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Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來

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留言30則留言,8人參與討論
推噓9 ( 9021 )
翻到這篇考古文 兩年的疫情時間過去了 沒想到水湳會因為因為通膨+炒作大噴發 2021年的房價 興富發市政交響曲 三房平車 室內22 開價1398 14年屋 精銳Fun未來 兩房平車 室內20 開價1398 預售屋 【反觀現在的591開價】 興富發市政交響曲 三房平車 室內22 開價1899(+501萬) 16年屋 https://imgur.com/8c0qDFZ
Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來
精銳Fun未來 兩房平車 室內20 開價2288(+890萬) 1年屋 https://imgur.com/bb0VzTO
Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來
臺中因為群眾效應朋友同事都在比建商 新竹的話會先看是不是竹北在來比建材 臺北的話通常不管建商先看地址和路段 臺南的話只認是不是住透天不能有樓層 回到臺中的觀點 以致於品牌建商開價高但就是有人願意追 1000-2000萬左右的區間會想說不然捏一下 2000萬是換屋市場更看品牌才能提高換手率 不過也去觀察了一下這兩案的實價登錄 FUN未來的兩房(32坪)成交的價格變化 https://imgur.com/nk6QLKc
Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來
112年01月 2338萬(56.3萬/坪) 111年01月 1800萬(43.3萬/坪) 110年05月 1480萬(35.6萬/坪) 以及市政交響曲(35坪)的價格變化 https://imgur.com/bcS7urt
Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來
112年04月 1700萬(39.6萬/坪) 112年03月 1980萬(45.2萬/坪) 112年01月 1660萬(37.0萬/坪) 發哥的前兩年不要說平盤但漲幅不大 是直到今年才發始有比較明顯的浮動 而觀察判斷跟市政新銳鉑金愛悅有關 周邊要有相近的新案才能有比價效應 FUN未來則跟惠宇觀市政兩案就能互疊 想請問如果觀察一個案子是否要開始漲 表徵是否像交響曲這樣偶爾一兩筆突破 然後掛賣物件越來越少 上個月看好像1xx筆 剛剛再看一下剩下5x筆 扣掉轉定好像剩1戶? 想學習ceca大大 能夠抓到準備大跳躍的物件.. 跡象判斷的觀念如果正確 再去找便宜的社區 各位大神 懇請賜教 m(_ _)m ※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言: : 最近看了很多房,連原本不想看的發哥也看了不少,其實爆磁磚這事也有點看開了,畢竟 : 惠宇去年冬天也是爆了不少,連我家透天10幾年來也第一次爆地板磁磚了,瞬間看開了不 : 少。 : 剛好最近看到這兩間總價差不多,但建商評價高低差蠻多的。 : 發哥市政交響曲 室內22 14年屋 開價1398 但地點好 喜歡安靜的地段 : 精銳Fun未來 室內20 開價1398 預售屋 : 西屯路上 但開車很不方便 也稍嫌吵雜 : 成交價兩間基本上應該落差100內 : 請問廣大的鄉民 如果是您 你們會怎麼選 : ———————————————分隔線 : 謝謝大家熱烈的回應,每個意見我都認真看很多遍,我會多加思考的。 : 如果多加一個候補選手 : 昇揚的四季文華呢? : 基本上我最愛這間,可惜當初預售沒跟到, : 現在開價已經1480了,滿喜歡這種鬧中取靜的地方,但斜對角有間全家,我很怕整天在家 : 會聽到全家的開門聲(但換雙層的氣密窗,這問題應該可以解決)。旁邊文修公園公園也 : 可帶狗散步還不錯。 : 說真的,第一次買房擔心的點真的很多。 : 畢竟要花的是自己的辛苦錢啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.44.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685675886.A.94F.html

30 則留言

spermbox, 1F
你一年應該比預售吧?

spermbox, 2F
你比一個快20年的社區是怎樣
盒大午安 因為兩年前原po就選這兩個比較 我只是想說再把這篇歷史漲幅拉出來應證~囧a

spermbox, 3F
你問了好問題

spermbox, 4F
我相信你應該有長期在觀察

spermbox, 5F
你可以參考親家青雲道

spermbox, 6F
我記得青雲道2021年還有人要賣2000以下

spermbox, 7F
我最近去看開價

spermbox, 8F
沒人要這樣賣了

spermbox, 9F
至於精銳比較貴有兩個原因

spermbox, 10F
一是因為精銳名牌建商

spermbox, 11F
二是因為他幾乎是預售,台中是預售現在都在亂亂漲

spermbox, 12F
很多非七期區域漲到快跟七期一樣貴了
臺中人都覺得自己家的機能很好 人人都是蛋黃區 換屋換附近的品牌建商 只有七期是真的外地人認證的蛋黃區

windom, 13F
坦白說比這個意義不適太大 這10年漲瘋咯 一年貴過一年

JOHNNYROSSO, 14F
放未來跟觀市政比吧,一個一年前40漲到66一個50漲到7

JOHNNYROSSO, 15F
0了

JOHNNYROSSO, 16F
這樣計算漲幅60%嗎?一年不是應該跌10%才是國際真理

JOHNNYROSSO, 17F
嗎,笑死

au041l, 18F
真的抓到轉換真爽,如果2021賣市政交響曲,換精銳fun未來

au041l, 19F
,多賺300

au041l, 20F
屋齡也是大重點
就像在換車搭一樣 那今年FUN未來賣掉的 會有可能考慮重新買回交響曲嗎? 畢竟觀察起來 他的漲幅算是落後?
※ 編輯: jump0517 (114.26.44.218 臺灣), 06/02/2023 13:37:52

au041l, 21F
增轉貸買吧......賣掉只幫政府賺錢

Harlequin727, 22F
要比預售才準吧 中古跟預售漲幅本來就有落差

chanel1259, 23F
Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來

chanel1259, 24F
可惜沒有漲一倍

lienchi, 25F
你比錯了 如果要比興富發應該是拿現在同為一年屋齡的博克

lienchi, 26F
萊 都是漲很大啦 甚至興富發有優付 自備款低 可能投報率

lienchi, 27F
更高了

kerorokk, 28F
想不到我的古文會被翻出來,不過還好選對了,住精銳真

kerorokk, 29F
的爽很多。

kerorokk, 30F
Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來

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