[請益] 北投唭哩岸站 夏沐時新建案

版上各位大大好 最近北投區唭哩岸站旁邊開了一個新建案 案名夏沐時，建商是永沛開發，營造廠未定 這案的賣點是離捷運站出口不用1分鐘 全棟13層樓共50幾戶，2個電梯，20坪以上才能選平面車位，其他都是機械車位 開價89-90萬左右，高樓層開90幾萬 自己評估此建案的優點是 1.離捷運站近，過個馬路就到了 2.格局設計的還不錯，沒有房間緊鄰電梯 3.低坪數故總價低（2房+車位約1800），但室內坪數只有10-11坪 4.未來北士科效益，可能帶動周邊房價 缺點&疑慮： 1.建商沒名氣，過去只有1-2案可以參考 2.營造廠還沒確定 3.附近電線桿尚未地下化，低樓層部分戶型有變電箱疑慮 4.雖然與石牌只差一站，但生活機能天差地遠 5.附近新成屋實價登錄最低僅76萬，和本案開價相差太大 想請教各位版上大神 這個建案每坪90萬合理嗎？ 此區域的未來性如何呢 是否有看過此建案或住在附近的大神幫忙分析呢？ 先謝謝各位大神了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.86.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685021707.A.D9E.html