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[新聞] 都更三箭射去哪?全台屋齡逾50年首破百萬戶 專家嘆:住新房子很難啊!
連結:
https://fuhouse.setn.com/news/1300843
內文:
記者陳韋帆/台北報導
台灣50年以上老屋首破百萬戶!不分藍綠白,近年中央、地方首長經常喊出都更三箭、都
更三部曲等口號,然而,根據內政部不動產資訊平台,2023年Q1全台住宅平均屋齡已達32
年,50年以上101萬戶,30年以上462萬戶。不禁讓人好奇,都更三箭、三部曲,通通射去
哪?演奏到哪了?
內政部不動產資訊平台資料指出,2023年Q1,全國909.7萬戶住宅中,平均屋齡32年,10
年內12.1%、逾30年以上50.8%、逾50年以上11.1%。
六都中,台北市獲得三項最高,平均住宅年齡36.87年、30年以上老屋佔比71.6%、高雄市
、台南市、新北市,三都則緊追在後,平均屋齡30.5年~33.49年、30年以上老屋佔比
47.3%~52.2%。
元宏資訊不動產坪台總監陳傑鳴表示,一般民眾想不再住老屋,只有兩種方式,一個是原
地自建、二是搬離,但面對高房價,想搬家換新屋實在是很難啊!
「原地自建」主要可進行都更、危老,雖然近8年中央、地方不斷推出政策,以容獎吸引
住戶參與,雖然速度有比往年快,但對於龐大的老屋數量,始終是杯水車薪,自然跟不上
數字上的老化速度。
「搬離」搬走有租、買兩種方式,既然有房子了,自然不會想多花租金;買新房子,房價
又居高不下,加上新房子公設比高得嚇人,自然會選擇在原屋居住,居高不下的房價已不
再只是無殼族問題,擁房的老屋族若屋況不勘,未來也得面對,總統大選將至,參選人都
應提出高房價因應對策,讓民眾有所選擇。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台老屋問題嚴峻,有101萬戶屋齡超過50
年,比例最高的是台北市,有13.7%屋齡50年以上,最少的是桃園市僅有4.5%,不過台北
市即使老房子多,只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,但若是雙北以外的老
房子,銀行放款就會謹慎很多。
曾敬德說,有鑑於早年興建的住宅逐漸老化,都更、危老卻追不上老化速度,地方政府量
能有限,也紛紛將目標鎖定在特別有安全疑慮的海砂屋上,如新北市的蘆洲海砂屋一條街
、台北市的延壽國宅等。
不過,他也提到,目前台灣都更、危老,經常受限於利潤問題,住戶希望透過建商整合,
但建商也大多鎖定有利可圖、素地稀少的高房價區,如台北市、新北市,建議政府應重新
思考對策,讓更多民眾能住得安全又安心。
心得:
以台灣這種都更速度
加上新屋供給量嚴重不足
高屋齡的房屋只會增加不會減少
未來只能靠自然都更解決問題
但是發生自然都更
大概就會是921後另一次大規模浩劫了...
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如果還有來世,我想當一個獸人
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