※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來
翻到這篇考古文 兩年的疫情時間過去了
沒想到水湳會因為因為通膨+炒作大噴發
2021年的房價
興富發市政交響曲
三房平車 室內22 開價1398 14年屋
精銳Fun未來
兩房平車 室內20 開價1398 預售屋
【反觀現在的591開價】
興富發市政交響曲
三房平車 室內22 開價1899(+501萬) 16年屋
https://imgur.com/8c0qDFZ
精銳Fun未來
兩房平車 室內20 開價2288(+890萬) 1年屋
https://imgur.com/bb0VzTO
臺中因為群眾效應朋友同事都在比建商
新竹的話會先看是不是竹北在來比建材
臺北的話通常不管建商先看地址和路段
臺南的話只認是不是住透天不能有樓層
回到臺中的觀點
以致於品牌建商開價高但就是有人願意追
1000-2000萬左右的區間會想說不然捏一下
2000萬是換屋市場更看品牌才能提高換手率
不過也去觀察了一下這兩案的實價登錄
FUN未來的兩房(32坪)成交的價格變化
https://imgur.com/nk6QLKc
112年01月 2338萬(56.3萬/坪)
111年01月 1800萬(43.3萬/坪)
110年05月 1480萬(35.6萬/坪)
以及市政交響曲(35坪)的價格變化
https://imgur.com/bcS7urt
112年04月 1700萬(39.6萬/坪)
112年03月 1980萬(45.2萬/坪)
112年01月 1660萬(37.0萬/坪)
發哥的前兩年不要說平盤但漲幅不大
是直到今年才發始有比較明顯的浮動
而觀察判斷跟市政新銳鉑金愛悅有關
周邊要有相近的新案才能有比價效應
FUN未來則跟惠宇觀市政兩案就能互疊
想請問如果觀察一個案子是否要開始漲
表徵是否像交響曲這樣偶爾一兩筆突破
然後掛賣物件越來越少 上個月看好像1xx筆
剛剛再看一下剩下5x筆 扣掉轉定好像剩1戶?
想學習ceca大大 能夠抓到準備大跳躍的物件..
跡象判斷的觀念如果正確 再去找便宜的社區
各位大神 懇請賜教 m(_ _)m
※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言:
: 最近看了很多房,連原本不想看的發哥也看了不少,其實爆磁磚這事也有點看開了,畢竟
: 惠宇去年冬天也是爆了不少,連我家透天10幾年來也第一次爆地板磁磚了,瞬間看開了不
: 少。
: 剛好最近看到這兩間總價差不多,但建商評價高低差蠻多的。
: 發哥市政交響曲 室內22 14年屋 開價1398 但地點好 喜歡安靜的地段
: 精銳Fun未來 室內20 開價1398 預售屋
: 西屯路上 但開車很不方便 也稍嫌吵雜
: 成交價兩間基本上應該落差100內
: 請問廣大的鄉民 如果是您 你們會怎麼選
: ———————————————分隔線
: 謝謝大家熱烈的回應,每個意見我都認真看很多遍,我會多加思考的。
: 如果多加一個候補選手
: 昇揚的四季文華呢?
: 基本上我最愛這間,可惜當初預售沒跟到,
: 現在開價已經1480了,滿喜歡這種鬧中取靜的地方,但斜對角有間全家,我很怕整天在家
: 會聽到全家的開門聲(但換雙層的氣密窗,這問題應該可以解決)。旁邊文修公園公園也
: 可帶狗散步還不錯。
: 說真的,第一次買房擔心的點真的很多。
: 畢竟要花的是自己的辛苦錢啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.44.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685675886.A.94F.html
30 則留言
jump0517 作者的近期文章
[新聞] 台商3,000億閒錢再襲房市? 央行警戒
連結: https://www.ctee.com.tw/news/20240319700032-439901 內文: 台商3,000億閒錢再襲房市? 央行警戒 資金回流不動產8月解禁,央行本周首季理監事會議,將進行評估 台商回流資金不得投資
[新聞] 台中唯一競爭七期的豪宅區 草悟道沿線4字
連結: https://finance.ettoday.net/news/2694401 內文: 台中唯一競爭七期的豪宅區 草悟道沿線4字頭中古屋夯 記者陳筱惠/台中報導 可以與西屯區七期豪宅聚落並肩的西區草悟道,房價雖有漲幅,但卻未隨著市
[新聞] 台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、
連結: https://udn.com/news/story/7241/7786379 內文: 台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三 作為全台第二大都,除重大建設外,受惠於資金外溢與成本墊高效應,台中已成為全台房市的亮點。住
[新聞] 蓋在豪宅區裡!台中龍年第一場社宅動土「
連結: https://house.ettoday.net/news/2684935 內文: 蓋在豪宅區裡!台中龍年第一場社宅動土「最小房型8坪」 記者陳筱惠/台中報導 今(19)日位於西屯區中央公園周邊,龍年首場社宅動土「中央公園好宅」。
[新聞] 信義區摩天樓2哥「台北塔」驚爆掏空 揭
連結: https://today.line.me/tw/v2/article/j7m7gXL 內文: 信義區摩天樓2哥「台北塔」驚爆掏空 揭中資成債權人黑幕 台北市最新地標「台北天空塔The Sky Taipei」預計年底開幕,開發商碩河
[新聞] 53組人馬搶破盤七期豪宅 隔壁住戶到場
連結: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2641811 內文: 記者陳筱惠/台中報導 今(12)日台中地院法拍室湧現人潮,聚集近百名民眾,只為了七期1戶法拍屋。據法院筆
推
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
→
推
→
推
→
→
→
推
推
→
推
→
→
推
→
→