Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

看板	home-sale
作者	jamo
時間	2023年05月26日
留言	60則留言，20人參與討論
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※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : 少子化一定有影響 : 現在還沒有明顯感覺是因為才剛影響到社會新鮮人 : 之後每年都會持續受少子化影響，累積起來再幾年就會有感了少子化發酵影響房價, 要先打完幾個大魔王 1:都市化 2:家戶數增加 3:每人坪數需求增加市中心房價是不受少子化影響的所以少子化影響哪邊的房價? 偏鄉! 日本已經演給你看了考古題都open book 了還不會抄? 所以很多空空都是這樣拿著鄉下的房價來 murmur 市中心這兩個根本就不在同一個宇宙是在討論哪根毛我都看不懂 : 試想，如果一個區域幾乎沒人要接手 : 你建材、人力成本什麼的加上去 : 開再高，一樣沒機會成交，價格風險大增 : 沒成交的，你開再高都沒意義你這個是從供給面來看從需求面來看你不可能不住房子要嘛買要嘛租買不起只好就去租自然會有房東買來讓你付租金這個世界各國都演給你看了 : 至於如就業密集區域則可能持續隨通膨上漲 : 畢竟一地難求，人口需求就在那邊 : 例如：新竹，其實感受不到人口減少與出生減少問題 : 未來大概就level 1 新竹科技大本營 : level 2台北服務大本營 : level 3五都精華區 : 其他大概都很難賣了… : 你一坪開多高，拜託沒人要看要接，自嗨房價跟著漲嗎？ : 想太多了… : 現在其實就有例子了，一些偏僻地方 : 你一坪開的跟新竹一樣試試看？ : 賣不掉自稱房價漲嗎？ : 未來能接受的基數大減喔！！ : 屋齡還增加喔，還要算持有成本呢你也知道市中心不受少子化影響那還討論個屁! 一些假裝認真討論少子化的空空哪個是真的在討論偏鄉的房價? 嘴巴講著少子化,但眼睛中只看的到蛋黃區捷運三房平車近公園這種物件哦除非臺灣死到剩 1/10 人口也就是直接無條件幫空空提升 90% 的 pr 值不然再講 100 年少子化社會 pr 值就擺在那,一樣買不起啦 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.95.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685067116.A.6FC.html

1^F推ice1015: 我就喜歡這樣粗暴的真男人 05/26 10:16

2^F推ayler88: 人口少到2/3以下,差不多1600萬,應該就有效 05/26 10:16

3^F→ayler88: 因為目前六都人口差不多總計1600萬 05/26 10:16

4^F→ayler88: 大家有生之年仍有機會看到這狀況,看最新預估是要2070年 05/26 10:19

你這是單算人口你還要算以前是夫妻+三個小孩 5個人擠30坪現在是夫妻兩個人就要住 20 坪兩房多生一個小孩就要再加 10 坪坪數需求上升最少一倍然後法規越來越嚴以前沒人管你容積建蔽全部蓋到滿還有公設比越來越高以前 10% 現在 35% 起跳都市能擺的人越來越少如果再選上好點的執政團隊把少子化辦公室改成多子化辦公室引進外勞等正確的政策空空少子化的美夢就呵呵~

