[新聞] 私法人購屋許可 住商、住工不受限

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作者 humbler
時間 2023年05月26日
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連結: https://estate.ltn.com.tw/article/16883 內文: 2023/05/25 12:30文/記者徐義平 「平均地權條例」修正案子法預告期已在本月15日結束,私法人購屋許可制仍有些微隙縫 可過。(資料照) 住宅混合用途、無主要用途或用途「空白」 買賣不須經許可 「平均地權條例」修正案子法預告期已在本月十五日結束,根據子法內容,私法人購屋許 可制仍有些微隙縫可過,尤其建物用途登記為「住商用」、「住工用」、其它住宅混合用 途、以及無主要用途或用途處「空白」,私法人買賣不須經過內政部許可。 房產業者指出,早期許多老舊建物用途並未明確登記,另外像是北市大直大彎段建物登記 商業用途,或是捷運宅用途為一般事務所,其實都不受私法人購屋許可制箝制。 內政部也特別在子法草案中舉例,若某棟十層大樓,一至五樓為辦公室,六至十樓為住宅 ,若私法人擬購買三樓辦公室與七樓住宅,三樓辦公室無須經過許可,但七樓住宅則須經 核准才能買;至於大台北以外常見的四層透天,若用途登記為住店用,私法人買賣免經許 可。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,私法人購屋許可制並未限制住宅以外的用途,但若是 單一產權且住商混合的大樓、透天厝將受影響,尤其是六米巷內的透天、或是中南部的在 地商圈,原登記為住宅卻用來當店面的透天厝,價格恐受衝擊。 信義房屋不動產專案經理曾敬德表示,台灣因登記狀況複雜,有些區域有住商混雜的狀況 ,就有模糊空間;另外,近幾年興起的一般事務所,實際上規劃使用也都有類住家的特性 ,政策上路後,應會針對不足處補強。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,全台存在不少工業住宅,或是使用類別是一般 事務所的違規商業宅,即便貸款條件較差,但如果地方政府沒有按土地使用分區法規強力 執行,確實可能成為變相炒作的物件。 內政部︰子法應不會再更動 最晚七月一日之前發布實施 內政部表示,預告期內建築業者有提出意見,包括私法人進行都更、危老整合的條件能夠 再放寬等;整體來說,子法應不會再變動,發布實施時間最晚不超過七月一日。 心得: 這個後門最大贏家就是拿辦公室當住宅賣的建商 建商知道你不敢拆辦公室住宅 民眾會跟你拼命 然後投資客又可以利用私法人來炒作不需要許可 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.196.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685100272.A.4EA.html ※ 編輯: humbler (111.251.196.33 臺灣), 05/26/2023 19:24:47
1Fceca: 所以只限制純住? 05/26 19:33
2Fceca: 靠邀,那樓下不要說是辦公室,有店面的不都住商. 05/26 19:33
3Fceca: 是這樣打假球的? 05/26 19:34
4Fceca: 難怪說,限制私法人購入住宅影響那麼大,政府怎麼敢? 05/26 19:34
5Fceca: 喔喔,原來直接打假球就好. 05/26 19:35
6Fceca: 這是在演戲給居住正義看就是了? 05/26 19:35
7Fcblade: 演戲結束,空空滿意了吧 05/26 19:53
8Fchimouse: 笑了 就問房價怎麼跌 05/26 19:57
9FNSYSUEE: 不意外啊,推出的法案通通都有漏洞可以賺,紅單不能轉單 05/26 20:10
10FNSYSUEE: 也是可以鑽漏洞 05/26 20:10
11Fgeorgepg25: 資進黨果然不會讓我失望 05/26 20:10
12FAdam6613: 瞎爆 打假球呵呵 05/26 20:13
13Fqsx889: 藍也好綠也好怎麼可能不知道這些 呵呵 05/26 20:16
14Fbnn: 但是你總不能讓私法人真的要買間辦公室的時候不能買? 05/26 20:28
15FNSYSUEE: 政治人物一堆大地主,他們怎麼可能拿石頭砸自己的腳 05/26 20:39
16FSugimoto5566: 魯空又哭了 05/26 21:09
17Fdiablojonn: 台北市 桃園 高雄 小型一般事務所免變更可以當住宅使 05/26 21:35
18Fdiablojonn: 用 05/26 21:35
19Fgsw1728: 一堆有店面的大樓不就都pass,靠... 05/26 21:36
20Fasdzxc001: 空空又被擺了一道 咦? 05/26 21:46
21FTylose: 已經擋掉非常多投機空間了 05/26 22:31
22FTylose: 然後內文有寫,樓下辦公室不用許可,樓上住宅需要許可 05/26 22:31
23FTylose: 看一下內文很難? 05/26 22:32
24Fqoo456alex: 內湖那堆工業宅解套 05/26 23:00
25Fsandrasu: 許可很難嗎?後門永遠為財團打開啊 05/26 23:02
26Fsandrasu: 該修的法不休,只想努力修能撈錢的法 05/26 23:02
27Fsandrasu: 私法人購住宅要幹嘛?垃圾資進黨 05/26 23:04
28FBest5566: 看投資客跳針真的很爽 05/27 06:09
29Ffairyofmoon: 哈哈哈哈 05/27 07:39
30Fbustinjieber: 茲事體大動搖國本 05/27 09:13
31Flspss93009: 店面跟辦公室本來就不在管制範圍 05/27 09:22
32Flspss93009: 從一開始就知道了 所以也沒有開後門 05/27 09:22
33Fencoreg57985: 住商混合工業宅都從寬認定 不是開後門什麼是開後門 05/28 22:12

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