你要考慮一下你要負擔的稅,是否有房地

dorabmon923, 18F
合一稅、土增稅等。通常不會是貸款轉給他,而是他可

dorabmon923, 19F
以跟你現金購買,或是用他自己名義貸款,然後償還你

dorabmon923, 20F
原本的貸款,塗銷你的抵押權設定,仲介俗稱的一般買

dorabmon923, 21F

dorabmon923, 22F
我是台南高雄都有在服務的代書,有問題可以問我:-)

kusomanfcu, 23F
老實說聽起來像親戚詐欺哈哈

kusomanfcu, 24F
親戚才好騙好嗎?開頭就說 我是你XXX 不會害你的
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:14:04
感謝以上各位板友的意見,我也知道親戚間買賣很麻煩xD 不過親戚自己有房子,也比我有錢多了, 好像是因為長輩的關係,相信親戚也是不得已才提出這個, 我想最後不是賣親戚,不然就是不賣吧Orz
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:24:45

jejeyu, 25F
我最近賣了一間這個年份的大樓也在鳳山,很靠近高雄市的鳳

jejeyu, 26F

jejeyu, 27F
我認為400多萬太便宜,完全偏離市價

jejeyu, 28F
如果你的機械車位還可以正常使用。屋內沒有漏水

jejeyu, 29F
起碼600吧
車位還可以使用,屋內是沒遇到漏水。 我有參考實登,算起來約650,我覺得600是可以接受的。

iceyu, 30F
親戚會開這個價 難怪很有錢阿
價格只是我的感覺,還沒實際談過QQ 只是談話中講到,扣掉貸款看要補多少,比如說1~200萬, 貸款約300+150 ±25 = 425~475

leecoco, 31F
傻了才賣親戚 後話一堆

SDFSDF, 32F
鳳山果然便宜 有黃線 lalaport都要動工了還是這種價
我也覺得地點不錯呢,不過屋齡大了一些些, 但翻修一下應該還不錯,哈。

jejeyu, 33F
我有個朋友鳳山公寓買500

jejeyu, 34F
室內應該跟你一樣大

jejeyu, 35F
他還在

jejeyu, 36F
四樓,要爬樓梯
了解,謝謝你給的參考~!
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 20:57:42

jejeyu, 37F
地點在曹公路附近

kusomanfcu, 38F
還不簡單 你直接po 版賣啊
不行啦,還有長輩住,不能賣給外人。 而且我媽會有這間房子,也是該長輩的關係

jejeyu, 39F
還有,如果你真的要賣親戚600,請你拋棄瑕疵擔保。代書費

Mithra, 67F
只有付利息 然後有閒錢的長輩幫忙接手讓你們脫身

Mithra, 68F
相對的 有錢的長輩可以獲得之後如果空出來的差價

Mithra, 69F
這樣走一般買賣就好了 對他來說房地合一也比較划算

a850401000, 70F
你親戚真敢開口

PTTDURANT, 71F
傻了才賣