[心得] A7重劃區 - 投資案例分析

這一篇談投資 房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進” 方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已 那A7重劃區還有什麼投資機會呢? 上篇文章分享 目前A7新成屋均價約33-38 前一波 預售餘屋價約33-40 下一波 預售開場價會上40-45 投資就必須買在市場行情的下緣 也就是33附近為相對安全的買點(躺著等拉抬) 另外需留意A7現況的主力產品為總價600萬~1500萬(成交率八成) https://i.imgur.com/TikkViO.jpg 資料來源：A7社團世豪哥整理數據 因此, 投資建議放棄近捷運的想法 目前除了零星個案如華悅城.皇翔等 捷運住宅通常成交在行情上緣, 或總價超出1500萬 非投資首選 另一個不錯的切入點是”學區宅” 以雙北經驗可設籍明星學區, 房價通常表現不差 有無近捷運就其次了(客群不一樣) https://i.imgur.com/PQ7WlbK.jpg https://i.imgur.com/dAqMppp.jpg 文青學區為樂善里2-5鄰及文青里 4-41鄰 範圍約為文青生活圈+部分合宜生活圈 後續註定是滿額學校, 預計申請條件會變嚴格 (參考台北熱門學區有的要檢附權狀) 接著設立條件為區域內「最低總價兩房」 多數建商規劃26/27坪, 不含車至少要850萬up 市場篩選一圈後, 阿和的早鳥符合投資入場資格 阿和的缺點很明確 地點在文桃路末端.與捷運無緣 臨壽山路口.明顯一支電線塔在東方 優點的部分 免工程款.不綁車位.設籍文青 最低總價兩房.格局不差(C3.C5) 權狀21.7坪, 室內+陽台約14.4坪 早鳥不含車位開700多萬 這類型吃總價,沒意外轉手單價可成交在行情上緣 也就是入手在行情下緣.脫手在行情上緣 租金行情約2萬, 進可攻退可守 怎麼輸0.0 莫忘世上苦人多 已反應價格的缺點.就不視為缺點 你會問為啥不改買中古? 那直接看信義可以買到什麼 https://i.imgur.com/ICuENvF.jpg 整個A7重劃區只有兩筆.. 一筆車位, 另一筆新潤一房一衛 單價開到50幾xD 最後說明 該房型專案發現賣太快 至少拉了兩次價. 要創社區新高的 所以請自行做功課.找尋其他機會點 投資只提供心法.沒有叫你無腦跟單 如本文讓你有所收穫, 那恭喜你 如意見不同, 你才是對的.能賺錢都是好方法 取之於房版 回饋於房版, 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.4.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685240355.A.48A.html