Fw: [新聞] 房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯

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作者	YOPOYOPO
時間	2023年06月02日
留言	95則留言，38人參與討論
推噓	16 ( 24推 8噓 48→ )

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aUKAlhb ] 作者: inse (好想退休) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯時間: Fri Jun 2 09:15:24 2023 1.媒體來源: 三立新聞網 2.記者署名: 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: 房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯　專家：建商控制低價惹的禍 4.完整新聞內文: 北台灣房市調查雜誌住展公開5月最新市況，房市六大指標中，新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。除了受到總統大選、平均地權條例上路影響，有趣的是，買賣價格認知差距仍在，而建商為降低總價，規劃小坪數的鳥籠建案之外，「手槍型」格局也開始增多。住展雜誌企研室經理成采錡表示，5月風向球分數下滑有三個原因，一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。由於《平均地權條例》修正案預計7月上路，選舉干擾也開始浮現，預估6月北台灣市況不易出現驚喜。她說，由於指標新案仍在潛銷階段，未正式公開，5月北台灣預售屋推案量約500億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市-中山『新潤朗格』、中正『日健邸』，及新北市-板橋『新濠一滙』、新店『大廣豊仁』、土城『美德市』、三重『萊茵水花園』、林口『森聯上上謙-森治』等案。 5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶，單一案量逾15億元以上的指標新案為桃園市-桃園區『福容佳麗堡』。成采錡說，5月線上待售的住宅建案數量，維持在1,200個左右，議價率則約10.8％，與上月差異不大。進一步分析人氣和買氣，她指出，指標案5月平均來客組數約23組／週，較4月（32.8組／週）減少9.8組／週，月減29.9％。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6戶／週，較4月（3.1戶／週）減少約0.5戶／週，月減16.1％。成采錡分析，北台灣房市人氣月減近3成，可說是北市高價建案拖後腿，撇除特殊表現個案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。她認為，當低總價戶型成為建案銷售保證，負面效果也慢慢顯現，以新北三重為例，今年 1月至5月底，新建案市場新增供給近2千戶中，約5成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3 房格局，此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知，如在部分地區總價約1,500萬元可買到3房等，導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關，形成手槍型格局比正方型格局好賣的房市奇觀。 https://i.imgur.com/v5v8vIx.jpg

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1303447 6.備註: --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.128.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685668527.A.AE5.html

→s820912gmail: 五樓在裡面舉辦屁眼派對 101.12.88.247 06/02 09:15

※ 編輯: inse (118.161.128.114 臺灣), 06/02/2023 09:16:12

推v7q4: 這種格局真的住不下去 49.216.134.195 06/02 09:16

噓astrofluket6: 房仲很急 166.198.34.25 06/02 09:18

→kumori: 古早的設計單伸手 114.41.95.20 06/02 09:18

推forhorde5566: 在手槍型格局屋內打手槍 61.220.121.49 06/02 09:19

→potionx: 便宜當然就好賣 1.164.81.51 06/02 09:19

推s655131: 花上千萬住那種鳥籠真的很可憐114.137.152.142 06/02 09:21

噓bjqs0827: 這種不就買來租人租客誰會待客廳 101.10.6.22 06/02 09:27

→VVizZ: 什麼是手槍型格局 223.138.12.73 06/02 09:27

推goldseed: 明明就是高房價惹禍 118.160.73.131 06/02 09:30

推nozomi3845: https://i.imgur.com/QBVbNX2.jpg 42.73.183.32 06/02 09:32

推fegat: 一千多萬買這種雞掰格局幹 39.15.0.46 06/02 09:43

噓pptsuck: 神經病這東西是給人住的? 60.198.39.23 06/02 09:47

推s7968: 中永和河堤旁那排遠雄造鎮好像不少這種格 118.150.194.36 06/02 09:51

→s7968: 局 118.150.194.36 06/02 09:52

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.140.190.240 臺灣), 06/02/2023 09:53:54