5^F→kyova: 2070年，那時候六都大概全部百年古蹟。世界文化遺產。 05/26 10:22

6^F→kyova: 台北市內區域差異就這麼大了，何況其他合併縣市的。 05/26 10:23

7^F→kyova: 很多區域和物件我是很懷疑越來越挑剔的下一代會想去住啦。 05/26 10:24

8^F→kyova: 大概只能保證讓空空找的到廢墟鬼城可待。 05/26 10:26

9^F→kyova: 居住面積需求也很強勁。雙北人均實坪只有6坪。會夠才有鬼 05/26 10:29

10^F→kyova: 提倡人人百坪的居住正義~ 要有地方玩VR。慾望無窮阿~ 05/26 10:31

11^F推Robben: 人少到1600萬大概只剩6都能滿足基本生活 05/26 10:32

12^F推ayler88: 好奇現在六都裡面已經50年的老公寓,2070年那時狀況如何? 05/26 10:32

13^F→cygnuses: 所以就說那篇就是廢話啊，還被嘴，快笑死 05/26 10:33

14^F→kyova: 農地解放阿~ 家家戶戶莊園別墅~~ 05/26 10:35

台灣人不一定喜歡別墅我觀察台灣不少人喜歡住商混合方便的都市大樓

15^F推Sonian: 現在50年的老公寓 2070年就是100年老公寓呀 05/26 10:36

※ 編輯: jamo (36.231.95.48 臺灣), 05/26/2023 10:38:48

16^F推splendidpoem: 人口少到1600萬，代表郊區幾乎已經荒漠化而難以定 05/26 10:37

17^F→splendidpoem: 居，僅存的人都想擠進還保有生活機能的都市，導致 05/26 10:37

18^F→splendidpoem: 都市的房價會更飆漲。 05/26 10:37

19^F→splendidpoem: 郊區的發展，從來都是靠市區人口的外溢：先有市區 05/26 10:37

20^F→splendidpoem: 的過度發展和過多人口，才會開始將郊區發展成衛星 05/26 10:37

21^F→splendidpoem: 都市或副都心，以釋放市區的人口壓力。 05/26 10:37

22^F→splendidpoem: 換句話說：當總人口減少時，也只會優先填充市區的 05/26 10:37

23^F→splendidpoem: 人口，推升市區的發展。 05/26 10:37

24^F推ayler88: 說的對,未來台灣人人都要住個歐美農莊等級的空間 05/26 10:37

25^F→ayler88: 就算人口少到400萬都不夠住 XD 05/26 10:37

26^F推ice1015: 都說open book了東京發展比台灣早20年這個不夠open的 05/26 10:38

27^F→ice1015: 話還有更久的紐約巴黎倫敦能當參考 05/26 10:38

28^F→ice1015: 密集型都市取向大概94這樣演進 05/26 10:38

29^F推TheDream: 最近十年，少子化，房價漲。這板上不是討論很多次了？XD 05/26 10:42

30^F→TheDream: 連屏東與雲林這些被少子化重擊的農業縣，房價有跌嗎？ 05/26 10:43

31^F→TheDream: 要等少子化燒到六都，我想應該是要等非常非常久~ 05/26 10:43

32^F→kusomanfcu: 人口約密度來看要鄉下燒起來也要2035 05/26 10:52

33^F推chouwang68: 派耶，但是我喜歡。XD 05/26 10:57

34^F推Bijala: 因為房子帶有資產性質（土地）不完全是產品 05/26 10:58

35^F推meredith001: 偏鄉便宜但是產權很亂一堆產權人過世後子孫開枝散 05/26 11:01

36^F→meredith001: 葉那個要買也很麻煩 05/26 11:01

37^F推Brioni: 市中心40年以上老公寓大家怎麼看？跟蛋白新屋相比還保值嗎 05/26 11:02

38^F→chouwang68: 每天口嫌體正直，只幻想現在！馬上！房價一折！喔抱 05/26 11:02

39^F→chouwang68: 歉，是我要買的地方一折，其他地方管你去死，我買到 05/26 11:02

40^F→chouwang68: 我要的房子就好。然後，瞬間變超多，房價只能漲！你 05/26 11:02

41^F→chouwang68: 們這樣跟昨晚那個妹子有什麼不一樣，嘴裡說不要，手 05/26 11:02

42^F→chouwang68: 一直拉著我不放。 05/26 11:02

43^F推meredith001: 而且偏鄉新房也不便宜我老家旁邊集合式透天社區一 05/26 11:03

44^F→meredith001: 間就要破千萬周圍只有農田最近的7-11開車要10分鐘 05/26 11:03

45^F推meredith001: 1000是疫情前剛才看實價最低1600 05/26 11:06

46^F→meredith001: https://i.imgur.com/LRtMRoz.jpg 05/26 11:07

47^F→airjade: 人就是相信他想相信的，講太多沒用 05/26 11:17

48^F推sdhpipt: 市中心40年老公寓市價是低於持份地價的蛋白新屋則是遠高 05/26 11:24

49^F→sdhpipt: 於持份地價長期來說支撐性是市中心老屋比較好 05/26 11:24

50^F→Zexion: 空空就堅信台灣是烏托邦，不會走上日本美國的後路 05/26 12:17

51^F推Robben: 日本後路的新聞：日本房價連6年創歷史新高 05/26 12:21

52^F推good00609: 同事家住緯創隔壁都想當包租公了 05/26 12:44

53^F推mcgrady12336: 08年QE後的貨幣價值下降速度超快，到現在還搞不清 05/26 12:52

54^F→mcgrady12336: 楚未來真滴危險了 05/26 12:52

55^F推GreenMaple: 現在的偏鄉本來就只剩老人了有差嗎？少子化可怕的是 05/26 13:15

56^F→GreenMaple: 年輕人都不見好嗎，誰還在跟你戶數增加... 05/26 13:15

57^F推CK19: 即便你說得再有道理，空空依然再等少子化，無視於戶數越來越 05/26 15:17

58^F→CK19: 多的事實，還有都市化的事實 05/26 15:17

59^F→sdhpipt: 日本好像最近一兩年才開始戶數下降主因是疫情讓一堆人租 05/26 15:21

60^F→sdhpipt: 不起東京的小套房搬回老家居住了 05/26 15:21

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