Re: [閒聊] 房客的管理

※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : 去年ㄧ整年原本以為房客都不會有找我的需求 : 結果12月的時候 水龍頭壞了 gg : 但今年過不到一半就破功了 : 房客前天開始開冷氣反應冷氣不涼 : 傳line給冷氣師傅得到的回覆是 : 那批接頭有問題 他會處理 : 今天就是來換街頭跟重灌冷媒 : 因為不是使用者的問題所以就沒收費了 : 我是只有七間會有樣本數不足的問題 : 但還是致力於如何讓管理房子更加的輕鬆 : 一般房客除了平常房租已匯外 : 大多只有修繕問題才會找上房東 : 這時候有兩種做法 : 一種是房客找人修 然後費用從房租扣除 : 一種是房東找人修或自己修 : 前者我不太建議 : 有可能會有亂修或者虛報費用的可能 : 所以我會找附近的冷氣跟水電師傅 : 有問題就請他們過去 : 基本上這兩個工種可以應付絕大部分房客的問題 我以前做格套時 冷氣跟水電這兩個關鍵師傅 一定要好好交關 沒配合的水電你會很痛苦 水電維修次數多,費用低 不熟的師傅基本不接臨時來的 勉強接了也要三催四請 遲到是家常便飯 一定不要自己去等 讓房客在現場等事後回報價格 冷氣的話要是沒配合的 萬一天氣熱要維修 基本都排到一周以後 以台灣的天氣沒冷氣 根本沒法住人 配合到最後那個冷氣師傅 覺得錢我在收,事情都他做 一怒之下也跟著開始格套 我收山的時候,聽說他已經隔了 幾十間收租惹~~ : 如果目測或聽敘述自己有把握處理的 : 我會自己處理 : 如果找師傅有空我就會去現場 : 一是會比較清楚發生了什麼狀況 : 以及如果要申請補助需要前後照片 : （不要說師傅會忘了拍 我都忘了拍 又把原本拆下來壞掉的裝回去在重新拍過） : ============ : https://i.imgur.com/3Fb7yod.jpg

: 再來就是對賬問題 : 剛租的房客我會比較認真每個月對 : 所以我真的很難理解那種會給人欠租好幾個月的房東 你是當慈善事業膩 我有過半年沒看帳的紀錄(掩面) : 租約上有載明繳付房租日期 沒付就要去關心跟處理了 : 其餘租一段時間對都是想到才對 有時候一次對兩個月三個月的 : 每本租約上面會寫著租金 社區 : 還有房客的後五碼 跟匯款日期 : 然後我是不配合房客銀行的 : 統一匯款至我某個帳戶 : 除了對賬好搜尋外 : 如果有貸款需求 : 你只要匯出這本電子存摺或拍照 : 不用搞好幾本 : 房租一律透過轉帳不接受現金 : 除了有確切紀錄外 貸款也是個證明 : （是聽過都市傳說 收現可以避免查稅 但我記得有租約就可以檢舉了 ） 當你收款的戶數多了(我當時有幾十組) 去銀行申請一個"虛擬帳戶" 簡單說就是多對一的帳戶 就可以把所有房客繳費 都集中在同一個帳戶 但是房客的繳費帳號卻又不同 我當年最到最後,搭配門禁系統 可以把網銀資料匯入後系統後 沒繳錢的就直接鎖卡不給進 我最終的構想是 遲繳三天內,刷卡30秒後開鎖 遲繳一周內,刷卡3分鐘後開鎖 遲繳超過10天鎖卡 但接我案子的門禁廠商表示沒辦法 不過現在用物聯網的功能 這些功能很容易就解決了~ : 是說我有比較漂亮的房客 換一次男友就會變成新的帳號匯款過來 這都換幾次了...... 非八大的正妹房客 是我最愛的房客種類之一 不知道為甚麼版上 很多包租公不喜歡就是了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.19.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683559025.A.007.html