1^F噓oxoxx: 爛格局 06/02 10:09

2^F噓wang56: 遠雄不意外，這種格局住進去超慘，正常有良心的建商不會 06/02 10:16

3^F→wang56: 拿這種格局出來給消費者 06/02 10:16

4^F推diablojonn: 建商只會推好賣的 06/02 10:18

5^F推kyova: 自地自建阿 06/02 10:20

6^F推aesdu: 便宜治百病 06/02 10:22

7^F→benny1990615: 為什麼會蓋成這樣啊 06/02 10:23

8^F噓ohohohya: 轉文仔必噓 06/02 10:42

9^F推bogy26: 有多多狂推的玄關讚 06/02 10:50

10^F→dammbob: 個人喜歡玄關,但是再進來那空間也太爛 06/02 11:03

11^F推Robben: 打手槍 06/02 11:19

12^F→MTKer5566: 明明是設計的問題 06/02 11:25

13^F→MTKer5566: 室內10坪的兩房格局超好的一堆 06/02 11:25

14^F→c08110831: 大家都好有錢買特殊格局，我只能買正方形透天 06/02 11:27

15^F→sam21sam21: 樓上壞壞 06/02 11:32

16^F推CCOOGG: 因為其它的也賣不掉賣這種低總價的湊合 06/02 11:38

17^F→CCOOGG: 持有中高總價的這波有得賠 06/02 11:39

18^F→kyova: 10坪2房還能格局超好的我還真的很好奇耶... 06/02 11:40

19^F推kevin190: 一堆人嫌公設比高，還浪費錢在一天走不到幾次的走道上 06/02 11:49

20^F推Tylose: 我有租過11坪2房1廳1衛浴，格局很棒的喔 06/02 12:12

21^F→sirloin: 廚房也太小了吧，客廳也是，近距離不會近視？ 06/02 12:17

22^F→sirloin: 有沒有人能解釋為啥要這樣設計 06/02 12:17

23^F推aa00788: 在手槍型格局屋內打手槍夫復何求 06/02 12:19

24^F推benson502: 人人有手槍，普及了 06/02 12:39

25^F噓SkyShih: 給三立文組打手槍 06/02 12:40

26^F推sss700304: 想就知道大概是某個X德建商，大概是滯銷太多，寫的稿子 06/02 12:45

27^F推jajacko: 手槍型格局不好是因為都浪費在走道嗎？ 06/02 12:46

28^F推dmsaspavf: 現在至少可以打手槍，以後跟香港一樣的劏房出來，又會 06/02 13:00

29^F→dmsaspavf: 很懷念手槍的好了 06/02 13:00

30^F噓webber123: 誰會買 06/02 13:21

31^F推ohohohya: 需求量大的地區什麼鬼格局都賣得掉八卦仔不用眼紅 06/02 13:46

32^F→toto123: 沒辦法這是高房價下的產物而且台灣人薪水普遍沒有大增 06/02 13:57

33^F→toto123: 現在總價太高根本賣不掉 06/02 13:57

34^F→toto123: 很多家庭可能連1500的房子都很難吃下了壓低總價 06/02 14:02

35^F推Tylose: 不喜歡就不要買阿，有人逼嗎 06/02 14:13

36^F推CCOOGG: 是阿所以沒人買阿慢慢賣 06/02 14:17

37^F推william826: 預算問題 06/02 14:22

38^F推jc761128: 手槍型到底是指格局是手槍狀還是真的是打手槍= = 06/02 15:06

39^F推Sonian: 格局啦XD 06/02 15:13

40^F噓barrylaw: 中和左岸哪個案子有這種格局，說來聽聽 06/02 15:32

41^F噓barrylaw: 發粉難道不知道發哥也很愛手槍嗎？ 06/02 15:39

42^F→Crios: 沒圖看個鳥誰知道你的手槍是格林機關槍還是左輪手槍 06/02 16:36

43^F推VVVV5555: 低端專用户 06/02 17:32

44^F推rgbff: 手槍型格局我看到真的笑出來，到底是誰決定這樣蓋的 06/02 17:50

45^F→rgbff: 說一半的坪數都在買走道一點都不誇張 06/02 17:53

46^F→bustinjieber: 一個字低總價 06/02 19:21

47^F推SouthEast62: 其實手槍狀的佈局，來自幾個原因：「一樓層塞較多 06/02 19:23

48^F→SouthEast62: 戶，但共用一個 06/02 19:23

49^F→SouthEast62: 服務核心」「邊間沒有暗室」「不想浪費面積在公設 06/02 19:23

50^F→SouthEast62: 走道上」要符合 06/02 19:23

51^F→SouthEast62: 以上幾個要素，自然而然會變出手槍造型的配置。如 06/02 19:23

52^F→SouthEast62: 果玄關寬一點， 06/02 19:23

53^F→SouthEast62: 或許還可以利用空間來做大片的櫥櫃置物，不見得是 06/02 19:23

54^F→SouthEast62: 壞事，但像茂德 06/02 19:23

55^F→SouthEast62: 常常給的玄關又細形狀又不公整，很難多做利用，這 06/02 19:23

56^F→SouthEast62: 點就讓人覺得很 06/02 19:23

57^F→SouthEast62: 鳥。只能說這也是較低建築成本的手法之一，你只要 06/02 19:23

58^F→SouthEast62: 多出點錢自然可 06/02 19:23

59^F→SouthEast62: 以買到不是手槍型的房子，但價格也就跟著上去了。 06/02 19:23

60^F→SouthEast62: 手槍型房子沒人 06/02 19:23

61^F→SouthEast62: 要嗎？錯！就是因為大家都想買便宜手槍房，所以它 06/02 19:23

62^F→SouthEast62: 一直賣得很好， 06/02 19:23

63^F→SouthEast62: 所以建商才會一蓋再蓋。那些酸言酸語的鍵盤買家說 06/02 19:23

64^F→SouthEast62: 啥根本不重要， 06/02 19:23

65^F→SouthEast62: 看實際銷售結果才是現實。 06/02 19:23

66^F噓deepdish: 不好的老師找人住套房END 06/02 19:51

67^F推a123454698: 換屋基本上就不會再碰這種歪七扭八格局的，坪效太差 06/02 20:22

68^F→jerry1019: 手槍除了空間利用率差一點點，有什麼缺點嗎？ 06/02 20:55

69^F→jerry1019: 沒十分錢就用一分錢買一分貨，沒毛病阿 06/02 20:57

70^F→jerry1019: location就能直接扭轉一些眼光 06/02 20:58

71^F推SouthEast62: 相比起手槍房我個人比較喜歡空間利用率較佳的「川 06/02 21:07

72^F→SouthEast62: 」字佈局（發哥 06/02 21:07

73^F→SouthEast62: 房型？？？）但是那種的又會有人酸言「客廳穿堂煞 06/02 21:07

74^F→SouthEast62: 」「有暗房（2+ 06/02 21:07

75^F→SouthEast62: 1房常見）」總之酸民啥都可以抱怨，但除非大坪數戶 06/02 21:07

76^F→SouthEast62: 型或規模較小 06/02 21:07

77^F→SouthEast62: 的建案，有看過多一點新建案的熟手都知道，一般的 06/02 21:07

78^F→SouthEast62: 建案很難逃得出 06/02 21:07

79^F→SouthEast62: 這幾種基本佈局的。 06/02 21:07

80^F→cocoi: 跟香港比差多了吧,現在這樣還是比香港幸福阿,還嫌... 06/03 19:34

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